编者按：

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

乐居买房讯春节假期+疫情影响，2月的楼市传统淡季，变得格外漫长。“停摆”近一个月之后，沈阳楼市在试水中逐步复苏。新建商品住宅成交量节节攀升，连续4周大幅上涨；各大房企聚焦，5宗热地拍卖入市，从北到南，地价纷纷再创新高；线上+线下营销双管齐下，不少房企都推出了大力度优惠政策。

市场现状：

销售复苏供需回归 抢地热势起

2月17日起，沈阳有序放开售楼处及房产中介机构对外营业限制。2月20日，沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知。不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。截至目前，沈阳全市售楼处已基本按照要求条件正常开放。

随着售楼处陆续开放，以及房企线上+线下营销模式的积极推广，沈阳新建商品住宅市场供需回归明显，从第8周起成交备案和新增供应都有明显增长，目前已基本恢复为疫情之前的供需态势。

数据来源：新峰地产大数据

历经延期交易、暂停拍卖，沈阳土地市场在疫情中坎坷打响2020年土拍首战，截至目前，5宗居住用地拍卖入市，总计42.45万㎡，综合楼面地价6952元/㎡，同比去年上涨58.5%。其中，中南首进北皇姑板块、华润首进新市府板块，一北一南，在与众多房企的鏖战中，刷新区域内土地成交单价。这些都给予市场一定的积极信号。

优惠调查：

多重政策促成交 线上认购仍占主流

为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，沈阳多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。

据了解，目前沈阳不少售楼处采取“限号”方式，控制看房人数，部分项目因现场购房人较多，沈阳市房产局已责令其立即整改。加之疫情尚未完全消退，部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触，售楼处客流恢复如常仍待时日。

在此背景下，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房安全、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的关注度。尤其是乐居携百强房企于2月16日启动的“好房线上购”网上认购活动，参与项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依旧可观。

以沈阳地区为例，目前，万科翡翠滨江、万科四季花城·大家999元抵10000元优惠券限时抢；富力辽宁公司3000元享购房立减20000元等6大权益；美的置业辽宁区域推出“美的乐居心愿券”，1000元最高享80000优惠；世茂国风盛京线上认购，定金5000元自购最高享2%优惠，推荐购房赚2%佣金（税前）……

可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，共同为沈阳楼市复苏提供助力。

楼市展望：

购房需求变化 促进房企提升产品力

新型冠状病毒的侵袭，使2020年伊始就注定不寻常。“短期内楼市将受到多大影响？”“未来市场怎么走”也是地产人与购房者共同关注的问题。

据乐居沈阳调查，截至发稿时，有近70%参与调查者的购房计划受疫情影响，其中认为影响较大、不再考虑购房的占比28.46%，另外，近六成参与调查者认为疫情的出现将促使房价下行。目前，购房者主要通过网站、小程序、微信公众号进行线上看房。

业内人士普遍认为，疫情一定程度上促使购房需求变化，也使房企投入更多精力提升产品力，这对市场向上发展是有力的推动！

“疫情爆发，对于各行业都是始料未及，尤其房地产业属于产业链比较长的行业影响会更大。”新峰地产&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅分析称：“从疫情过后，市场全面复苏，有一定的时间过程，不过，这也给供需双方更多的时间，思考未来的发展和正确选择，让房地产市场重整山河，走上更健康的发展道路。”

富力集团辽宁公司南部城市营销负责人李楠表示：“现在特别着急买房子的购房者可以充分利用这个时机，当然前提是对项目有深度的了解，再利用优惠政策机会占到先机。不太着急的客户，在这个期间也可以充分利用线上售楼处，再去了解项目，但是在合适的时机还是要到现场去看一看。”

信心比黄金更重要。拐点与终点，也许会迟到，但一定不会缺席。业内人士普遍认为，沈阳楼市在这一沉淀期之后，会继续迎来高端住宅产品的百家争鸣，以及购房者居住品质的全面升级。

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