今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。、

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

看到4万亿，我们是不是很熟悉？

没错！2008年中国政府曾经推出的4万亿人民币经济刺激计划。具体时间是在2008年11月5日的国务院常务会议上提出的，并在11月9日公布 。该计划是为了应对全球金融危机对中国经济带来的冲击。

4万亿人民币投资的重点投向和资金测算如下：

1. 廉租住房、棚户区改造等保障性住房：约4000亿元。

2. 农村水电路气房等民生工程和基础设施：约3700亿元。

3. 铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造：约15000亿元。

4. 医疗卫生、教育、文化等社会事业发展：约1500亿元。

5. 节能减排和生态工程：约2100亿元。

6. 自主创新和结构调整：约3700亿元。

7. 灾后恢复重建：约10000亿元。

彼时，国内经济体量还较小，基础设施建设乃至地方融资还有很大空间，而那一年，我国的M2还仅仅只有47.5万亿，4万亿一推出，宏观经济立马就稳住了。

但4万亿显然也不仅仅只有4万亿。地方配套资金、城投债、银行信贷、居民加杠杆，乘数效应很不错，4万亿最终撬动的经济体量，在十万亿以上。

但今天不同了，同样的降准降息，降低存量房贷利率，以及针对性股市的数千亿资金，这些级别的经济刺激体量，要是放在2008年，一定会拉动极大的边际效益递增。

在2024年的今天，货币乘数效应被无限弱化了，土地财政收入也开始锐减，地方的债务问题更是今非昔比，房地产、大基建已经几近饱和。

更重要的是，2024年的今天，我国M2已经突破304万亿元，是2008年的6倍多。

至于居民负债率，也从2008年的不足18%，暴涨到2024年的65%。

宏观上的基本盘，已经愈发明确。

如今宽松的货币政策依然有用，但前提条件是，这也意味着我们需要动用更大的资金，才能够撬得动世界第二大经济体的基本盘。

所以，我们看到这一次，仅房地产信贷规模就4万亿。足以见政府救市的决心。

与时同时，各种“以旧换新”的行业补贴也在紧锣密鼓地进行。系统化的经济刺激大周期已然开启。

可以预见的是，水龙头打开后，房企的资金紧张问题将得到很大程度上的缓解。

如果政策如期落实到位，很多房企将迎来2020年三道红线以来的最舒服的财务状态。

当下市场最大的两个问题：一是房企钱的问题。二是市场信心的问题。

如果钱的问题很大程度上解决了，那么信心就会逐渐上来。

10月16日，天津全面取消住房限制性措施，这意味着这座拥有1364万常住人口的超大城市，在这里工作和居住的人们，不再需要购房社保等其他资格才能够买房，而且取证后就能自由买卖。

天津也许是第一家全面取消各种住房限制性措施的城市，但绝对不会是最后一家。

这点，在今天的会议上得到了应证。“充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。”

这意味着，全国很多城市都将开启全面取消住房限制性措施时代。

1、对于开发商而言，不受限价的制约，可以放开手脚做更好的产品。

2、取消普通住宅和非普通住宅标准，可以降低改善型购房者的购买成本。

3、没有限售的年限约束，一部分投资者可以更从容入手好资产。

虽然说，全面取消住房限制性措施，来的有点迟，但是“亡羊补牢，为时不晚”。

时间的齿轮运行到此刻，中央政策能够用上的工具基本都用上了。接下来，就看地方政府和各相关部门的执行力度了。

很多东西宜早不宜迟。现在全国各大城市都在抢人。你慢了人家就把人截走了。

来源：大C地产观、网易号等综合整理