深圳从不缺关注！

"一个充满活力的城市绝不是橡胶林，应该是热带雨林，而深圳恰恰提供了这样多样性的氛围。"

6月22日，在2024亚布力中国企业家论坛第十届创新年会上，新东方教育科技集团董事长俞敏洪这样评价深圳。

或许旁观者清，充满活力的深圳给眼光敏锐的企业家们留下了深刻印象。

无独有偶，6月18日，香港太古集团再次北上，与深圳签署战略合作框架协议。该集团主席白德利认为，

“深圳经济活跃，市场潜力巨大，对深圳发展充满信心。”

即使面临众多挑战，在中外企业家眼中，深圳不仅是因为年轻而充满活力，而且是因为深圳创新力始终在线。

深圳从不缺创新。

N01

经济持续向好，

市场信心正逐步修复

一切并不意外，能够赢得中外企业家的赞誉和青睐，深圳自有其独秀于林的内涵和特质。

就其原因，或许太多太多。但就当前而言，老傅认为主要是基于深圳经济层面的三个持续向好。

第一个是经济指标基本面持续向好。

外贸是经济的重要指标，以此为例。今年前5月，深圳进出口1.81万亿元，同比增长34.3%。其中，出口1.16万亿元，增长37.2%；进口6525.4亿元，增长29.4%。

数据显示，前5月深圳外贸进出口额和增速均好于全国、全省水平，总额占全国进出口总值10.4%、占广东全省进出口总值的50.5%，向好势头不断巩固，韧性和活力持续显现。

第二个是营商环境基本面持续向好。

近年来，深圳坚持把优化营商环境作为“一号改革工程”，推动市场化、法治化、国际化营商环境持续优化，可以满足各类企业在深的运营与发展。

就在最近，6月22日深圳连发3份《深圳市2024年优化市场化营商环境工作方案》《深圳市2024年优化法治化营商环境工作方案》《深圳市2024年优化国际化营商环境工作方案》正式文件。

