根据官方公布的第七次人口普查数据中显示，我国的城镇化率已经达到了63.89%，相比2000年的36%，提高了27.89%。

仅仅看数据，或许很多人感觉不到其中的厉害之处，如果我告诉你，现如今，欧、美等发达国家的城镇化率为70%~80%，比我们国家高6%~16%，而这个水平，欧、美等发达国家用了近百年的时间才完成，而我们国家只用了二十年左右的时间，就把差距大幅缩小，这对于一个人口众多，幅员辽阔的国家来说，可谓是开天辟地的成就，厉害之处，一目了然。

随着城镇化的不断推进，我们国家的房价涨幅也是很夸张的。根据国家统计局的数据显示，在1998年的时候，全国的平均房价不足2000元/平，而截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，在过去二十年间，我们国家的平均房价上涨了5倍左右，而且，这仅仅是全国平均房价，倘若将一、二线城市的房价涨幅单独计算，涨幅或许会达到20~30倍左右。

正是在这样的房价涨幅背景下，使得很多早期买房的家庭，如今都已经赚得盆满钵满，而一些早期的多套房持有者，也就是炒房客，更是通过买房实现了财务自由，过上了别人羡慕的生活。

但是，随着近年来我国房屋总量的过剩，加上我们国家对于楼市的严调控，未来买房很难再像过去一样“躺着赚钱”，而未来的楼市则会进入下半场，买房也需要大家辨别清楚，而不是一味的“无脑购买”。

给大家举个例子：2018年的时候，笔者的朋友从济南唐冶买了一套房，单价16000元/平，如今3年时间过去了，房价不仅没有继续涨，反而还跌了1000多，这让很多在济南唐冶买房的人，都大呼憋屈，同样是在济南，类似的情况，还发生在工业北片区以及章丘区。

除了济南，全国类似的城市还有很多。在过去2年的时间里，全国多个城市都出现了区域房价下跌的情况，所以，想要买到手的房子不降价、不贬值，买对位置是很重要的。

那么，问题来了，什么地方的房子值得买呢？一位内行人表示：未来20年，3类房子或成为“黄金屋”，而2类房子或“无人问津”。

1、靠近优质学区的房子。前段时间，有媒体报道，北京一间几乎无法住人的老旧住房，因为沾上了学区的光环，房价扶摇直上，房价竟达到了十几万一平，而且，争相购买的人还非常多，这就是学区房的魅力。

说白了，还是因为优质教育资源的匮乏，才会导致学区房的价格“只涨不跌”，所以，在我看来，只要是教育资源存在差异，学区房的价值就会一直存在。

尤其是随着我国经济水平的提高，人们对于子女教育的重视会持续增加，如此一来，学区房的价值还会被放大，也就是说，学区房的价格还会继续涨是大概率事件。即便同区域的房子价格下跌，学区房也一定是挺到最后的那一个。

2、靠近地铁站的房子。对于大城市的人来说，每天上班的主要交通工具就是地铁，而且，随着城市群的发展，地铁的重要性会逐步提升，这就是为什么很多城市，即便是没有通地铁的条件，也要创造条件通地铁，比如济南、西安、重庆等等，这些城市通地铁存在天然的障碍，但是，无一例外，现在都已经通上了地铁。原因很简单，只有通了地铁，才能抓住下一波的发展，也就是城市化的2.0版本，城市群以及都市圈的发展。

如此一来，地铁站附近的房子自然也就会成为“黄金屋”，房价的涨幅自然会更大。

3、靠近公园的房子。经济基础决定上层建筑，随着人们生活水平的不断提高，住房需求也必然会升级，过去二十年，人们考虑的是“有房子住”，而未来二十年，人们则会考虑“怎么样住得舒服”，如此一来，房子的居住环境就成为了影响房子价格涨幅的关键因素。

城市化的发展，让城市里的土地变得寸土寸金，倘若，在下班之后或者压力大的时候，能够有一个放松心情，缓解压力的地方，这应该是大多数憧憬。而公园附近的房子恰好可以满足这一要求，尤其是家中有老人的家庭，公园附近的房子或许更是首选，这样可以让老人的晚年生活更有乐趣。

正因为如此，靠近公园的房子，才会有更大的升值潜力。

1、小产权房。众所周知，小产权房是不合法的。过去多年，小产权房之所以有市场，是因为小产权房的价格便宜，但是，随着楼市调控的深入影响，房价的逐步稳定，小产权房的优势逐渐褪去，而且，现如今人们的法律意识逐渐加强，如此一来，未来20年，小产权房“无人问津”也就不难理解了。

2、城市中的老旧住房。一般情况下，城市中的老旧住房都符合户型设计落后、空间利用率低、管道设备老化等问题，即便是现在国家实施“旧改政策”，也无法彻底改变老旧住房的本质，这就好比一个老太太化了妆，换上年轻人的衣服，但是，依然改变不了她是老太太的本质。尤其是随着90后、00后成为主力购房群体，他们的消费观更加个性化，新颖化，老旧二手房很难符合他们的住房需求。

看完未来20年，3类房子或成为“黄金屋”，而2类房子或”无人问津“，你有什么看法？欢迎在评论区讨论。