今天（5月17日），央行刚刚释放超级利好：公积金首套、二套利率均下调25个基点，同时首套、二套首付比例下调，商贷首套、二套利率下限被取消.....

一揽子大招释放意味着什么？

时隔20个月，公积金利率再下调

楼市利好的到来，总是让人惊喜连连。

5月17日，央行官宣，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

▲相关通知

换而言之，时隔20个月，公积金首套、二套利率均下调25个基点。

公积金首套5年期以下利率从2.6%调至2.35%、5年期以上从3.1%调至2.85%；二套5年期以下利率从3.025%调至2.775%、5年期以上从3.575%调至3.325%。

敲黑板！该政策明日起（5月18日）买新房即刻生效，且是全国范围统一。‍‍‍‍‍‍‍‍

无论是力度，还是广度，都来得要猛。

要知道，上一次公积金利率调整是2022年9月，下调15个基点，仅限公积金首套，二套不变。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而这一次，下调25个基点，首套、二套均有。

值得一提的是，公积金存量房贷利率也能享受下调利好，不过要等到明年换锚后。‍

首套首付比例低至15%

与此同时，央行也对首套、二套首付比例进行调整。‍‍‍‍

主要内容为，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

▲相关通知

也就是说，首套首付最低比例从20%降至15%，二套首付最低比例从30%降至25%。

举个例子，小张看上五象一套总价100万元房子，以原来的政策首套首付比例20%、利率3.95%、等额本息来算，他需要支付20万元首付才能上车，剩余80万元商业贷款，月供约3796元。

新政之后，小张只需准备15万元首付，上车门槛低了。但剩余部分需要商业贷款85万元，月供约4033元。

当然政策是规定首付比例下限，并未限制上线。你也可以首付比例拉到40%或者全款买房。

商贷首套、二套利率下限取消

5月17日，央行通知取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

▲相关通知

在南宁，原先的商贷首套利率下限是-60BP，即5年期LPR（最新3.95%）-60BP=3.35%；

二套利率原先的下限是+20BP，即LPR（最新3.95%）+20BP=4.15%

如果商贷利率下限取消，可以有多种理解。一种理解是，原先首套利率最低下限是-60BP，把最低下限取消，比-60BP更低，比如-80BP、-100BP；

另一种是，首套利率下限不一定做减法，也可能做加法，比如+0BP以上，比如+10BP甚至更高。

第三种是，恢复至LPR计算，不做上下浮动。

此外，央行还补充内容“按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）”。

由此来看，地方仍具备一定自主性。

从当下的行情来看，第一种的可能性更大。也就是说，商贷利率有可能跌至2字头。

这三个政策组合起来，无疑是“去库存2.0时代”的超级利好，无论是购房成本还是购房门槛都下降，购房者笑哈哈。作者|李寻欢编辑|北莫亭

重磅福利

南宁验房节，为南宁人免费验1000套房

扒房将携手南宁专业、资深的验房公司砖一验房重磅推出“南宁验房节”，未来5年将为南宁人免费验房1000套。

验房，我们是专业的。

我们拥有资深与专业的验房团队，此次验房福利，我们将以专业的态度为您的房子“扫雷”，名额有限，先到先得。（免费验房仅限毛坯房）

●南宁百货1168万征收尾款到账，这里要开拆了？●大单！市中心40间商铺+100个车位被法拍●援兵撤出，五象这个楼盘的“复活之路”一波三折●资金到位开拆！南宁“最有趣”的城中村改造动工●新一轮“去库存”大战打响，南宁有多少房子卖？