“凤凰层”指的是高层建筑中的次顶层，因其位于高层建筑中靠近顶部的位置，视野开阔、采光良好，且通常避开了漏水等问题而受到富人的青睐，成为开发商热推的高价楼层。

不过，虽然凤凰层在居住体验上有一些优势，但也存在一些不足之处，许多买到凤凰层的业主在入住后就发现，这个“美丽的谎言”并没有想象中那么好！

01.“凤凰层”是次顶层，这种房子好住吗？

所谓“凤凰层”，指的就是高层建筑的次顶层，即14楼、28楼、34楼和38楼。由于 凤凰层通常位于建筑的中上部位置，其视野开阔、采光良好、通风效果佳，且通常避开了漏水等问题，因此备受富人的青睐。

房子到底好不好住，还是要看个人的实际情况，比如同样是住在高层，你更喜欢半山腰的“凤凰层”，还是低层的“人间烟火”？

02.开发商为何热推“凤凰层”，价格再高都有人买

开发商热推凤凰层的原因主要是因为这种房子有较高的市场需求和售价。 “凤凰层”的价格往往比其他楼层高出20%-50%不等，这意味着开发商可以通过销售这些房子获得更高的利润。

其次， 许多购房者认为，价格高的楼层，买到手就能保值增值。最后，随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中生活， 这也推动了高层住宅的需求，开发商自然会更倾向于推高层住宅。

NO.1“凤凰层”房价高，不一定适合每个人

虽然“凤凰层”有其独特的优势，但并不是所有人都适合购买这种房子。 对于一些购房者来说，房价过高可能会导致购房者的经济压力加大，而且，这也意味着购入“凤凰层”的人群大多是非刚需的富人。

NO.2“凤凰层”噪音大，住起来很“心烦”

“凤凰层”位于高层建筑的中上部位置，虽然视野开阔、采光良好，但由于其靠近建筑顶部的位置， 各种噪音（如空中交通、建筑物附近的高架桥、交通堵塞等）也会较大。

而且 ，由于空气流动较快，高层建筑的风力也较大，这可能会影响到住宅的舒适度。

NO.3“凤凰层”不宜靠电梯住，电梯依赖性高

“凤凰层”的房子，通常会选择靠近电梯位置， 这导致开门半天来不及出门，出去时还要排队等电梯，让人很恼火。

如果你选择高层居住， 建议选择远离电梯的位置，或者选择电梯楼层数和你的住宅有个数层的楼层，这样就不会有人群拥挤的困扰。

思路一：做大量功课，选最合适自己住的楼层

在选择房子时，购房者应该根据自己的需求、预算和实际情况，选择最适合自己的房屋类型和楼层，走进售楼部，选择最适合自己的楼层， 而不是盲目追求所谓的“凤凰层”。

思路二：观察市场行情，选择最保值的楼层

买房是一项非常重要的投资决策，购房者应该做好充分的准备和了解市场行情， 选择最保值的楼层，比如选一些不容易贬值的老小区或老房子，了解楼市的动态，做好判断和决策。

无论是高层还是底层住宅，价格都不是房子的唯一因素，购房者应该更注重房子的实用性和性价比。

【分析】“凤凰层”转手难度很大，特别是房价下跌时

“凤凰层”的转手难度很大，就算你买到了这栋楼的顶层和底层，也很难快速转手变现。

在房价下跌的情况下，购房者往往会更加谨慎， 他们可能会选择等待市场回暖，而不是急于出售房子，这可能会导致“凤凰层”的买家更加不愿意购买。

此外，房价下跌还会导致房屋的价值下降，这可能会导致购房者面临经济上的损失， 如果“凤凰层”房子的价格过高，购房者可能会选择放弃购买，这会导致“凤凰层”的转手难度更加加大，更别想轻松来个房产投资了。

【风险点一】消防难度

住高层住宅，如果发生火灾等紧急情况，由于高层的楼层距离较远，消防车的救援难度会相应增加。 这就需要加强对高层建筑的消防设施和救援设备的投资，如增设消防水管、灭火器等，确保居民能够在紧急情况下得到及时有效的救援。

【风险点二】安全通道

现代建筑越来越注重安全通道的设计，这是为了确保居民在发生火灾或其他紧急情况时能够快速、安全地撤离。

安全通道的位置和设计应该容易被辨认和寻找，并且应该保持畅通无阻，设计生态友好的高层建筑，例如增加建筑外的绿化带、阳台等，能够为居民提供更加舒适、宜居的生活环境，提升居住的舒适度。

小编认为，应该加强对高层建筑的投资和改善，推动公共设施的改善， 比如增设电梯数量，或优化电梯调度系统，提高居民的安全保障，让每一位居民的居住体验都能够得到充分的保障，创造更加美好的城市生活环境。

总之，在选择“凤凰层”或者其他高层住宅时，购房者应该充分考虑自己的实际需求和经济能力，做出理性的决策，而不是被开发商的宣传和价格所左右。希望这篇文章能够帮助购房者更好地了解“凤凰层”，做出明智的选择。