大家好，我是地产高富帅。

今年年初开始，不管是改善市场还豪宅市场，顶级产品线的PK进入白热化，各家开发商都准备在这一赛道开始发力，因此卷产品也成为地产下半场的热门话题。

曾几何时，各家房企大多数都在高周转时代迎来了大发展，似乎也没见到几家公司对于产品研发有那么重视，不过到了如今改善时代，产品力已经是房企的绝对生命线。

最近，身边有不少朋友在咨询，如何找到抵御风险的最优选。其实，他们心中早就有杆秤，知道位于内城的优质不动产，乃是对冲不确定性的“安全岛”。

事实也是如此，从近几年的北上广深四大楼市成交排行榜就能看出，豪宅一直位居排行榜前列，这可是购房人用“真金白银”投出来的。皆因，大家门清“物以稀为贵”。

因此，大家也应该完全意识到，如今超级城市的孤品级豪宅才是大家希望的硬菜，是有钱人不动产投资的收藏品，因此真正算得上豪宅的产品其实才是市场硬通货。

另一面，易居研究院报告显示，今年7月，北京、上海和深圳三个城市2000万元总价及以上新房成交套数为500套，环比减少49%，同比增长28%。

三个城市2019—2024年前7月的豪宅交易套数分别为2371套、2275套、3397套、4085套、3795套和4418套。这也说明，上述三个城市的豪宅交易是最近五年最热的。

其实为什么说豪宅市场热起来了，其背后简单来说就是富人在增多，高净值客户在增加，但是好产品是稀缺了，也造成了如今高品质豪宅疯抢的局面。

特别注意的是，近期上海诞生了亿级均价的日光盘：翠湖天地六和庭，这也是该项目得天独厚的区位价值与超强产品表现力，绝对的高定级别孤品，自然也受到全球富豪的青睐。

放眼整个全国的豪宅市场，真正能与上海顶豪媲美的恐怕也只有深圳了，也因此，不管哪里的富豪基本上眼光还是瞄准了大上海与大深圳。

深圳的市场，其实也是整个国内房地产市场的绝对风向标，近期新政放开的半个月时间内，深圳市场不管是一手还是二手市场，都在全国范围来看取得了绝对的领先地位。

值得注意的是，深圳刚需市场火爆之余，豪宅市场似乎也开始躁动起来，近十年来，由于土地稀缺，深圳真正意义的超级豪宅还停留在深圳湾一号这个起点。

近十年新房领域真正的顶级豪宅在深圳来说是相当稀缺的，就在近期，深圳市场直接出现了一个新品：属于王炸的超级顶豪王者：深业世纪山谷·世家。

深业集团作为深圳本地市场化运营的千亿级别国企，就在前几天，深业出品的位于深圳龙华区的深业上城学府开盘3个小时后告罄，整体实力毋庸置疑。

深业世纪山谷作为目前深业集团出品的超级综合体项目，为白石洲旧改单元，占地面积约4.2万㎡，总建面约38.9万㎡，容积率5.78。

也就在前段时间，其中建面约262㎡大平层产品，硬是拿下了2024年上半年南山区公寓成交面积第一，其产品影响力已经达到深圳的最顶尖阶层。

就在近期，其中最引人瞩目的高奢住宅地块也马上亮相，这次深业集团拿出来整个公司最高级别的高定S标产品序列，深圳市场堪称绝品的头排高尔夫景观大平层住宅正式登场。

顶豪关键点一：

首先，一线城市真正称得上豪宅的一定是超强的区位价值属性，深业世纪山谷·世家项目所在位置就是深圳最好的区位（没有之一），整个项目贯穿了整个深圳湾与华侨城两大豪宅圈的中轴线。

