深圳学区房价究竟跌了多少？

从21年高点到如今，各种学区“神盘”不但难逃大跌，甚至跌出了圈，屡次登上热搜。

经过了近五年的变化，有哪些小区几近腰斩，又有哪些楼盘不降反增？

来和咖姐一探究竟吧。

今天我们先来看福田区部分名校，近5年房价的变化情况。

选取的学校有：深高南、深实验、深外南校区、明德实验香蜜分校、红岭中学石厦分校、红岭中学园岭分校、石厦学校初中部、莲花学校北校区，共8个校区。

房价数据的对比方面，分别选取了：19-21年的最高成交价；与今年8月最新挂盘价中，单价最低的挂盘数据。

符合以上条件，共不完全统计了81个小区的房价。

对比房价后，差价最高的是深实验的国城花园。

目前国城花园最低挂盘单价为13.0万元/㎡，而该楼盘的历史成交单价最高则达到了24.1万元/㎡，足足下跌了11.1万元/㎡。

其次则是深高南的香珠花园，该小区目前最低挂盘单价为8.8万元/㎡，而此前最高成交单价则是18.7万元/㎡，相差也达到了10万元/㎡。

此外差价在8万+/㎡的小区有4个，7万+/㎡的小区有2个，6万+/㎡的小区也是2个。

而在众多小区房价下跌的同时，依然有少量小区房价出现了上涨的情况。

在统计到的81个小区中，有13个小区8月最低挂盘单价已经高于历史最高成交价。

涨幅小区较多的分布在深高南与石厦中学，这两所学区范围中。

涨幅前三的小区都位于深高南，分别是明福居、天御香山花园、东海花园君豪阁，涨幅在2-3万元/㎡左右。

三个小区的最低挂盘单价也分别达到了18.0万元/㎡、17.3万元/㎡、12.2万元/㎡的高价。

81个小区的具体价格对比图如下：

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