今天杭州土拍热度直线飙升，杭州3宗宅地，揽金51.37亿元。分别位于上城石桥单元、萧山奥体博览中心以及钱塘区下沙单元。

值得一提的是大热门萧山奥体博览中心单元BJ1706-10地块，经过49轮报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价395430万元竞得，楼面价48186元/㎡，溢价33.85%。楼面价刷新了板块新高，比一路之隔的兴耀·望阙新房限价还高（46000元/㎡）。

48186元/㎡的楼面地价也只是仅次于绿城今年10月拿下的钱二项目（楼面价50717元/㎡），位居杭州宅地成交楼面价TOP2的位置。

让人意外的是今天另一宗火爆地块是下沙低密宅地，该地块经过35轮报价，最终由自然人洪礼昌以总价44611万元竞得下沙单元QT010110-16地块，楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%！拍出了2024年迄今为止的最高溢价率！

石桥单元XC0805-R21-06地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以总价73701万元竞得，楼面价13564元/㎡，溢价0.68%。

溢价率33.85%

滨江拿下奥体博览中心地块

奥体博览中心单元BJ1706-10地块（杭政储出[2024]124号地块）位于奥体核心区域，地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，是一宗“商改住”地块，出让面积30394㎡，出让地上建筑面积82063.8㎡，容积率2.7。

最终溢价33.85%，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价395430万元竞得，楼面价48186元/㎡。

该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价已经超过原来的新房限价水平！

地块附近是地铁6号线和7号线交汇处奥体中心站，商业配套有奥体印象城、SKP、滨江银泰以及莲荷里等，一侧是杭州学军中学教育集团文渊实验初级中学，配套充足。

溢价率64.55%！

洪礼昌拿下下沙低密地块

下沙单元QT010110-16地块（杭政储出[2024]125）东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。出让面积13811㎡，出让地上建筑面积17954.3㎡，容积率1.3。

最终由自然人洪礼昌以总价44611万元拿下下沙单元QT010110-16地块，楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%！拍出了2024年迄今为止的最高溢价率！

地块紧邻下沙南北向主干道1号大街，衔接6号大街和钱塘快速路，往北连通德胜快速路，距离地铁1号线高沙路站比较近，周边还有印象城、吾角天街、金沙天街等商业配套。

今年1月份，驭远控股竞得杭政储出[2023]199号低密宅地（即驭远&杰立·久映颂月），成交楼面价31722元/㎡，首开别墅毛坯均价约69356元/㎡，今天出让这宗低密地块，售价多少，只能等到开盘才能知道了。

今年，钱塘区已经成功出让7宗地块，新房都不限价，兴耀·沐晴川和久映颂月已经入市，其余地块都尚未入市，再加上续销的几个项目，整个新房市场竞争比较激烈。

兴耀拿下石桥地块

楼面价13564元/㎡

石桥单元XC0805-R21-06地块（杭政储出[2024]123号），东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。出让面积25874㎡，出让地上建筑面积54335㎡，容积率2.1。

最终，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以总价73701万元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/㎡，溢价0.68%。

地块靠近地铁4号线华中南路站，还有主干道同协路、兴业路，以及秋石、留石两条高架，路网齐全，交通便利。

西面一路之隔就是拱墅区东新单元的绿城·溪映明月，容积率2.4，当年成交楼面地价为18537元/㎡。新房限价30000元/㎡，三次三罄，中签率均在17%以内。

板块内暂无新房供应，这宗地块缓解了目前的紧缺状态。