成交量持续走低,福州人不爱买房了,双11“打折”都没用

阿轮侃楼市 2024-08-08 00:59:26



双十一收官,不知道大家有没有买到自己想要的东西呢?不过今年与往年不同,大家似乎更倾向理性消费了,连楼市也是如此,上周双十一,不少开发商都顺势推出特价房等活动,但今认购量仍无明显起色。

五区新房成交全员下跌

根据上周网签数据可知,五区成交量全员下跌。普通住宅成交114套,环比下跌40%,成交面积为12158㎡,环比下跌47%,成交均价倒是不变,依旧卡在两万五关口,为25052元/㎡。

其他类型房产中,别墅、商业以及SOHO的成交量普遍下跌超60%以上,下滑显著。成交均价中,别墅下跌最为严重,下滑12%,商业最少,但也跌了8%。

闽侯方面,楼市成交情况也是几乎全部下跌。普通住宅成交53套,日成交不足8套,环比下跌42%,成交面积仅为5137㎡,环比下跌40%。成交均价量价齐跌,环比下跌4%,为11437元/㎡。

至于其他类型房产,唯有商业成交量上涨,且是成倍上升,不过也仅成交4套,基数太少的缘故。别墅仅成交1套,SOHO成交7套,总体成交情况并不理想。

时隔6周打破“零开盘”状态

相比以往,上周福州楼市仍然持续低迷状态,不过时隔6周,福州主战场终于打破“零开盘”状态,位于晋安北区的“国贸保利和颂锦原”项目开盘,首次开盘推售2栋共102套房源。

其中83㎡34套,95㎡51套,110㎡17套。价格方面,开盘均价约2.5万/㎡带精装,以83㎡计算,总价也就200万左右。而且去化效果很理想,据统计,两栋楼去化近9成,这在当下低迷的市场非常难得。

总结下原因,其一,从安全性来看,两个国央企开发的楼盘也不用担心能否如期交房的问题,品牌形象高端。其二,和颂锦原项目近鼓楼,近五四路,近屏山省府,近西湖,区位优势明显。周边配套成熟,城市界面兑现焕新,随着3号线的报批修建,区域价值还在成长。

改善户型持续火爆

上周五区+闽侯共计51个普通住宅项目成交,TOP10中,晋安上榜席位最多,表现较好,而且可以发现前10名中仍以改善户型产品居多,持续火爆。

来自仓山火车南站板块的象屿国贸·星璟原夺得成交冠军,据了解,火车南站板块最新均价在2万左右,1.77万/㎡的成交价确实有一定的竞争力。

榜二和榜三的国贸学原三期和中铁城江督府二期均来自闽侯板块,在闽侯板块总体下滑的情况下还能成交位居前列,想来在价格上做了不少优惠。

闽侯楼市跌麻了?

尽管楼市暖风频吹,不过就目前的市场来看,福州楼市还是比较疲软的。但有的新政,对于个别板块来说,成了重大利空,二手房和新房的成交价都会遭到降维打击。

例如从11月7日起,取消闽侯县安置型商品房和普通拆迁安置房5年内上市交易限制规定; 补交差价款或土地出让金即可上市交易。从11月14日起,福州高新技术产业开发区,调整房地产政策,商品住房(含二手住房)取得不动产权证后,可上市交易。

政策一出台,闽侯在二手房市场会增加很多房龄较新的安置房。而闽侯在福州楼市里的地位就是刚需外溢的存在,这些安置房一定会对二手房以及新房市场造成一定的冲击。

在过去,闽侯就曾因为市区25%首付降价过,至少看到很多小区的挂牌价下跌,如今随着新政出台,闽侯的新房市场中多个楼盘都跌麻了。

像开始调价的是国贸学原三期,保利阅江台,金地自在城,然后降价过的江湾悦城也加入了降价大军。

闽侯还能买吗

不得不承认,从2016年10月6日开始,因为福州主城区的调控,闽侯楼市出现了泡沫,现在泡沫在慢慢刺破。楼市的供需关系决定了价格,当市场渐渐理性的时候,那些虚高的价格也就原形毕露了。

随着诸多利空消息接踵而至,闽侯楼市如同被多次空袭,信心上会承受一定的打击,但闽侯的房子并不是不能买,做为主城区的主要刚需外溢板块还是很合格的。楼市的本质是一场信心战,只能说现在暂时降到了一个冰点。

闽侯低首付,低总价,与主城区只有一江之隔。上车门槛低,对于刚需来说确实是比较友好的。如果真想入手闽侯,尤其是高新区板块,那就多观察一下市场吧。

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