前海规划建设的定位，是目前深圳最具有潜力的区域之一，因此也颇受置业者的关注（未扩之前的前海）；据了解，前海接下来还有多个新盘入市或推新，本文来看一下。

自贸·湾啟紫荆

约485套住宅，预计今年入市

自贸·湾啟紫荆（原前海招商领玺四期），此项目目前已经在市场上有不少声音了，预计可能会在年底推出。

项目主打建面约111/122/142平的3-4房，主要以改善户型为主。

项目位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，共485户，4梯5户，计划品质精装交付。

自贸·湾啟紫荆即妈湾15单元02街坊15-02-02地块，位于龙光前海天境对面，目前在紧张施工建设中。

从规划图上看，位置上更靠海，但是不在一线河边，预计部分高楼层可以看到河景和海景。另外南侧还有一块九年制教育用地。所在的铁路公园附近已经比较成熟且宜居。

项目所在的片区为前海妈湾，根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此项目先后经过3次开盘：

• 2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推出320套住宅房源，户型建面约106-128㎡的3-4房户型，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天，卖了227套房，去化71%。目前已经全部售罄

• 2021年9月，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘当天全部售罄。

• 2019年11月，招商领玺1期：推售456套住宅，销售1、2、3栋，产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。开盘当天全部售罄。

观山海家园

870套住宅，7字头起？前海观山海家园户型图曝光

观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。

据最新消息，户型设计新规后，此项目的使用率将达80%以上。（具体以实际为准）

此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一，距离5号线荔湾站仅650米（百度地图直线测距），背山望海，约2.65的容积率，在南山新盘中这算一大亮点。

项目已于9月7日在前海山姆开放临时展厅，预计10月底开放营销中心和实体样板房，12月份入市销售，吹风价7字头起（价格具体以官方公示为准）。

项目进度（拍摄2024年9月）

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率仅约2.65。

户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。

95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，为双龙抱珠户型；113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

项目效果图，以实际为准

四海名邸

四海名邸位于南山区蛇口花园城旁，整体占地面积约9849.92m²，总建筑面积约27580m²。

项目是深圳住宅新规后首代产品，规划共四座建筑体，包含一栋文化艺术生活馆（约1500m²）和一座幼儿园，两栋高层住宅，产品面积段为建面约104-120㎡3至4房。

项目营销中心&样板房已于10月13日开放，预计近期或开盘。

来源：咚咚找房