买房不同于买其它商品，不满意可以选择退货或者重新购买，房子属于大宗商品，涉及交易金额较大，试错成本非常高。

根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，想要在我国大多数城市买房，动辄就要花费上百万元，如此数额对于大多数普通家庭来说，无疑是一笔“巨款”，很难轻易拿出来。而且，房子一旦签约，只要不出现重大事故，开发商基本上是不会退房的，这样一来，在买房过程中，仔细、认真、用心，甚至是挑剔，就显得很有必要，毕竟，买到不满意的房子或许会让购房者本人后悔一辈子。

特别是在房屋面积的选择上，大多数购房者都会陷入纠结。一方面，没有人不喜欢住大房子，但是，大房子的购房成本又太高；而另一方面，房子的居住面积也决定了房子的居住体验，太小，过于拥挤，太大，过于空旷，两者都会影响房子的整体居住体验。所以，选择一个合适的房屋面积是非常有必要的。

那么，“多大面积”的房子最合适？一位内行人建议选择“89平”，这其中，又有何深意？根据内行人的表述，我总结了“2个原因”。

上文中我们提到：全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，面积越大，购房成本越高，面积越小，购房成本越低。

而且，随着我们国家建筑技术和户型设计的进步，89平完全可以做成小三居，满足三口之家，甚至是四口之家的居住需求。现如今，在在大多数一、二线城市，89平的三居室比比皆是，可选择性也非常大。

如此一来，选择89平的三居室就要比选择110平的三居室更实用，也更节省购房成本。

最重要的是89平的房子是契税临界点。根据国家的契税规定，面积小于90平的房子，按照房屋总价的1%征收；大于、等于90平的房子，按照房屋总价的1.5%征收。（备注：以上皆是首套房契税标准）

虽然契税只有0.5%的差距，但是，如果房屋总价足够高，比如北京、上海、深圳的房子，0.5%的契税，可能就是几万、甚至是十几万的差距。对于刚需购房者来说，能省则省是很有必要的，毕竟，买房只是开始，往后还有装修、物业、水电等各项费用。

当然，对于“不差钱”的购房者来说，这一项是没有用处的。但是对于大多数刚需购房者来说，还是很有必要的。

根据相关二手房的数据显示，89平的三居室，市场流通性更好。而投资房产，选择的就是房产的升值潜力，毫无疑问，市场流通性好的房子，升值潜力自然会更大。

而且，即便是出租，89平的房子也更容易出租，因为，选择租房的人，要么是起到过渡的作用，要么是经济实力不宽裕的客户，无论是哪一种客户，都会优先选择小面积的房子，这一点是大概率事件。

所以，从投资价值的角度考虑，89平的房子也更有优势。

以上就是内行人建议选择“89平”的主要原因，你认可吗？

在文章的最后，笔者有“2个建议”供大家参考，希望可以对即将买房的你，有一定的帮助。

1、切勿选择超出自己经济实力的房子。目前，房价快速增长的时期已经过去了，未来，房价大概率会以“平稳”为主，在这样的背景下，高杠杆自然也就不适用了，毕竟，杠杆越高，生活压力也就越大，如果没有房价的快速增长对冲掉这个压力，那么，不仅会影响到购房者本人的正常生活情况，也会增加购房者家庭的生活压力，得不偿失。

2、不要为了所谓的“面子”，选择面积大的房子。很多人在买房子的时候，意志不坚定，容易受房产销售的影响，本来想买80平的，最后，在房产销售的建议下，买了100平的房子，最后，增加的首付，增加了月供，让自己不得不承受本不该承受的压力，所以，买房还是应该按需购买，根据自身的需求选择房产，一旦确定，要有自己的主见，不可被其它人所影响，这一点是很有必要的。

对于笔者的这两个建议，你怎么看？