最近有个超级重磅的消息，北上广深这四个超厉害的大城市，集体宣布了一件大事，那就是取消普通住宅和非普通住宅标准啦！这可是引起了广泛的关注呢。

先说说这几个城市的具体情况。上海在 11 月 18 号，住建委就发布通知取消了标准，还明确了个人住房交易税收的事儿。北京也是在 11 月 18 号，住建委、财政局和税务局联合印发通知，12 月 1 号开始实行。深圳呢，11 月 19 号，住建局、财政局和税务局一起发通知，同样从 12 月 1 号起取消标准。广州稍微晚一点，11 月 22 号，住建局、财政局和税务局联合发布通知，经市政府同意，也从 12 月 1 号开始取消标准。

这一政策变动带来的影响可不小呢。对咱购房者来说，税费成本降低了不少。就拿契税来说吧，以前买房子得根据好多因素确定契税税率，现在呢，只要面积不超过 140 平方米，不管是首套还是二套，都按 1%的税率交契税。比如说买个总价 500 万元、100 平方米的首套房，以前契税要 7.5 万元，现在只要 5 万元，少了 2.5 万元呢。

还有增值税，以前普通住宅和非普通住宅征收不一样，现在北上广深对个人销售已购买 2 年及以上住房一律免征增值税。这可给卖房的业主省了不少钱，二手房市场也更有吸引力了。而且购房选择也增加了，不用再担心房子类型对税费的影响，可以根据自己的实际需求选房子啦。

对房地产企业也有好处。土地增值税预征率下限降低了，企业资金压力小了。以前要预缴很多土地增值税，现在预征率降低，能有更多资金用于工程建设和营销推广。企业在产品规划上也更灵活了，可以根据市场需求配比不同类型的住宅项目，提高市场竞争力。

对房地产市场整体来说，活跃度提高了。从数据上看，10 月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长 65%，同比增长 31%。二手房市场也很活跃，像深圳，11 月 1 日到 19 日，二手住宅过户套数比上月同期增长了 45.5%。而且市场也更健康稳定了，房价也有好转的趋势。

虽然目前还没其他城市像北上广深这样大规模调整标准，但很多城市也在调整住房政策。从全国政策导向看，党的二十届三中全会也支持取消普通住宅和非普通住宅标准呢。

那取消标准后，房地产市场会有啥变化呢？短期内，交易活跃度会持续上升，二手房市场房源会增加，新房市场开发商也会加大营销力度。房价可能会趋于稳定，虽然市场活跃度高了，但政府会调控，不会让房价大幅上涨或下跌。

长期来看，市场结构会优化，产品类型会更多元化，大户型住宅需求可能增加，中高端住宅市场需求也会受影响。区域发展会更均衡，一些原本非普通住宅多的区域吸引力会增加。而且稳定了市场预期，购房者、投资者和房地产企业都更有信心了。土地增值税预征率下限降低也减轻了房企压力，企业资金压力缓解，产品规划更灵活，能开发出更符合市场需求的产品。

总之，北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准，给房地产市场带来了新的机遇和挑战，让我们拭目以待吧！