我在之前的文章里也分析过，决定房地产市场走势最重要的是人口因素。

目前国内人口因素正在发生着剧烈的变化。

一是人口总量开始负增长了，从2022年开启了负增长，减少了85万人；2023年减少的幅度在加速，减少了208万人。说实话，如果不采取什么措施的话，人口总量大概率还会继续减少。

人口总量的将是对房地产市场造成较大的影响。人口是住房需求的根本来源，其他投资性、投机性需求都是从这个根本性需求衍生出来的。人口总量的减少比如会导致所需要的总的住房数量的减少，这无疑为未来的房地产市场发展蒙上了一层不利的因素。

二是人口老龄化的影响。国内目前已经正在步入老龄化社会了，而随着时间的推移，老龄化情况会越来越严峻，据预估到了2035年国内将进入重度老龄化社会。人口老龄化将会深刻影响着住房市场的需求结构，对总体需求总量也会产生一定的影响。

总之，人口总量的减少和人口老龄化对住房市场的需求将会产生巨大的影响，会导致房地产市场的供求关系进一步向供应端倾斜，房价也就更难上涨了。

造成人口减少重要原因就是人口出生人数的减少和死亡人数的增多，从下图我们可以看出这两者的走势。然而人口老龄化这个问题是无法避免的，现在的办法更多是要如何促进新出生人口的增长。

注：蓝线为出生人数，橙线为死亡人数

所以，上面出大招了！

10月28日，发布了《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，全面支持鼓励生育，具体内容包括完善生育休假制度、建立生育补贴制度、加大个税抵扣力度、鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度。这些都是大方向的指导意见，各地可以因地制宜出台一些具体的措施，相信之后各城市也会陆陆续续出台相关的支持措施细则。

这一重磅措施不会改变目前生育率低的情况？会不会使得出生人口能够逐年提升，并且最终实现人口的正增长？对于最终的结果如何，我们需要用时间来验证。但说实话，这次的支持力度是相当的大，而且也是相当的全面，大概率还是能够产生比较好的效果。如果人口真的重回正增长，这才是对楼市最大的支撑！