围绕激发经营主体活力、增强深圳对全球优质要素资源的强大吸引力和国际竞争力等方面，提出105项主要任务，助力深圳提升市场化法治化国际化水平。

第三个是人才吸引基本面持续向好。

深圳人才集聚持续发力，拥有大批优秀工程师、科研团队，创新氛围浓厚，始终适合科技人才和年轻人在深圳创新创业，安居生活，全面发展。

近年来，深圳落户政策对普通应届毕业生和留学生十分友好，近期更推出最快半小时落户深圳全流程网上办理服务。

日前，由深圳人才集团主办的“百名博士人才”引进项目正式启动，旨在吸引全球顶尖博士人才，为深圳的科技创新和产业升级注入新动力。

这三个基本面持续向好，为此注塑了深圳强大的经济势能和发展潜能，相信用不了多久，或将以深圳之示范，提整经济全面发展的信心。

N02

人口增长住宅稀缺，

供不应求的格局并未改变

基于以上事实，深圳依然还是那个有着强大吸引力的城市，不仅吸引来大量南下北上资金，而且还吸引来各类各样人才。

2023年，深圳人口1779万人，又增长了12.83万人。来了就是深圳人，现在最大的问题是，这些人来了住哪里？

住哪里？看似简单的问题，却困扰深圳多年。

不同于其它城市，深圳是一个以外来人口居多的移民城市，深圳人对住房的需求，不是以百万计，而是以千万计。

而深圳仅40多年的发展历程，以及有限的1997平方公里面积，受制于50%红线，房子供不应求的格局始终存在，并未逆转。

去年的数据是，目前深圳大约有1082万套房，但可以流通的商品房大约不到200万套，实际商品房缺口高达近千万套。

据乐有家研究中心《深圳房产人群分布图》数据，商品房大多集中在约20%的人群手中，大约有超80%的人群居住在村中村或单位自建房。

这意味着绝大多数的人群并没有可自主支配的房产权。最底层的红色部分显示，扣除城中村约10%的小产权，大约有超70%的人群没有商品房。

这些70%的无房一族，实际上都是未来的刚性购房主力军。

所以，从这个角度看，房子供不应求的格局并未改变，当前深圳楼市相对疲软，房子卖不动，只是一个暂时的现象。

相信随着经济发展向好态势日趋明朗，楼市政策措施持续释放利好，市场信心逐步得以修复，楼市再次回暖并雄起，不是或然，而是必然。

从另一角度理解，相对疲软的楼市，也为广大置业者提供了千载难逢的置业良机。实话实说，老傅认为，

现在买房，正是抄底好时节！

N03

买房选择性价比，

龙华中心好房一步到位

那么，抄什么底买什么房最合适？说来说去都离不开一个词，性价比。

什么叫性价比？简单理解，就是以自己力所能及的最低投入，获得超乎寻常的最高回报。当然，现实中要做到极致很难。

关键在于，人们置业总有一个心理作怪。这个心理就是：中心情结！

谁都想住在市中心，最好离市中心越近越好，不是福田就在南山。正因如此，无形中将这些中心片区的房价推向了最高。

这也正常，谁不想住在市中心，享受着便利的交通、时尚的购物、顶流的资源、良好的教育，过上更美好的生活呢？

而在市中心，动辄上千万的房价，令普通人家可望而不可及。有没有一个不用花费更多房价，又能享有中心福利的房子呢？

实话实说，没有！

不过，倒是有这样的一种置业可能，选择就近！不需要花费更高的房价，而可近享市中心的各种资源和福利。

比如只需300余万就可买80平3房，就能够住在距离福田中心区仅12公里直线距离的地方。这个地方是哪里？是龙华。龙华什么项目？

卓越珺奕府！

现在龙华楼市也很卷，可供选择面也很宽。但就性价比来说，卓越珺奕府可能是相对比较适合刚需一步到位的上车盘。

要知道，曾经这个地方，房价已摸高到7万+/㎡的水平。而现在卓越珺奕府的房价，仅为4字头，说出来可能许多人都不信。

你没听错，300余万买80平3房，可能是离福田中心最近的选项了。

这样的性价比，才是真正的性价比。

N04

比较优势明显，

300余万即可上车80平3房

之所以推荐卓越珺奕府，老傅认为它有着三个比较明显的优势，非常适合刚需人家一步到位的选择。哪三项比较优势呢？说来并不复杂。

一是片区优势，项目位于龙华中央居住活力区，比许多片区的生活都方便。

项目周边资源比肩中心区，或许是因为曾经号称福田后花园，这里的配套基本都是对照福田区模式来做的。比如深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳文化馆新馆，等等，都在项目附近。

项目除了自带约2千多平商业外，直线距离约500米是港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内，还有壹方天地、COSTCO等消费商圈。居住在这里的人们普遍感觉，这里的消费体验和福田没区别。

而交通方面，还有3条轨道线，约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北，5站福田。而福龙路、侨城东路北延线（在建），可快速抵达福田中心、南山中心、前海中心。

二是规模优势，项目约31万㎡大社区，拥有适合全龄人群的配套。

大社区里有各种会所配套，包括约2.3万㎡大花园，以及图书馆、音乐房、瑜伽馆、游泳池、儿童乐园、老年学堂、有氧跑道、阳光大草坪等等全龄场所。这是许多小社区做不到的。

值得注意的是，因为是大社区，项目还配有12班幼儿园，可满足刚需人家托儿照顾之实际需求。且直线距离500米处，还有百年名校“广东省一级学校”高峰学校，孩子教育基本无忧。

三是价格优势，项目只需约300余万，即可一步到位80平舒居3房。

现在买房不易，无论是新中产还是刚需客，来钱都不容易，在人生中最大的一笔投入上，最好不要折腾，一步到位最好。

关键在于，卓越珺奕府位置不错，离福田如此之近，配套不错，算是龙华中央生活区，且产品品质上乘，是卓越品质“奕”系产品。

也只能说恰好是这个时候了，市场无形之手将如此高性价比的项目奉献给还没上车的新中产和新市民，实在可谓是商品房中的福利房。

当然，卓越珺奕府的性价比不限于以上三点比较优势，包括外观立面、归家礼序、户型设计等等，都别具一格，限于篇幅就不展开了。

据悉，正因如此，卓越珺奕府最近卖得还不错，受到许多买家的追捧。

值得注意的是，买家不仅来自龙华，还有许多来自宝安、光明、龙岗的外围客，甚至也有一部分罗湖福田南山的买家。

最后老傅想说的是，

深圳是个好城市，买了房子后你可能会觉得更好！

套用俞敏洪前几天公开演讲中说的一句话：

“每次来深圳都感到愉悦。”如果有套房会更愉悦！

强调一下，后一句是老傅加的哈。