日前，龙岗召开“土地空间大会”推出25个招商项目，其中包括三宗招拍挂居住用地。而在这三宗居住用地中，就有两宗位于大运板块。看来大运核心又有新货要上了。同期,位于大运枢纽地铁口的深铁阅云境透露销售节点：将于8月20日开放展示中心及样板间，预计10月入市。深铁阅云境是2021年第三批宅地集中出让时，深铁置业底价摘得的G01063-0264宗地，拿地近3年终于快要入市了。
总建面约52万㎡综合体首推北地块商品房+人才房深铁阅云境是龙岗大运枢纽TOD商业综合体项目的一部分（另外地块由颐安开发），项目位于龙飞大道与龙岗大道交汇处，为地铁3/14/16号线地铁口物业。
深铁阅云境总用地面积约5.6万㎡，规划总建面约52万㎡，物业类型涵盖了普通住宅、可售人才房、办公、商业等多元业态。
图|项目效果图深铁阅云境分为南、北两个地块。其中，北地块以住宅为主，南地块以办公、商业为主，有部分住宅产品。就目前进度来看，北地块已经出地面近20层，南地块项目仍在桩坑阶段。深铁阅云境（北地块）占面约4.6万㎡，总建面约16万㎡，容积率2.46，计容积率建面约11.3万㎡，其中包括建面约8.8万㎡的住宅、约1.7万㎡商业。规划总房源数837套（含591套商品房、246套人才房），停车位961个（其中公共停车位200个）。
深铁阅云境（北地块）共由1栋4个单元超高层（32-46层）组成，其中可售型人才房房源位于1单元。
深铁阅云境的户型产品面积段已经确认。其中，商品房主推建面约98-102-107-115-118-142㎡3-4房的产品为主。人才房的面积段为建面约65-70㎡的2+1房2房、建面约85-90㎡的3房2厅2卫产品。深铁阅云境南北两个地块的住宅房源加起来，约有628套普通商品房和900套可售型人才房。北地块以商品房为主，南地块则以人才房为主。（最终以项目最终公示的数据为准，人才房房源需等政府公示配售公告。）
户型图已曝光商品房双阳台+大飘窗人才房户型模型亮相深铁阅云境的户型为建面约98-142㎡的3-4房，以刚改产品为主，从户型设计来看，几乎每个户型（除约102㎡户型外）都是双阳台设计，有效利用了空间的大飘窗。在户型格局上，整体方正，约98㎡、102㎡、107㎡、118㎡以经典竖厅为主,未来可灵动LDK布局，有利于整体空间感；约115㎡、142㎡则是客餐厅独立的设计，连接超大景观阳台，整体舒适阔绰。
当然，具体户型体验需等样板间开放后现场感受。深铁阅云境的人才房布局也已经流出，属于比较常规的户型格局。建面约70㎡的2房2厅户型。
建面约90㎡的3房2厅2卫户型。
据悉，项目人才房两房、三房户型分别有4种、3种设计，目前官方户型尚未释放，具体可能期待有关部门相关的配售公告。价格方面，深铁阅云境为限价项目，根据要求，项目商品房销售均≤50800元/㎡，可售人才房均价≤30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。这个限价标准与当前市场的新盘价格相近，当然，具体的销售价格以最终住建局公示为准。
交通枢纽+片区中心地处核心的双刃剑大运板块作为目前龙岗炙手可热的区域之一，城市建面已经日益完善，而深铁阅云境所属的大运枢纽TOD商业综合体项目是所在片区的标杆大城，未来深铁阅云境可享受自身规划+大运交通枢纽带来的硬核城市配套。轨道交通方面，深铁阅云境邻近大运交通枢纽，目前已开通有地铁3/14/16号线，可快捷通达福田市区及龙岗各片区；目前在建有深大城际，未来8站可抵达T4枢纽站，衔接宝安国际机场T4 航站楼。商业方面，深铁阅云境整体自带约6.9万㎡商业，周边已经有大运天地、COCOpark、山姆会员店等标杆性商业。根据项目设计，未来深铁阅云境的商业可直接接驳通通往地铁站点。
教育资源方面，项目暂有不确定性，根据龙岗教育局2024年的学区划分，项目所处地块小学在暂时没有划入哪个学校的招生范围，初中在华南师范大学附属大运学校招生范围内。深铁阅云境周边小学有华南师范大学附属大运学校、外国语集团（星河）学校、上海外国语大学附属龙岗学校、园山街道厚德学校等，未来划片至哪所学校以当年区教育局公示为准。
图|源于龙岗区教育局，小学招生范围
图|源于龙岗区教育局，初中招生范围除此之外，项目临近有大运中心体育馆、稍远一点有龙岗三馆一城等市政配套，市政环境比较成熟。最后，粗略整理一下项目优缺点，大家可以按需入手。优势：1、地处大运核心板块，有一定的区域位置优势；2、轨道交通发达，未来通达全市可打破物理距离的局限；3、片区标杆大社区规划，本批房源容积率较低，未来宜居性较高。不足：1、地处在建交通枢纽区域，历经修建地铁、道路、城际等交通设施，包括TOD项目的整体建设，施工周期颇长，未来一定程度上影响居住舒适度；未来建成后，人流量、车流量必然不少。2、项目临近地面轨道、交通主干道-龙岗大道、龙飞大道等，在享受了交通便利的同时，难避免由此带来的交通噪音。3、项目整体配建的人才房套数甚至超过商品房，且南地块还有不小规模的办公产品，相对而言居住环境的纯粹性略有影响。对于深铁阅云境你有什么看法，欢迎评论区留言。扫码加入深圳购房交流群找新盘、问折扣、询置业顾问
