月租35万元！

最近，小编看到这样一条租房信息：深圳湾1号莱佛士公寓出租，面积470平米，月租35万。

作为深圳豪宅的代表，深圳湾壹号一直是公寓产品的天花板，多年来不断被同类产品仿效，却从未被超越。

众所周知，深圳住宅稀缺，公寓一直是居住需求的重要补充，因此，一些占据重要位置的公寓，租金也不输住宅。

今天就来看看，一些具有代表型的公寓，租金是什么水平？

深圳湾壹号

一房月租5万起步

首先是深圳湾壹号，这是个典型的地段决定价值的项目。

项目在后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸看到的第一个项目。这栋大楼也成了深圳名片、城市地标。

乐有家数据从乐有家数据看，前面提到的35万月租也不算夸张。项目放租的并不多，在租的有520㎡户型，租金要30万，便宜的一房户型，月租也要5万。

深业上城

365平米，可租6.5万

深业上城UpperHills，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体。项目位于福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。

链家数据深业上城在租的公寓并不多，根据链家数据，租金从166平米两房户型的2.5万，到362㎡4房户型的6.5万。

东海国际公寓

320平米要租16万

同样作为福田区高端公寓的还有东海国际公寓，这是东海国际中心的一部分，是一座双子塔结构的高层公寓项目，建筑面积19万多平方米。东海国际公寓既属于富人区香蜜湖片区，也位于招商银行总部经济圈，世界500强及中国知名企业云集，总部经济聚合效应显著。项目紧靠车公庙枢纽，1/7/9/11号多条地铁路线在此交汇，可通达各个片区。

链家数据对比深业上城，东海国际公寓更靠近繁华CBD，租金也略高。182平米的复式公寓可租到2.6万~3万，200平米户型可租4万，更大的320平米户型竟要16万。前面这几个都是豪宅型的公寓，当年开盘就不便宜，租金高也在预料之中，而下面这几个公寓，则是小户型高租金代表。

京基滨河时代

小户型代表 一房月租8000

京基滨河时代广场位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。

项目区域交通条件相当优越，距一号线车公庙站500米，同时7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站与项目商业实现无缝接驳。

链家数据

京基滨河时代的租金一直是小公寓的代表，从入住至今租金一直上涨，40㎡左右可以租8000元，60㎡ 以上的两房租金直接上万。

理想公馆

几乎都1.5万起

位于上梅林卓悦汇旁的理想公馆本身也比较新，其租金收益可以说的挺“吓人了”。

乐有家数据

建面约72平米的户型，因为其复式结构，实用率相对较高，租金高达1.8万，大部分同样户型租金都1.5万以上。

绿景美景广场

一房1万起

绿景美景广场位于安托山与华侨城的夹角处，被广深高速、北环大道和侨香路三条主干道分割出来的一块独立的区域，片区多为商务办公或新型产业用地。

绿景美景广场高层视野通透，南向可看华侨城高尔夫俱乐部、欢乐谷，北向可看塘朗山等景观。

乐有家数据

项目从去年才开始陆续入住，但很快就成为高租金公寓代表。48平米左右的一房租金在1.2万，复式户型的租金能达到2.5万。

在华侨城这样一个老牌豪宅区，新房较少，这种装修精美时尚的小户型更受年轻人青睐。

购买公寓的人都比较看重租金收益。过去，京基滨河时代的租金一直较高，如今看来理想公馆、美景广场的租金水平都是后起之秀了。

近期出了一些关于公寓的利好，一些购房者也开始转向不限购的公寓，整个2021年，公寓应该会有不错的市场行情。