日前，上海青浦区，一口气推介了17宗住宅用地，总占地面积达78.4万㎡。其中，有十几年来首次出现的0.8纯墅用地，更有红盘扎堆的大虹桥核心地段地块。

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容积率0.8纯墅地块

十四年来首次出现

自从2010年以来，上海就没有新推过小于1.0容积率的住宅地块。

这次，一口气来了三宗容积率0.8的，统统都在华为等产业巨头集聚的青浦朱家角。

容积率0.8和1.0有什么区别？简单来讲，前者可以打造纯墅小区，后者只能是联排混合多层住宅。

去年下半年，各省市都接到了“建议取消远郊容积率1.0限制”的通知，现在，上海在青浦开始尝鲜。

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纯墅地块诞生在

长三角一体化先行启动区

本次推介会，容积率0.8的三宗地块，均位于朱家角，来看看这些宅地的位置，都位于大淀湖北侧，直线距朱家角古镇旅游区约1.3-1.5公里不等，周边有两所医院。

东侧的I05-06、I05-20两幅地块打包成1宗地块上市交易，另外的一宗D01-12地块，则会单独出让。

位置示意图

朱家角是江南水乡的名片，也是颇具代表性的低密度居住板块。凭借优渥的生态环境，吸引了不少改善型住房需求的购房者。

目前，朱家角板块在售项目，除了海源别墅因为是限墅令之前的土地，是容积率仅0.14的纯独栋别墅；其他在售的如安联湖山悦、同润朱韵澜庭等，容积率都在1.25-1.3左右。

对于朱家角而言，做不了纯墅，对向往天地自由的市区买家而言，吸引力是打折扣的。

而且，如今的朱家角已跃升为长三角一体化先行启动区，华为等产业巨头积极入局，未来对改善型别墅产品的需求是可以预见的。本次三宗0.8地块，来得很是时候。

朱家角海源别墅实景图

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盛产红盘区域有好地

本次青浦推介的17宗地块，除了三宗0.8容积率纯墅地块是亮点以外，还包括了徐泾、赵巷等板块的好地，这里盛产红盘。

比如徐泾，今年至今宅地零供应，但这次推介了多宗好地。徐泾镇明珠路东侧A11-03地块、A12-01地块、A14-02地块位于绿城春晓园的东北角，这也是本次推介会地块中距离市中心最近的地块。

另一宗徐耀路北侧A18-12地块位于17号线徐泾北城站南侧，虽然在徐盈路下一站徐泾北站，但有TOD属性加持，未来交通及商业设施可期。

位置示意图

又如赵巷，推出了奥特莱斯西侧的一宗组合宅地，周边整体设施非常醇熟，且周边科创产业汇聚；还推出了赵巷站北侧的四宗组团宅地，距离地铁站直线约300米，未来将成为妥妥的地铁房。

位置示意图

此外，在长三角先行启动区的金泽镇，靠近华为青浦研发中心的西岑科创园区内，也有一宗大型组合宅地出让，出让面积达到了14.19万㎡。8宗地块中4宗为商住用地，规划住宅套数为1152套。

西岑科创园区-华为青浦研发中心 效果图

既然销得畅的是好房，嫁得好的一定也得是好地。

面对供需新局面，城外更需要积极打开思路，拿出好货。上海青浦，走在了前头。