说起现在的房价、销售数据甚至房地产投资数据，整体上用一个“降”字就能概括。

然而除此之外，我们其实还忽视了房地产的另一个市场，那就是租赁市场。

今天，我们就来聊一聊房租的问题。

中指研究院数据显示，在近一年的时间里，50城的住宅租赁价格在同比上一直处于下跌通道中。

另外诸葛数据研究中心监测数据又显示：

2024年5月，全国大中小城市租金挂牌价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，同比下降1.96%。

而且并不单单是这个月租金下降，而是环比四连降，同比七连降，租金均价回到2021年上半年的水平。

分等级城市来看：

一线平均租金84.13元/平方米/月，环比下跌0.3%，同比下跌4.83%。

二线平均租金为30.74元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比下跌2.21%。

而且，一线、二线城市租金均价，同比分别连续下滑11、7个月。

很显然，别说一二线城市的房价扛不住，租金也撑不下去了。

出现这种情况，其实也跟房地产调整有很大的关系。

第一，在租房源量太多。

诸葛数据研究中心数据显示，目前一线城市的在租房源量已同比连增17个月，二线城市则连增10个月。

一方面，受到市场的影响，不少人房子卖不掉，或者是干脆不卖了，索性租了出去。

另一方面，一二线城市又是保障房建设的重中之重，每年上万套保障房投入市场，怎么可能对商品房租赁不产生影响。

就像我前段时间在某个社交平台看到的人才公寓，租金低，配套齐全，还有公共健身房免费使用。

说实话，若是能申请到人才公寓，而且位置上比较合适，鬼才会去花更多的钱租个卧室。

所以说，一二线城市的在租房源量水平高于去年同期，房源间存在竞争。

既然存在竞争，租金往下调就是再正常不过的事情了。

第二，收入预期不够理想。

租房子要钱，要是把租金定高了，居民租不起，一切都白搭。

现阶段，国家虽然出台不少措施来稳住经济刺激经济，但这些措施取得的成效真能全方位落实到大家身上吗？

换个比较难听的说法，造成的结果可能是，我们的生活成本上升了，但绝大多数人的收入没涨多少，或是根本就没涨。

在这种情况下，租金要主动去适应“租房群体”的收入，否则会有越来越多的人扛不住，房子也会越来越难租出去。

第三，城市人口问题。

近些年，我国的人口问题已经不用多说了，新生儿数量减少，老年人占比增多，人口出现负增长。

而人口问题给一二线城市，也带来一些困境：流入人口减少，甚至是流出人口增多。

人都少了，租房的人自然也会跟着变少，而且放开来想，想要在这座城市买房定居的人也会变少。

如此一来，房价和租金的下跌也是正常现象。

这几个月我们经常能看到，有些城市放宽了落户政策，比如青岛的租房即可落户。

这明摆着就是抢人，毕竟人口才是真正的基石。