▼ 文｜老墨

其实早在2023年，我就说了这句话：“在弱二线及以下城市，限购的作用真的不大，如果再绝对一些，作用几乎为0”。

为什么我会这么说？原因非常简单，因为解决限购的办法就是两种：一是学历落户，二是缴纳社保。其实从这里，我们就已经能看的非常清楚，很多人都能满足这些条件，再加上台面下的办法，限购几乎就没什么作用了。

但是这里你要注意了，到了强二线城市，尤其是北上广深，情况就完全不同，想跳过限购非常难。在这种情况下，最好的办法就是官方直接放宽/取消限购。

你是不是觉得不可能？其实这一天正在慢慢到来，就在1月28日，广州正式宣布“核心区域限购松绑”。

至此开始，我们很多人再无限购烦恼。那么问题来了，这到底算不算动真格，或者说楼市变局是否开启了呢？其实在我看来，还真的就是这样。

我们直接看文件内容，这当中明显打了一套组合拳：

1、如果你有钱，想购买120平及以上住宅，根本就不限购；

2、如果你钱不够，想买120平以下小户型，可以通过出租或出售手上房子，获得购房名额。

乍一看确实考虑得非常全面，但仔细看看却很奇怪，虽然根据中原地产统计，2023年广州共计成交二手房109000宗，比2022年足足多了26000宗，但是对比140000宗的挂牌量，依然还有很大的提升空间。

所以我确实没搞懂出售/出租手上的房子，以此来获得购房名额，这招是否真的有效？不过我们不得不承认，这次重点就是直接取消120平以上住宅限购。

接下来就很简单了，目标群体到底是谁？说白了，我觉得就是换房族，这可不是我无中生有，就在2023年9月中旬，我看到了一篇文章，《广州二手房价量双降，挂牌潮起，套现换房成主旋律》。

很明显，关键词就是这4个字：“套现换房”。光是从8月19日到9月12日，广州二手房挂牌量就激增了1.6万套，这难道还不清楚吗？为什么这么多人着急挂牌，其实就是看到了出手的好时机。

而在这些人群中，相当一部分人就是想换房，先把手上的二手房卖掉，再转手买新房，或者是重新购买二手房，这个逻辑很好理解。

毋庸置疑，作为我国4大一线城市之一，广州再度放宽限购，此举意味深长，哪怕放大到整个中国楼市，影响都非常大，都可以说开启了楼市变局，可能也是国家动真格了。

其实基于此，我们就不用再误判2024年我国楼市走势，在整体政策放宽的大环境下，短期内有可能刺激成交量上涨，毕竟过去水平确实太低了，就算涨10%、15%也根本很奇怪。

举个例子，比如你第一份工作月薪只有3000元，后来经过你不断努力，终于涨到了5000元，看似足足上涨六成，但是依然有很大的提升空间。

当然了，在去金融化的大背景下，我们也不要幻想房价暴涨。请你记住这点，成交量上涨和房价上涨完全是两个概念，除非再度进入投资时代，但是这根本不可能。

综上所述：

如果你能读懂上文的内容，那么你就肯定能从广州放宽限购中获得信息，要知道作为我国经济强市，更是多个领域的中心，此举确实意味深长。

关键是北上深这三市会不会跟进，我认为大概括会，原因主要有两点：1、目前楼市政策已经出台的七七八八，很难找到新招，而限购正是其中之一；2、楼市需要稳定，而稳定的前提就是保持一定的销量，很显然目前确实有差距。

对此，你怎么看呢？

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