大家好，我是地产高富帅。
今天这几天看到这销售榜单，真的是五味杂陈啊。感觉行业已经回到10年前的状态了，这十年来大家似乎干了一个寂寞，行业还是相当严峻啊。
这边是业绩低迷，这边是国企央企集体大调整，组织调整到人事高管的调整依然是第一季度的主旋律，头部房企正在通过调整人去适应新的战场。
昨天是金茂迎来新的首席营销官，今天是越秀迎来新的广州区域总，央企国企似乎都在抢夺一些核心高管人才，试图改变如今低迷的业绩。
俗话说人才驱动战略，战略驱动发展，任何企业调整动作肯定离不开人的因素。这波国企央企的整体变动来看，地产人的核心价值依然还是存在。
地产高富帅独家获悉：原卓越集团执行总裁沙骥已经入职越秀集团，并担任广州区域总经理，牵头越秀的大本营业务管控，或许越秀也感受到了其他头部房企的压力。
沙骥基本履历
沙骥，78年出生，2004年毕业于东南大学建筑工程专业，以硕士的学历直接加入万科，万科新动力的身份在当时还是非常有含金量的，万科的雇主品牌也是行业顶尖。
2004年开始，沙总也基本上都在西南区域工作为主，从一个职场新人一直到担任万科成都总经理，沙总也经历了11年时间。
2015年担任万科成都总经理的几年内，从布局“城西战略”，率先启用事业部内部管理机制，成功首开万科城，随后拿下236亩郫县大都会地块，国宾润园、锦西润园四个项目，占据城西市场的大半壁江山；
这个时候的万科成都也迎来了市场与口碑的双丰收，可谓是沙总职业生涯的最高光时刻，业绩方面，他在担任成都万科总经理第二年时间，便带领万科成为当年成都市场销售金额首个突破百亿的房企。
这是沙骥在成都成就的高光时刻，但对于如他一样的职业经理人而言，有机会一定是向更高处走，况且这个时期的地产行业仍然还是上扬市场，机会还是很多的。
2018年3月，沙总加入号称“深圳CBD之王”的卓越集团。彼时，其职务为副总裁，分管大运营和西南区域，事业从西南区域正式转向大湾区。
此刻的卓越集团，正是新老高管交接的历史性时刻，或许每个老板心中都有一个千亿梦吧，卓越的李华似乎也想在这一时期抓住最后的机会。
加入卓越集团仅一年，沙骥迅速升任集团执行总裁，也得到了卓越内部员工的一致肯定，也证明了自身的价值。
不过似乎命运也是无奈的选择，卓越在更换了一轮高管之后，突然又空降了另外一个明星高管陈凯担任执行董事长，一山不容二虎的状态，似乎也显得非常微妙。
在经历了两年的合作磨合之后，沙总今年节前最终选择了离职，或许是对行业的整体研判，又或是对自身职业的慎重考虑，选择加盟越秀这种头部国企似乎也就不难理解。
广州市场:越秀与保利的争霸战
说起华南区域，在整体地产江湖那都是有足够分量的。这里不仅诞生了如今的四大头部央企，也诞生了多个行业巨头，可谓是群星璀璨。
作为总部在广州的头部国企越秀集团来说，广州市场是必须要抓住的首要区域，不过从目前来看，越秀似乎也迎来了八方诸侯的全面围剿。
广州大本营除去有另外一家巨头保利地产之外，深圳过来的中海地产，华润置地，都不可小觑，越秀在广州主城区的压力依然还是不小。
越秀集团之前在大湾区有四个区域公司，为了更加有效的深耕运营，去年6月越秀也迎来了大湾区四大区域的全面整合，如今形成了广州区域+湾区区域的超级组合。
作为地方性国企起家，越秀是从2018年开始进入发展快车道。2018-2020年，越秀地产年销售额增速分别达到41%、25%、33%，并在2021年突破千亿大关。
2022年，在全行业普遍下滑的背景下，越秀却实现1250亿销售额，同比增长8.6%；2023年越秀更是突围行业下行，再次迎来了业绩与利润的双重提升。
特别是在大本营广州主城区，可谓是如今成为了保利与越秀两家的双雄争霸趋势，从去年的业绩表现来看，多个榜单出炉，越秀依然还是霸屏广州市场。
从目前整体规模来看，越秀依然还是持续遥遥领先状态，但是从整体广州的格局来看，外来头部央企巨头依然还是会强势出击，特别是2023年华润置地已经在大广州市场耗资数百亿拿地。
加上本身保利地产的客群优势，越秀想要稳定其霸主之位也需要自身产品与综合操盘能力的提升，这也是在这个关键节点引进高量级经理人的核心原因了。
也非常巧合的是，布局大湾区的另外一个区域公司湾区区域，其多位核心高管也是来自万科系为主，如今也在强势布局除去广州之外的深圳，东莞等核心城市。
目前越秀集团湾区区域董事长由梁睿担任，联席总经理陆文军都是早期广州万科的核心高管，或许越秀也迎来了万科系高管的集体汇合。
总结：
如今民企歇菜了，国企央企似乎“都在学习民企”。不管是裁员合并还是挖人，国企央企真的一点不安逸，哪怕一点不留神真的也会饭碗不保。
不过还是那句话，行业几乎已经回到了十年前，还有地方苟活就已经是幸福的事情，70%的地产人出局已成定局，大部分转行也成为核心趋势。
如今两家粤系国企越秀与华发，似乎都在各自较劲，越秀很明显更青睐有过含金量民企经验的高管，华发更喜欢有央企经历的高管，两家似乎都有一飞冲天的底气。
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