近期，合肥公布了市区城乡用地定级与基准地价更新成果的调整。并从今年10月17日起，将执行新的基准价。

NO.1｜壹

最高上调2025元/m²

合肥基准地价又涨了

这一次公布的数据主要有两大亮点，分别是合肥基准地价又上涨了；另外，合肥一级地的范围从原来的老城区、政务区处区域扩大至蜀山区与滨湖区。

基准地价最高上涨2025元/m²

合肥市市区住宅用地基准价格共分6级，各级对应不同的多个区域，基准地价相差明显。其中，市区范围内最高基准价为13800元/㎡。

｜2024年数据

对比2020年10月公示的基准地价来看，合肥市各区的土地基准地价都有提升。尤其是一级地的基准地价从11775元/m²上涨至13800元/m²，上涨了2000元/m²。

｜2020年数据

随着地价的提升，一些区域的房子也会随之升值，到时可能又将是一部分人直接受益，摇身一变为富豪也不是没可能。

一级地范围扩大

除此之外，合肥各个级别的地块范围也有所变化。尤其是一级地从老城区、政务区部分地区扩大至环城公园内全部、政务区及政务东、蜀西湖板块、骆岗公园大片区、省府板块大部以及环湖CBD板块。

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NO.2｜贰

共31个盘待售/在售

合肥一级地新房项目盘点

都说土地决定房屋价值的下限，对此，安徽楼视对合肥一级地范围内或周边在售/待售项目进行盘点，具体内容如下：

一、环城公园板块

环城公园板块，这个区域不用多说，就是庐阳区环城河以内的区域。该区域一直以优质的学区，在二手房市场上纵横捭阖。

但是，环城公园内还是有新房的。

那就是神秘的潭东景苑，该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，共建设5栋楼447户，其中安置户数292户，可售房源仅155套。

但自从2023年4月底封顶后，就没有更多消息公布。因此，该项目一直没有领取预售证，这意味着潭东景苑还是纯新盘。

二、政务区及政务东板块

对于合肥人来说政务区的范围，基本就是东至金寨路，南西北到匡河为止。

金寨路以东也一直被定义为政务东，现在凭借政务区的辐射能力，政务东地块级别也上升至一级地。范围东至宿松路、南至绕城高速、西至金寨路、北至南二环。

政务区的新房项目不多，仅有文渊府、伟星821地块。

其中，文渊府是由人才公寓转商品房销售的项目。主力户型建面135-155-190㎡，均价3.3万/㎡，项目的A区为毛坯房源，C区为精装交付。

还有一个待售楼盘，那就是伟星821地块，这是一个要求现房销售的楼盘，目前正在建设中，预计2025年会入市销售。

项目共规划2栋小高层、7栋大高层（2栋安置），共341套房源，面积预计在220-260平米，未来入市价格预计会是合肥天花板。

金寨路以东也一直被定义为政务东，现在凭借政务区的辐射能力，政务东地块级别也上升至一级地。范围东至宿松路、南至绕城高速、西至金寨路、北至南二环。

政务东项目就比较多了。

在售的楼盘有伟星天元、徽创龙川汇。纯新盘项目有伟星13号地块、六安红达现房地块。

伟星天元是伟星全新顶序产品系“元”系，项目建面三种户型180-215-230㎡，容积率为1.7，仅112户。

项目采用中国厅堂设计理念、庄园地库、悬浮洋房、曲面屏美学立面设计以及海岛度假风园林等多项首创设计，备受市场关注。

另外在宿松路以东的还有天阜壹号、四川邦泰·璟和朗月以及意禾23号地块。

天阜壹号目前示范区已经对外开放，外立面采用干挂石材到顶，还采用了金色铝板线条进行装饰，质感不错。

项目计划11月中旬首开，首批推出 143㎡和 165㎡户型，一层仅两户，且设计为1 梯 1 户，有私家阳光电梯厅，实际利用空间大。其中165㎡户型使用率达 100%。

四川邦泰·璟和朗月共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房主力户型为132㎡、143㎡、173㎡，最高102%使用率（不含约10㎡电梯厅）。

