在上海核心滨江板块中，除了第一梯队的外滩和陆家嘴，其次就是北外滩了。被贴上“第二个陆家嘴”标签的北外滩，商业和地标建筑拔地而起，然而核心区域内的住宅产品却极其稀缺。

伴随着今年风貌别墅弘安里项目的入市，北外滩的房价天花板更是一度冲上了24.3万/平方米。此时此刻，在住宅产品稀缺房价又如此之高的北外滩，板块内适合上车的机会并不多了。

今天带大家看的这个项目，占据着内环内北外滩核心地段，它的名字叫作：虹口源 ˙717。

作为区域内首屈一指的豪宅项目，将会为我们带来意外的惊喜。

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单论地段，项目就极具天赋

一百年前，外滩见证了上海的都市繁华，三十年前，陆家嘴代表着浦东的飞速发展，而未来，北外滩将为这座城市带来更多的可能。

项目所处在的北外滩，天生占据着这个城市最核心的地段。这里是看陆家嘴“三件套”绝佳的位置。站在黄浦江沿岸，隔江望向陆家嘴，见证上海的复古与摩登。

2024年3月拍摄于北外滩

一个片区未来是什么样子，很大程度上是由规划所决定的。当然，北外滩也是如此。

在北外滩的规划蓝图里，未来将打造多个地标性建筑，其中就有规划中的480米建筑。目前浦西最高的建筑为北外滩白玉兰广场，高达320米。未来随着480米新地标的建成，将成为新一任“浦西第一高”建筑。

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除此之外，在内环内这片寸土寸金的土地上，围绕着北外滩还规划有5栋300米 建筑、13栋200米 建筑，19栋摩天大楼。

2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。根据《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》，北外滩将高质量、高标准、高水平推进开发建设。未来，4平方公里的北外滩建设总规模将达到840万平方米，形成“最美城市会客厅”。

沿着黄浦江核心滨江段，北外滩与陆家嘴、外滩隔江相望，是上海“黄金三角”的重要一角。

根据规划北外滩与外滩、陆家嘴形成一个“微笑曲线”，勾勒出“黄金三角”的整体天际轮廓。

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对于虹口而言，被誉为上海海派文化的发祥地，既有它时尚的一面，也有深厚的历史底蕴。虹口曾是上海航运业的发祥地之一，坐落着百年航运历史建筑。

图片来源：虹口北外滩官微

作为航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯一一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一。

对于整座城市来说，这里更是上海历史文化传承的起点。上海邮政博物馆、浦江饭店等百年历史建筑屹立在此，鲁迅、蔡元培等众多文化名人聚集在此。

对于很多老上海人和新上海人来说，这片拥有城市记忆的地方，处处可见上海腔调，无疑是一种身份和地位象征。

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在历史和时尚的融合之下，诞生了一个超级TOD项目

项目打造了一个约28万方的TOD城市综合体。涵盖住宅、商业、办公等多元复合业态。

相比较普通住宅项目，TOD项目的开发模式整体更复杂，它不仅可以实现公共交通、商业、办公、住区等多种业态的无缝衔接，还能够带来板块的功能升级。

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在过去的整个2023年，区域内无一新盘入市。随着这样一个城市级综合体的到来，将为城市注入新的活力。

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TOD意味着可以带来更高效的生活、休闲、工作，家附近就是商业和写字楼，并且出门就是地铁。

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更何况项目还位于三轨交汇处，4号线、10号线、以及在建中的19号线，交通便利可通达全城市。项目直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩、陆家嘴约2公里。目前区域内还有新建路隧道、外滩隧道两条隧道，直通外滩和陆家嘴。

与此同时，项目还处在一个成熟的配套环境里。商业、医疗等各种资源触手可及。

尤其是商业资源，紧邻瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾两大高端商业体，周边还有中信广场、白玉兰广场、以及四川北路商圈和陆家嘴商圈等，休闲娱乐十分便利。

在医疗方面，还有上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等。未来居住于此，生活的便捷度不言而喻。

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项目即将入市，带来改善人居体验

项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作。

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并且，项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达。于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感。

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整个社区打造了全龄海派园林，满足业主沉浸社交。并构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。

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同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵。

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回归到产品上，项目深谙改善客户群体的居住需求，打造了全阔舒适的品质产品，首推143-356㎡三房至四房户型。

以356㎡大平层为例，整个空间尺度感非常大，客厅约8.7米奢阔横厅，并且设计了中西双厨。四个卧室采用全套房设计，每个房间都自带独立卫生间。每个家庭成员各自拥有私密空间互不打扰，另外，配置了一个独立家政间。

356㎡户型

在173㎡户型中，延续空间尺度感，采用主流的LDKB一体化设计，拥有独立玄关入户。U型厨房实用率更高。在卧室空间采用主卧套房设计，不仅自带独立卫生间，还定制了浴缸双台盆。在细节上，四个卧室全飘窗设计。

173㎡户型

在新房价格方面，北外滩此前入市的海泰北外滩项目，新房均价14.5万/㎡。接下来的新盘供应目前以别墅为主，如弘安里、新湖外滩元、碧云˙北外滩、虹口北外滩项目（138街坊）、招商北外滩别墅项目、大悦城北外滩项目等。

从最新的市场行情预测，北外滩虹口源˙717预计售价可能达到14万 /平方米（仅供参考，以项目公示为准）。这样的置业机会也是真的很难再遇到，再不买往后只能买更贵门槛更高的风貌别墅项目了，感兴趣的朋友赶快关注起来吧。