近期，上海土拍市场出现2个消息，一个与2天后第五批土拍有关，另一个则是关于黄浦旧改地块出让。

01 中建二局发布大宁地块招标预告

9月14日，上海年内第五批次土拍即将举行，共包含2幅静安地块，均为楼市热门区域。

9月9日，中建二局旗下公司上海玖知置业有限公司发布灵石社区N070402 单元094a-14 地块新建项目招标计划公告，总投资额为93亿，建安成本18.762亿。这也就意味着中建二局将参与该地块竞争，但最终是否能成功拿地尚未可知。

资料显示，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块为住宅、办公混合用地，住宅占比79%，办公占比21%，起拍价63.6561亿，起拍楼板价6.83万每平。

而另一幅地块——静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块位置更好，处于内环内区域，且为纯宅地，起拍楼板价8.7万每平。

02 黄浦豫园巨无霸宅地发布遴选公告

同样在这周，上海土地市场又出现一则重大消息，黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息及公告正式发布。

地块位于黄浦豫园，土地出让面积达到33649.17平方米，在上海市中心相当罕见。其中，地上计容建筑总面积不超过79249.85 平方米，住宅建筑总面积不超过 57294.98 平方米,商业建筑总面积不小于 19700.29 平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于2254.58 平方米。

地块中小套型面积建设规定不低于40%，且要求建设的5%保障房已集中配建在其他地块中。

竞拍方式为遴选制度，即参与者必须满足各项硬性条件后方可参加，主要有3个要求。

1、经济实力：2023年会计年度总资产不低于1000亿元；

2、技术资质：房地产开发企业资质二级及以上；

3、风貌保护经验：具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。

地块设置底价为69.8亿，评审会将于10月11日进行，随后黄浦区规划资源局根据评审得分情况，确定实施主体候选人。