房价已经跌回到2016年，并且还是一线城市，

当然了是二手房房价跌回到2016年，

因为新房市场大家都知道人为控制的一个结果，

最近Wind和中原公布了8月份一线城市的二手房价格指数。

一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。

广州楼市距离房价高点下跌27.4%，房价跌回到2017年6月份，

北京楼市距离房价高点下跌28%，房价跌回到2016年8月份，

上海楼市距离房价高点下跌28%，房价跌回到2016年4月份，

深圳楼市距离房价高点下跌38.2%，房价跌回到2016年7月份。

可以看到，一线城市的二手房房价基本上跌到2016年，

并且整体跌幅比例普遍在30%左右，

这就代表着2021年在一线城市上车买房的人群首付基本上亏完了，

如果再算上房贷利息，其亏损体量绝不是30%的首付能兜底的，

最主要的是，这可是一线城市的房价，

很多人认为的保值升值的城市区域，

但房价跌幅比例依旧如此之大，首付都跌没了。

从去年我一直给大家强调一个观点，苦口婆心的劝大家，

你可以看好重点城市的房地产市场，

特别是一线城市，

随着经济的再增长以及人口的流入，房价必然会企稳的，

但这属于长期看好，这没办法阻止当下的房价下跌，

并且当下的房价下跌一直在持续，甚至降幅趋势还在扩大，

因此如果你用长期的看好来决定当下上车买房，

你肯定是吃亏的，甚至是站岗，

因为现在的房价跌幅比例太大，太快。

晚一年买房，早一年买房，真的是天差地别。

现在一年的时间，房价的降幅几乎可以把你所谓的看好房价上涨的幅度给抹平。

因此给你讲未来多美好，从让你现在买房的，都是在画饼。

远的不说，国家统计局刚刚公布的70城房价数据显示，

8月份二手房房价同比降幅超过10%的城市就有广州，深圳，厦门，宁波，武汉，福州，南昌等18个城市，

仅一年的时间，房价降幅超过10%，并且这种降幅还在扩大，

所以短期内都保不住，还谈长期，

即使有长期，那也是房地产的长期发展，而不是你所买的那套房子的长期。

再举一个例子，

一线城市深圳楼市，2021年房价高峰时期二手房的成交均价达到8万元每平方米，

然而到了2023年，第四季度成交均价已经降到了6.5万元每平方米，

而今年8月份，乐有家的数据显示，深圳二手房的成交价已经降到了5.9万元每平方米，

从2021年到现在才几年的时间呐？

这中间任何一个节点，你上车买房都没办法再谈长期。

因为上车以后房价依旧保持快速下跌，

可能仅需一年的时间差距就拉开了。

所以最近几年我一直劝大家耐心等待，让子弹飞一会，不用担心房价上涨，

这一轮房产要想企稳，最起码经济得先稳住吧，

不奢望居民收入出现快速增长，但降薪，裁员，青年失业率的问题最起码得有很大的缓解，居民才有信心购房，

这是最基础的啦，

因为买房不是一锤子买卖，后面还有30年月供等着的，需要稳定的收入支持，

并且现在就连一线城市的房价也普遍跌回到2016年左右，

房价信仰，投资信仰也早就没了，

所以这个时候大家都在求稳，求活着，

反映到房地产市场上来看，他能别再快速下跌，能够止跌就非常不错了，

短期内不要盼望着猛涨了，即使是所谓的重点城市。