真实的成都楼市:远比你们想象的更加精彩!

成都楼市观察说 2024-06-12 06:43:53

上个月,写了篇文章,记录了一下成都新政一个月的楼市真实状况。

今天除了持续观察一下成都楼市的数据之外,再和大家聊一聊一些楼市的细微变化。以及在这些细微变化背后的逻辑所在。

成都全面解除限购,可谓是成都楼市上一个里程碑的纪念,从无到有,再到七年后的有到无,这是个很值得观察的指标。

感兴趣的可以去翻阅这篇文章,文章名叫做:《全面解除限购一个月:成都楼市的真实状况。》

成都楼市观察员,记录成都楼市真实的点点滴滴,愿你我一同关注成都楼市的各种变化。

上个月文章

先给新朋友分享三点楼市经验:楼市基础看成交、楼市热度看价格、楼市大势看分化。

一个城市楼市健康的基石是是否有稳定的成交量,只要有稳定的成交量,那么楼市还有一切可能。至于楼市的热度,基本上就是看价格的涨跌,能够持续上涨,必定高热度;如果持续下跌,一定热度有所下降。楼市的整体大势,就是看楼市分化了。越是分化的明显,那么一定是大势下行;越是分化的不明显,或者没什么分化,那么大势一定处于平稳或者上行阶段。

简单解释如上,不太清楚的评论详细交流。

上一篇文章写了,新政之后一个月,成都楼市没有太大的变化。唯一有的细微变化便是新政之后,新房的成交量略微有一点点上升,二手房的成交量略微有一点点下降。

咱们又来看哈本月这上旬的基础成交数据。

本月数据

看基础数据,是真心有点惨哦。

不相信的话,和上个月的数据,来个对比,就一目了然了。

上个月数据

当然,这个里面有一点细分的原因。正如上个月一样,有个五一小长假,这个月也有个端午节。

上个月上旬的时候,这个实时数据也不太好,因为有数据延迟,这个月应该也是如此。扣除假期的因素,实际应该是5天左右的成交数据。

大致拆分预测下,这个月二手房的成交量应该在一万八九之间,新房的成交,这个月很有可能破不了上万。

还是老生常谈的话语,新房的逻辑是地价,所以成都的新房这两年一直在逆势上涨的趋势。

然而这次端午节,发生了一个微小的改变,那就是天府新区的新房,开始在主动大肆降价了。虽然开发商些都比较聪明了,趁着这个端午都在搞活动,都在降价促销。

但是这里面降价幅度最大最夸张的,就属天府新区了,其次是二圈层的一些过往高热度的盘。

具体的楼盘名那些就不敢写了,有想捡漏和感兴趣的,评论区交流即可。

关于这些变化的背后大逻辑,就是成都楼市在持续分化,而且可以明确的告诉大家,还将会更加彻底的分化。换个简单的话来表达,就是诸位打算买房的,需要注意的是这类型新区以及热度过高的郊区,房价还会阴跌两三年,才能回归正常。

说到这里,又想到了三年前的一篇文章,还是老规矩告诉你们文章名,感兴趣的自行翻阅。

三年前的文章

很多朋友经常都在问,为什么网上一片看衰,但是有过实地看房经历的人都说,每次看房售楼部都是人山人海的?

这个其实不冲突和矛盾的。

当然,这也是成都楼市真正底气所在,也是我一直看好成都楼市的原因之一。

新西兰首都这个称号,成都确实不是白得来的。看房人数,可以说是楼市基础当中的基础,是价格涨跌、成交量以及楼市热度等等一些基础的基础。

常年庞大的看房人群,充分说明了成都楼市的魅力所在!

然而,看房人数多,并不代表买房的多,也不代表成交的多,更不代表房价会爆发上涨!

这里面牵扯了一个信心预期的问题,最常规的表现,就是在楼市大势之下,购房者的信心预期发生了变化,然而又因为成都楼市潜力巨大,所以导致了一种比较浓厚的观望情绪。

通俗来讲就是,看的多,下手的少,大家没有绝望,都抱有希望,都在等待观望!

这里,还是想告诫大家:

楼市,不再是过往的造富的地方所在;但是房子即便把金融属性剥离了一些,依旧是目前最为稳妥的产品。

关于买房这件事,诸位切记,一定一定要根据真实需求来做决定!

只要是居于真实且合理需求的范畴,那么其他地方不敢说,成都楼市还是不会辜负大家的期望的。而想明白了这点,就会从容和淡定得多。

只要有了清楚的了解,合理的逻辑,借用一句诗词,那么自然会不管风吹浪打,胜似闲庭信步,自然会岿然不动的。

致敬毛爷爷

4 阅读:3717
评论列表
  • 2024-06-12 07:41

    成都房价至少暴跌7成

  • 2024-06-12 09:02

    房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。所谓的挂牌价不等于实际成交价,没人买你就得不断降价到卖的出去为止。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?

    用户10xxx34 回复: 公道自在人心
    房子一定是会越来越多的,放心。
    公道自在人心 回复:
    好吧,你写这么多算你是对的,等北上广深白送房的时候去随便要一套
  • 2024-06-12 11:55

    我姑姑20年在大丰买的套三,87平,130万,现在同小区的90万可以入手

  • 2024-06-12 23:59

    我4月10号看的南华苑,当时140,现在涨价无房源

  • 2024-06-13 06:37

    成都楼市如果没有西部那些淘金者早已折腰