北京和广州两个一线城市的楼市又做出了松绑调整，

首先是广州，广州南沙区解除了限购，并且实施买房即可落户，

当然了，这个政策并没有官方发文，但私底下，不管是房产中介还是售楼部工作人员都在执行，买房即可落户，同时解除限购，

其实就广州楼市而言，现在出什么样的政策都不值得惊讶。

广州虽然是一线城市，但是楼市的松绑力度已经完全等同于二线城市，针对于买房的限制几乎取消，

这背后的原因就是新房销量在大幅度下滑，二手房房价在快速下跌，

整体而言，克而瑞数据显示，今年前8个月，广州商品住宅销量达到438万㎡，同比下降21%，

而国家统计局公布的70城房价数据显示，8月份，广州二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌12.5%，

要知道广州现在首套房的首付标准也就15%，相当于一年的时间，广州二手房房价的降幅几乎可以把首付跌没，

所以现在广州楼市急切需要更多更有利的政策来托底市场，其中就包括这一次私下执行，买房即可落户，解除限购的南沙区，

由于其位于广州外围区，楼市基本面更差，合富研究院统计的数据显示，南沙楼市库存消化周期超过25个月，

市场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

也就是说南沙区现在新房的去化周期超过两年，并且大部分楼盘一个月可能也就卖10套左右，

所以你就看吧，广州楼市接下来还得有动作。

然后是北京楼市，

今天北京楼市也做出了调整，最主要的一条是，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，

说白了就是要降低豪宅的交易成本，因为非普通住宅后期的交易会多一些税费限制，

其实在去年年底的时候，北京楼市就调整过一次普通住宅和非普通住宅的标准，但是并没有直接取消，还是有一定限制的，

比如，五环内的成交单价不得高于85000元每平方米，而现在的打算是取消掉普通住宅和非普通住宅的标准。

目的还是要增加市场的灵活性，流动性。

原因和广州楼市一样，北京的市场同样不太景气，同样需要刺激政策来稳住楼市，

然而现在北京和广州楼市同样做出这样的小调整，虽然对于整体市场的刺激力度不够，

但毕竟是一线城市，有一定的风向标，特别是北京楼市，因为北京楼市在这一轮的调整过程中，救市力度还是比较小的。

而现在也在做出调整，很可能这个月底或者10月份楼市会出一次更大的松绑调整，

并且我看今天LPR也没有下调，不排除又在酝酿存量房利率的下调，

因为现在美国的降息也打开了咱们的降息空间，再加上今年提前还款的力度也确实比较大。

所以现在不管是降LPR的可能性以及存量房房贷利率的可能性都在拉高。

所以个人建议，哪怕现在你有买房的急迫需求，尽量也要等到这轮松绑政策下来，说不定就可以节省一部分购房成本。

当然了，也不要抱过多的奢望，不是政策力度不大，而是别动不动就想着房价马上反转上涨，

还是那句话，现在不要说房价上涨了，房价能别再下跌，能够先稳住，同时能够保住一定的销量，这已经非常非常厉害了，这就说明救市已经很成功了。