我今年才干房产，我同事小于在三亚做房地产快15年了，我经常向他请教。

我说，什么是好房，我的理解有三点，市中心，学区房，配套成熟，这样的房子就是好房，你同意吗？

他说，我觉着能买、好卖、好租的房子才是好房。

我说，什么意思呢？

他说，能买，就是价格比较低，好入手；好卖，就是将来不想要了容易卖出去，而且能赚点钱，或者说至少不会亏钱；好租，就是房子无论什么是时候想出租，不用空置多久就可以租出去。

我说，是不是可以这样理解，一套房子只要好卖，任何时候不想要了短时间内都可以卖出去，而且不会亏钱，就是好房子？

他说，是的。

我说，那我以后买房子的时候只用考虑一点就行了——这套房子好不好卖？只要房子好卖，而且卖的时候不会亏钱，即使不喜欢了，生活或工作有了变动，想换地方，随时可以卖掉换其他房子？

他说，是的。

一套房子如果买了以后不好卖，那买的时候就要考虑清楚了。

一个小区的房子周转率行不行，看房产平台上面的挂牌日期就知道了。

一般来讲，远离市区的地方，只适合旅游度假的地方，房子买了以后都很难卖出去，比如万宁的兴隆镇，石梅湾，博鳌等。

还有，买房一定要看租售比，租售比高的房子才是好房子。

三亚租售比高的房子，主要集中在迎宾大道，在金鸡岭路，而不是海边的海景房。三亚湾的一线海景房除了旅游旺季，其他季节也是比较难租出去的。

投资房产，眼光是最重要的。

小于说，06、07年的时候，金鸡岭路旁边的海岳半岛才卖2000块钱一平，2016年涨到了两万多一平，十年的时间翻了十倍。

2015年的时候，温泉丽景40多平的一房，住宅大产权，卖30多万一套，当时大部分人都根本看不上，现在卖80万一套，几年翻了一倍，当初看不起它的人如今都买不起了。

我问小于，如果给你200万，让你在三亚买一套房子，你会选择在哪个区域买？

他说，我会选择吉阳区，或者吉阳区与天涯区的交界区域，就是金鸡岭路和迎宾路附近。

我问，为什么？

他说，因为这个区域是市中心，这个区域的房子好租，即使自己不住，租出去也能减轻月供，周边配套成熟，生活便利，孩子上学大人上班都方便，还有一点，如果将来着急用钱房子也好出手，哪怕做抵押贷款额度也能比其他地方要高。

总之，买房子，一定要买生活便利， 配套成熟，入住率比较高，好租好卖的小区，这才是一套房子的核心价值。

三亚的大部分一线海景小区其实入住率都是比较低的，适合旅游度假，但不太适合常年居住。

入住率低的小区，物业水平肯定跟不上，游泳池的水肯定很少换，而且，因为晚上住的人太少，也会感觉不太安全。

当然，容积率太高，入住人太多的小区，也不好，太拥挤了，坐电梯、停车都不方便。

任何事情都是熟能生巧，看过几百套房子，你自然就知道什么是好房子了。