刚刚公布推广案名的北京宸园，近期其实还有一个小动作。

据企查查信息显示，北京兴鼎房地产开发有限公司近期发生一项股权变更事项，持股0.89%的股东江苏绿建开发置业有限公司撤出。

据了解，北京兴鼎房地产开发有限公司即此前中建智地112亿元摘的朝阳区酒仙桥、前苇沟等三宗地块所设立的项目开发子公司。

截至目前，该公司目前由中建智地持股97%，朝阳城建持股3%。

有接近中建智地的人士表示，这一股权变更并不影响中建智地对酒仙桥、前苇沟等项目的操盘运作。

1 工具人隐退

根据北京市规自委的公告，该宗地块最早于5月6日进入预申请状态，并且很快转正，并最终在6月13日完成出让。

5月24日，有微博网友晒出一条信息显示，一家名为北京兴阳的公司注册成立，当时该公司仅有2个股东中建智地、朝阳城建。

所以也有人猜测，该公司即为未来操盘酒仙桥、前苇沟等地块的项目公司。

然而在地块正式成交后，根据规自委的成交信息显示，新增了一家江苏绿建。

同时，中建智地在6月13日新注册一间公司北京兴鼎，其中就包括了江苏绿建，该公司在拿地后发布了酒仙桥、前苇沟等地块的预招标信息。

有北京投拓的相关人士向798守夜人披露了这一操作的可能原因。

该投拓人士分析认为，根据国企的有关政策要求，这种112亿元规模的投资不仅需要中建智地内部讨论，也需要上报中国建筑集团，进入到集团层面进行过会讨论研究。

此时5月24日注册的北京兴阳，已经无法在走完内部流程之前进行拿地动作。不得已才寻找了合作方，根据地块的时间进程操作，并在新注册公司里占有非常微小的股份。

待中建集团内部流程走完之后，又新注册了公司，继续推进后续的拿地、操盘等事宜。

如今，项目运作已经启动，这个“马甲”也功成身退。

2 该省省，该花花

也许，这就是地块转正之后，为什么会有市场传闻，中建智地恐放弃112亿元地块，并损失保证金。

或许在当时的部分业内人士看来，中建智地的确无法在土地出让日期截止之前走完流程，可能会导致地块流拍，损失保证金。

但最终中建智地还是通过这样的一个小手段，完成了拿地。

守夜人在翻阅土拍文件的时候，也发现了一些有意思的事情。

根据北京市土地拍卖的预申请规则，参与预申请的企业竞得宗地后，自协议、合同签订后第 30个自然日内，按照税务部门有关要求缴纳土地成交价款的50%。

此后，竞得人须于协议、合同签订之日起4个月内全额缴清本宗地剩余土地成交价款。

也就是说，这112亿元的土地款，中建智地可以分成2期缴纳，首期50%，四个月后支付剩余50%。

56亿的资金，多放4个月，那的有多少利息，多少小钱钱呀。

3 北京宸园

上周，酒仙桥项目案名确定“北京宸园”。

产品上，主打山水自然的北京宸园将延续“宋式造园”手法，点式围合楼栋，加上传统古建筑的曲线美，项目也会在朝阳东四环成为新的城市封面。

市场消息称，户型涵盖140-160-220-240，4个区间段，其中140/160的户型占比约为80%，层高3.2米起，大户型的话，可能是3.5米。

据说，项目会有600套房左右面市。

还有分析称，因为地块是捆绑产业和商业的，通盘测算此次中建智地所拿三块地的价格，北京宸园至少卖11万元/平米才能保本。

还有市场传闻称，大地块0007属于四街坊，一局自己开发，小地块0005在三街坊，产品值得期待。和玖序系列媲美，中信城五期，京华玖序就是这条产品线。