一兵放言，深圳湾已经衍生出一条顶级豪宅中轴——深湾中轴！这就是大沙河入湾口，由此构筑的深湾中轴，论规模和身价，已经成为中国顶豪群的榜样板块。

纵览每一个影响世界的湾区，都有一条集萃精华的豪宅中轴，如纽约的第五大道中轴线、巴黎的香榭丽舍中轴线。

项目伴随着3公里长的生态长廊，3大总部基地分列两侧，深圳全市限价最高的22个小区，绝大部分均在此范围内，顶级圈层价值无可限量！

项目享受无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，深圳极度稀缺的六面超强海景，独享专属身份。

项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静，在深圳豪宅景观视野方面做到了极致。

一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此打开极致纯粹主义者的心扉。

顶豪关键点二：

本次项目在产品打造方面，深业集团拿出了绝对的诚意，耗时半年招标，携手国际知名设计公司CCd与知名设计大师杜康生，定标属于世家的专属美学格调。

懂豪宅的朋友应该知道，郑中和杜康生，他们分别参与设计深圳湾1号、上海汤臣一品、香港傲旋等豪宅标杆，这次一定会是引领深圳产品格局的典范。

深业世纪山谷花园项目外立面对标 “新天鹅堡”、“深圳湾1号”，采用玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙来打造，奢华又尊贵。

走进归家大门，8重大堂缔造神秘归家仪式感，阔绰门庭营造城市舒适意境，加上本项目配置2400平方的主入口环岛花园，瞬间将尊贵与美学呈现拉满。

2400m²主入口环岛花园，约等于5.7个篮球场，如此的豪华阵营如今在深圳市场也是独一无二的，整个归家过程仪式感远超奢华五星级酒店，是真正的“世家”体验。

“两桂当庭“，约 6 米层高的首层入户大堂尽享奢华归家仪式。同时坐拥八梯三户的高端配置，独享专属电梯厅的便捷与尊贵，层高3.5米的奢阔空间，更是为追求品质生活量身定制的作品，尽显“深圳世家”风范。

首层做到了户户专用侯梯厅，筛选进口高端石材，艺术玻璃，复古进口高端材质，让等电梯都成为一种视觉享受。

从整体视觉效果来看，项目整体传递的就是一种超现代的奢华格调，浪漫典雅气息浓厚，但是也完全区别与其他豪宅的简单硬件堆砌。

本项目容积率仅为5.78，楼间距近100米，让项目成为片区绿视率最高、容积率最低、楼间距最大的稀缺，几乎“碾压”了同级别的产品。

要知道这几年来，华侨城片区几乎没有建面超过200平方米的大面积住宅供应，这使得深业世纪山谷·世家成为唯一，毋庸置疑的尊贵与高定气息。

本次推出的233/280/386m²纯粹大平层豪宅户型，约270°阔景视野，三面阔尺采光，举目壮丽风景，拥揽自然诗意。

本项目在服务板块可以说完全做到了深圳市场的超级唯一，项目用3栋独栋商业、天际会客空间和泛会所（建设中），打造了世纪会增值服务空间体系。仅3栋商业就有建面近2000平方米。

要知道这么大的业主独享商业在深圳豪宅市场上是绝无仅有的配置，深业集团本次绝对是下足了血本，就是让深圳豪宅的整体格局打开一个新的局面。

另外一个方面，本项目业主尊享的高端服务平台：世纪会。也是深业集团为本项目量身定制的高端客户服务平台，完全是对标深圳湾一号的深湾会体系。

未来业主的高端圈层属性更加人性化，满足业主生活娱乐，商务社交等一切需求，真正做到豪宅应该有的服务水准，始于极少，终于极质。

说到最后，豪宅市场来看，深圳豪宅已经完全进入3.0时代，稀缺价值，地段价值，景观价值，服务价值四大维度全面进化。

深业世纪山谷世家，一定是引领豪宅3.0的风向标作品，或许真的要好好去品味，非常值得期待。

各位老铁们，如果有想去观摩的可以加我微信，地产一品塘可以一起探讨未来核心资产配置，越是经济下行时代，选择稀缺资产才是唯一。

今天就聊到这里，大家对深圳豪宅有个看法，有什么想说的欢迎留言讨论。