道一川创富日记｜第（00469）篇｜每天早上5点输出

十年前房子就是一项资产，十年后的房子可能就会变成一堆负债，十年前房价被炒到了天上，而且还有无数人排着队抢，十年后房价可能如同白菜价，房子送给别人可能都没人要。

为什么未来的房子送给别人可能都没有人要？有那么夸张吗？

这不是危言耸听，因为未来的很多房子都会变成债务，只会持续从房子的主人身上抽血，掏空主人的钱包。

近期一位叫“付鹏”的经济学家在凤凰网举办的2024湾区财经论坛上说：房子代表财富属性的时代已经结束了，未来的房子就是消费品。

再看看马云2017年的神预言，马云说：8年后房价如葱！

从2017年开始算，8年后就是2025年，如今，2024年全国平均房价距离巅峰时候已经下跌了23%。

现在除了核心一二线城市勉强还能稳得住以外，普通二线城市和三四线城市的房价还在继续下行。

自从马云说出这番话以后，很多人都骂马云是大忽悠，胡言乱语，有一些专家也站出来骂马云，毕竟在2017年的时候房地产还处于巅峰期。

再回头看看这几年房地产行业发生的一连串问题，恒大地产爆雷、破产，房价持续下跌等，很多人这才逐渐缓过神来，只能被迫接受现实。

马云说未来房价如葱，经济学家付鹏在财经论坛上说，房子代表财富属性的时代已经结束，接下来又会发生哪些事情？会有哪些陷阱出现？

一、资产变债务

炒房想时代彻底结束了，也就是说，房子正在回归居住属性，有房产就代表着有财富的时代已经画上句号。

房子的财富属性消失，以前的商品房就变成了居住房，而且作为居住品的房子，其居住成本也会不断增加。

因为随着时间的推移，越来越多的房子逐渐进入老龄化。

人老了需要花钱养老，房子老了月入需要花钱保养、维护和维修，最近“房子养老金制度”不是出来了吗？今后不但要给自己养老，每年还要掏钱给房子养老，这也是一笔不大不小的开支。

房子财富属性和投资属性消失，那么房子就无法带来现金流了，除非租出去，否则房子几乎每年都会从房东身上抽血，持续往外面掏钱。

能保值或增值的东西才算得上是资产，持续从自己的口袋里掏钱出去的东西不就是一堆债务吗？

所以买房需要特别谨慎了，买来住当然没问题，但如果还指望着买来为自己生一堆金蛋，那就是个白日梦。

二、要量力而行

说实话，以前大多数人买房的第一动因是攀比心，而不是为了居住，亲戚朋友、同学和同事们都买房了，所以我也必须要到城里搞一套，哪怕砸锅卖铁、掏空三代人的口袋付个首付也在所不惜。

但房子的财富属性一旦消失，再这么做代价可就大了，几年前因为面子而买房的大多数人现在肠子都悔青了，房子才刚买没多久，还背着20多年的房贷，看着“房价如葱”逐渐变成现实简直就如同晴天霹雳一样，这都是虚荣心惹的祸。

其实马云所说的“房价如葱”并非指房价会像葱价那样便宜，而是暗示未来房价将逐步回归理性，变得更加亲民，让普通百姓也能够买得起房。其次也在暗示，未来的房子将不再是投资品，而只是一种消费品而已，如同衣服一样。

所以今后买房需要量力而行，为了买房而背上30年房贷肯定是很愚蠢的做法了，就算是买来自己住也是非常愚蠢的做法，负担会越来越重。

经济学家的呼吁，说白了就是在警告炒房客、投机者，不要再做靠房地产发财的美梦了，同时也在告诉老百姓，房子能买就买，买不起就别打肿脸充胖子，否则自食其果，但是作为温文尔雅的专业人士自然也不能把话说得太直白，否则容易刺激到一些人，很多人接受不了，只能拐弯抹角的提醒和暗示。

三、陷阱已出现

财富不会凭空消失，只会转移，债务也是如此，现在很多炒房客在房地产市场里栽了跟头，负债累累，这个大窟窿光靠自己填或许一辈子都填不平。

怎么办？他们会想方设法把自己在房地产市场里亏掉的钱捞回来，想方设法把债务转移到其他人身上，让自己尽快脱身，所以这些炒房客必定会搞出一堆花里胡哨的项目抛向市场，进行收割，比如各类资金盘项目，各类加盟店等。

随随便便设计一个庞氏骗局就能让无数人上套，把债务转移到上套的人身上，所以从2024年开始，市面上的各种项目会如雨后春笋般长出来，比如让你交几百到几千的代理费或者是押金，又或者是让你交几万的加盟费等等。

说好了就是精神设计、包装一堆所谓的发财机会，把这些不切实际的发财机会打包卖给急于求成的追梦人，类似的陷阱在接下来的几年会越来越多。

房子代表财富属性的时代已经结束，房子的投资属性和金融属性也就消失了，以前的资产（房子）开始逐渐转变成债务，买房需要谨慎。另外，在房地产市场里栽了跟头投机者们开始琢磨着怎么把自己的债务转移到别人身上，接下来形形色色、五花八门的陷阱开始出现。

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