意禾23号地块案名暂时还没有发布，项目拟建设4栋洋房、5栋小高层，容积率2.2，共448套房源，设计有景观廊、下沉庭院、集中绿地与室外活动场地等。

三、蜀西湖板块

蜀西湖板块东至创新大道，南至望江西路、西至长宁大道、北至皖水路。

蜀西湖板块一级地范围内暂无新房在售。周边有擢秀园、绿城锦海棠、新花城国际公寓。

绿城·锦海棠作为绿城重回安徽作品，进度非常快，项目规划也于近日公示。

拟新建13栋住宅，包括6栋洋房（11 1层）、2栋14 1层小高层、5栋17层小高层，容积率1.8，共408套房源，建筑密度23.24%，绿地率40%。

高新擢秀园是高新区人才公寓转商品房项目，处于现房销售中。项目不仅引入绿城物业管理服务，还提供《品质焕新提升计划》，包括不限于室外景观绿化提升、大门改造、增设休闲座椅、地下车库负一层门厅和架空层提升改造等。

新华城国际公寓也就是华纺新华城二期，由一栋70年公寓，一栋酒店和一栋购物中心组成，项目已于4月18日--4月20日迎来交付。

四、骆岗公园片区

骆岗公园一级地片区东至北京路、南至锦绣大道、西至京台高速、北至绕城高速。这一点与前几天公示的骆岗公园大片区范围要有所缩小。

区域内新房主要在包河大道以东片区，区域内没有在售新房，仅有一宗合肥城建拿下的包河202427号地块。目前，该地块工程总承包被中能建建筑集团有限公司拿下。

稍远一点有中骏世界城、置地云台映月、置地瑰丽公馆以及包河城投26、28号地块。

目前，中骏世界城一期已经举办业主开放日，即将交付。

置地瑰丽公馆项目主力户型面积在143㎡-280㎡，备案均价3.56万/m²，主打的高端改善。

置地·雲台映月是纯新盘，产品为6栋洋房 4栋小高层 1栋高层，项目主力户型面积段为130-170㎡，最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。

五、省府板块

省府板块范围毕竟大并且与骆岗公园板块接壤，主要范围在黄河路以南、南淝河路以西，方兴大道以北及包河大道以东，围绕省政府而划分。

省府板块新房有9盘，不过5盘是合肥轨道刚刚拿下的地块，另外还有招商玺、远大九庐、越秀观樾以及纯新盘越秀和樾府。

招商玺在8月迎来首开，根据招商官方发布的消息，当日成交金额61793万元，最高订单成交总价3100万元，最高单价、最高总价户型及实景样板房均于首开售出。

越秀观樾位于滨湖省府西板块，共规划8栋7-10层洋房，仅有138套房源。主力户型面积212-311㎡，其中311㎡为毛坯交付，其他均为装修交付。

越秀在这个项目上打造了“原创新徽派”产品，致敬徽派园林代表坐隐园，外立面采用石材、铝板 大面积LOW-E玻璃，铝板挑檐很有辨识度。

远大九庐位于滨湖省府东板块，也就是原义城老街片区。项目共规划6栋洋房（10层）、9栋小高层（15-17层），共507套房源

外立面采用公建化立面，干挂石材到顶，室内与公区的装修标准也很高。

越秀·和樾府暂无新消息。项目拟建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房，总户数 397 户，户型面积段为140-220㎡。

另外就是合肥轨道连续拿下的5宗地块，这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。

六、环湖板块

环湖板块位于方兴大道南、上海路以西、云谷路以北、广西路以东，主要是被方兴湖、塘西河公园包围的区域。

值得注意的是，在环湖板块一级地的范围没有新房在售。

稍远一点有城建华润望雲、高速壹品森境两个项目。

城建华润望雲可以说是2024年的销冠。据克而瑞数据统计，望雲以销售金额17.87亿元，荣获2024年1月-10月合肥区域商品住宅销售榜成交金额TOP1。该项目在2023年更是合肥唯一一个项目入选克尔瑞全国十大奢宅。

高速壹品森境是合肥第一个规划有第四代住宅的楼盘，项目共规划3栋立体式生态住宅、2栋小高层和1栋9层洋房。

从效果图上看，立体生态住宅打造全幕墙体系浮岛式立面，采用玻璃 铝板幕墙体系传统样式住宅外立面以石材为主，搭配大面玻璃，体现了比较好的质感。