2019.11.11深圳市住房和建设局关于调整普通住房认定标准的函，新的标准变更为：

建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满2年免征增值税（我们所谓的豪宅税）。对未满2年的房产税费也降低了，未满2年的房产税费也降低了，90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满2年的144平米以下的免征，144平米以上的按照3%征收。

政策解读：目前深圳只要面积低于144平米，容积率高于1.0满2年都不需要缴纳豪宅税啦。相当于深圳市面上绝大部分的房子都可以免豪宅化了。这个政策相当于国家把税费让利于市场，让利于买卖双方。

金融放松：年初的降准和9月份的降准降息后，金融利率大幅度下降，目前无疑是抵押贷的春天。什么是抵押经营贷？顾名思义就是银行根据借款人的公司经营需求和抵押物情况给借款人发放用于企业经营的贷款。目前抵押贷是按抵押物，既目前深圳房产的市场评估价的7成可贷，例如评估价500万，欠款150万，那么可贷金额：500*0.7=350万，扣除欠款150万，到手金额是200万元。

现在除了卖房，能在银行资产变现的产品也只有抵押贷。目前抵押贷利率已经能占到很多优势，审批速度快，利率低，选择方案多，推荐几款利率更低更灵活的抵押经营贷方案：

怎么最省钱划算：

1、如果您现在立马需要资金变现，稳定长期使用，建议做期限最长的方案。抵押贷年化利率4.9%，二套房利率5.45%，贷款500万，1年可省利息（5.45%-4.9%）*500万=2.75万，5年可省下利息13.75万。

2、如果您对资金使用犹豫不决，或者说随时需要资金周转，建议做灵活产品。随借随还是一种特殊的还款方式，就是在有效的授信范围内，可以反复使用，用多少算多少利息，多用多付，少用少付，不用不付，真正做到按实际使用天数借取资金，实现利息最低化。

3、如果您是国有企业或事业单位，名下不能持有公司，建议您做不需要持有公司的产品。目前也有不需要持有公司的产品方案，年化利率5.22%-6.17%，额度200万-500万。

抵押贷需要哪些资料和需要多长时间呢？

一般来说做抵押贷需要准备俩部分资料，个人基本资料（夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，收入证明，银行流水，资产证明）和公司资料（营业执照正副本，开户许可证，章程，法人和股东的身份证和简历，公章，近1年的财务报表，公司流水，上下游合同和其它资料等）。

抵押贷时间：抵押贷需要看我们是红本在手还是按揭中的房产。如果是红本在手的客户，从银行面签到放款全部流程走完到是15-20天放款，如果是按揭中的房屋，全部流程走完到放款是25-35天放款，赎楼是10天-15天，具体要看按揭银行的出证速度，大部分银行是3-5个工作日。