317万买216平跃层洋房？带装修，东门上！

不论什么房子，核心的功能还是自住需求，如今成都买房越来越难，网红盘摇不上，核心区价太高，改善房买不起。

此时不如回到初心，买房的初衷是什么？必然是为了自住。其实有一些宝藏房源，在这一轮二手房内卷中价格回调到位，甚至堂堂二圈顶流之一的大面次新房，单价不足1.5万。

比如今天推荐的这套，首创万卷书一跃二洋房，建面216平，4房3厅4卫1厨带前后大花园，简装总价317万拿走拿走，家里人口多，三代同堂，足够大，足够怡然自得，足够安居乐业！

小区：首创万卷山板块/地址：大面/龙泉驿区青台山路99号面积：216.38m²（带前后花园）楼层：1跃2/总6层梯户比：1T2户（1楼有4户），有电梯总价：317万（比贝壳便宜，还可以谈价）单价：14650元/m²朝向：南户型：4室3厅4卫1厨房龄：2014年（2017年从开发商手里购入）装修：自主半精装（2018年新装，墙面部分没有精装，地面、厨卫、门和大门精装）中介费：0中介费税费：9月满五，0增值税，可约定届时过户节税

1、板块特点首创万卷山是大面的代表性楼盘，整个板块发展十余年，已经很成熟了，目前已经跃升至成都二圈的顶流板块之一，由于兼顾到了东门+南门这两大成都核心发展轴，因此深入人心，成交量巨大。大面当前整体还是东门的价值外溢，本身依托低廉的单价，吸引了很多主城购买力，再加上东安湖、大运会的IP效应，未来S13号线联通东部新区、天府机场的交通要塞，再者自身完善的医疗、教育、生态、商业等综合配套，是一个人气旺盛，界面新颖，年轻人扎堆，生活气息浓厚的板块。

详细来说——

医疗上大面有龙泉中医院，也可以蹭三圣乡的华西医院；生态上有三圣花乡、东安湖公园、龙泉山风景区；商业上有世贸广场，稍远还有三圣乡的伊藤洋华堂、卓锦曼购、吾悦广场，未来还有龙湖天街；教育上可圈可点，不说私立和街道不对口的，首创万卷山小区单纯正读的就有川师系列的青台山幼儿园、小学(该房源未占用学位）、中学，硬件好，学校新，师资力量强，而且不是超大规模的办学规模；交通上，目前有建好的地铁2号线，短期还有在建的13号线，未来可能还有直达天府机场的S13号线...

2、楼盘特点首创万卷山是一个百亩大盘，位于川师成龙校区北侧，南北对望，毫无遮挡，直面学术氛围扑鼻而来。校区占地160米，规模庞大，蔚为壮观，主要产品为洋房和高层产品，由于足够大，因此绿化和小区园林打造颇为用心，一步一景，处处绿化，也有儿童乐园、篮球场羽毛球场乒乓球场以及多个观景水池，内部生活氛围良好。

小区南侧和中庭是10栋跃层洋房产品，四周被高层包围，最大程度的保证了南侧采光视野以及安静不吵的大环境。小区虽然是建造于2014年，但是该房源是2017年才从开发商购入，目前还处于10年内的次新房龄状态，而且物业是万科，维护保养到位。3、房源简述

今天推荐的这套房源，2018年下产权证，预计今年9月能达到满五（不唯一）的状态，届时可以免除增值税，也可约定到时候双方过户成交。

这套房建面216.38平，赠送面积巨大，实得只多不少，有地下1、2层和地上2、3层，充分满足家庭的各种需求，而且是前后带花园，并不像其他户型天井居多。

房源也刚好处于小区中庭位置，北面对中庭，没有楼栋遮挡，南面是6层的洋房，中间有很宽的楼间距，因此虽然在一二楼，但采光很好，不临街，非常安静。

房子除墙面外，其他部分的硬装修都是按照自住装修，纱门纱窗、花园顶棚、室内门、地面砖、厨卫都是选用品牌建材，只不过当前没有自住，疏于日常打理，显得有些杂乱，但一旦买家入住自行收拾，会焕然一新。

目前房东没自住，期间出租过，但现在属于空置状态。

4、价格优势

该房源此前报价320万，但针对房段子粉丝，也为了更显诚意，目前报价317万，诚心的面对面还可以有议价空间。按照317万计算，当前单价约为1.46万，跌破1.5万的大面，性价比已经凸显出来。（首创万卷山均价1.53万，大面均价1.7万）。其他的要么是清水房，要么是办公/麻将馆风格，要么是天井居多。从同等跃层产品来看，虽然不是最便宜的一套（便宜不等于最好，不然大家都应该按照单价来排序成交），但确实从装修、户型赠送、税费等角度来说，是比较优质的一套。