楼八之前讲过一个事。

说是几年前的一个晚上，北龙湖北岸一个热销项目总，约上了北龙湖南岸一个热销项目“”总，在龙湖里烤堂撸串谈事，商谈的内容是“是否将真石漆更换为铝板”的事，二人一边肉串啤酒，35瓶啤酒过后，2位大佬达成一致意见：换。

但几个月过后，五百名北龙湖南岸的业主得以如愿，而北岸的老申却收到了一只鸽子。

为什么铝板这么难配制？因为真石漆的成本和铝板相差了5倍以上。

但今天，这个在地产高速发展时期的难题被彻底治愈了！

【1】

又见铝板

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究。

2024年5月1日，就是刚刚过去的劳动节，金水印二期的实景示范区开放，这是个新项目，首次开放。

我们先看下这个项目，再说文章主题，会更好理解。

下图是项目外立面。

上图：项目实景立面美盛用的是灰色铝板+乳白色铝板+玻璃幕。乳白色和高级灰搭配起来显得真干净，又优雅，还有一丝清爽。前几天，楼八刚介绍的中原华曦府、时光之境、诚园、领仕……都是铝板。开篇说了，这种在地产高速发展时期看起来十分奢侈的东西，在房地产不景气的当下，竟然一个接着一个，让人目不暇接。真是不景气楼市治愈了郑州铝板内耗

事实上，不景气楼市实现的不仅仅是铝板自由，以金水印二期这个新项目为例，我们继续看其他维度。

青龙羽毛枫

上图：项目景观枫树

金水印顾问介绍，这是一株大阪原装进口青龙羽毛枫，树龄180年～200年左右。据说它一年四季能呈现不同颜色。

现在郑州上点档次的楼盘，都有名贵树种栽植，否则顾问都不好意思讲景观，过去，名贵树种是顶级豪宅专用，比如壹号院西班牙800年橄榄树。

祖母绿石材

上图：项目精装

保加利亚灰地砖，祖母绿背景墙，清雅白墙面还有镶嵌的金属条……这是金水印二期精装修交付标准。

不得不说，现在的精装修都遍地石材了，上次楼八去未来天奕，感觉就像上了一堂石材课。

变态的人性细节

上图：项目景观

上图是金水印二期的风雨连廊休息区。

定制石材地面，沙发用的是热带地区游艇上的“游艇皮”材质，不怕风吹日晒，使用寿命很长，原处的小桌子桌面上，还有个一个圆圈圈，是供业主免费使用的无线充电台。

争先恐后的创新

上图：项目风雨连廊

上图是金水印二期的风雨连廊，涵盖整个园区和所有楼栋的风雨连廊。郑州有十年没有小区舍得做全套风雨连廊了吧。

冬暖夏凉，炎日天下雨天，走出家门来到这风雨连廊上，你就能体会到这玩意是真的好，笔者有发言权，东润泰和就是如此，但标准上已经不如这里了，毕竟早了8年。

上图：金水印二期大门

关于其他的，今天就不展开说了。

金水印二期现在已经处于正常开放接待状态，有兴趣的可以前去体验，做得确实好，2024改善必看盘。

【2】

荒唐但逻辑缜密

但今天不说金水印。

因为这种品质的楼盘可不止金水印，我们盘点一下自2024春节后不到半年，楼八推过的文章。

2月1日，楼八推文“中海时光之境”，该楼盘148平米起步，外立面全铝板。3月11日，楼八推文“SIC超总润府”，项目119平起步，梵克精装，铝板立面。3月21日，楼八推文“未来天奕”，晶钻玻璃天幕，主流面积段190到230平，3.4万均价。4月14日，楼八推文李敏的“领仕公寓”，中国红铝板立面，北龙湖一线大平层公寓。4月30日，楼八推文李敏的“诚园”，准东区唯一在售现房楼盘，铝板立面。5月2日，楼八推文“中原华曦府”，中式品质大宅，铝板立面，人文会所。5月6日，楼八推文商丘金沙，最近代表楼盘品质已对标北龙湖上和院，一个地市的房企，铝板。

5月14日，楼八推文金水印二期，铝板。

都说现在的房地产不景气，但外立面铝板的经典楼盘层出不穷，应接不暇。

再回头看看2015到2019年时期，开发商那时候可比现在有钱多了吧，但，你掰着指头数数，那5年，郑州出了几个这样的项目？

这种变化很荒唐，但逻辑很缜密！

买卖双方的市场的确在变化：卖方市场的时候，随便一盖就能卖钱，鲜有人注重品质，买房时候的时候，要想在挑来挑去的市场中被相中，不拿真本领怎么能行？

这种缜密体现了人性的悲哀：得不到的永远在骚动，被偏爱的总是有恃无恐。

终于，轮到客户让开发商的心骚动了！

【3】

那一刻的可怕过去，看到一个铝板我们都很惊喜，现在，不配铝板好意思说改善？过去，有会所逼格瞬间牛逼透了，现在，没个会所好意思说高端？过去，精装修用壁纸还觉得奢侈，现在，不弄点石材你好意思？过去，一个大门都惊艳四座，现在，大门没50米+能叫大门？

过去，你临街不做商业都能吹半晌，现在，围挡外不做绿化都low逼。

时代的荒诞真的让人有一点悲伤，真的是：市场越差，产品越好。

所以，看完金水印二期后，在某个几秒钟的时间里，我竟然突发产生了一个可怕的想法：

希望楼市继续不景气……

过去，房企忙着挣钱，做产品只用了70分诚意，而现在，房企是真心忙着“做产品”了，都是150分+的诚意了，没人敢懈怠了啊！

正是在这样的市场环境，才会出现金水印二期这样优秀的作品！优秀的产品而且还会继续，金水印二期不是第一个，更不会是最后一个。

一切迹象表明：郑州彻底进入改善市场！刚需盘几乎没有了。当然，和经济形势有一定的欢喜，现在还能捣鼓换房子的，都是略微的有钱人，但经济恢复起色后呢？改善必然爆发！

结尾

楼八的话

楼市继续不景气只是我一厢情愿的幻想。

严重提醒：楼市不可能一直不景气，因为80%的郑州对自己目前的居住条件严重不满意，他们都在等待时机进行改善，而一旦他们的回过神，腰包鼓起来，第一件事就是奔向售楼部，但为时已晚，因为在这二年不景气的时代，稀缺土地盖起来的品质豪宅早已经被有先见之名、有独立思考的人在这二年买完了。想要铝板立面的豪宅也可以，主城外面去吧，四环外去吧！没办法啊，好地块没了啊！想在主城买高端改善，买二手的吧！如果那了那时候，预计金水印二期二手房4万+，中原华曦府二手房3.5万+，时光之境二手房3.5万+，没办法，早干嘛了你，嫌贵？你不买有人买。

入手改善产品时候到了！谁犹豫，谁后悔！

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。