想在郑州买房的大伙也都知道，7月29日，郑州市配售型保障性住房新闻发布会暨首批房源配售启动仪式在郑州召开。首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作，现房+精装，价格约为周边商品房的一半。 在这个月，配售型保障住房启动了摇号，摇号结果将在郑州市住房保障和房地产管理局官网及“郑好办APP·郑好住”公示至8月26日，公示期间无异议的家庭，需办理银行卡并存入5万元订金；8月27日至9月1日，摇中并缴纳订金的家庭按照短信通知时间段实地看房。 摇号的原因大家也都清楚，是房少人多。其实这里我就在想，如果我没有房子我会参与此次的配售型保障住房摇号吗？ 我可能会说不会，但是是不是有种吃不到葡萄说葡萄酸的感觉呢？在前面的文章里，咱们也都分析了郑州此次配售型保障住房的优缺点。 配售型保障性住房不能买卖、贷款，由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。 即使有这样的规定，也阻止不了购房者对配售型保障性住房向往。俗话说每个行为的背后都是有动机的，我们先尝试理解他们，然后再从个性找到共性，你就会豁然开朗。 你可以认为参加对配售型保障性住房摇号的人手里面钱不多，为了孩子、户口、上学...，这些问题的妥协，但这样想是不是狭隘了。 咱们知道，在房地产下行的大势里，今天买和明天买的区别，是不是有种：你不买、我不买、明天还能降五百的感觉。而现实的情况确实也是这样，买的越晚，就会享受更低的首付，更低的利率，更优惠的价格，更多赠送....。 大部分楼盘为了销售回款，降价跑量已属常态。在我每周的郑州楼市分析中，你看看，那些卖的好的项目，哪个不是割肉降价呢？ 就拿万科星图来说，去年高的时候卖到8000多一平，甚至9000多一平，而现在6000多就可以上车了，一年下来足足降了2000-3000每平左右。 咱们再看看配套型住房的回收，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减。看看一年才降1%，而且是确定性的。 再看看价格，配套型住房是商品房均价的一半，那么决定房子的价格是什么？是建筑质量？好像都差不多，即使偷工减料的开放商，水泥大沙、钢筋水管等等，也省不下太多太多；是后期的物业服务？这看不见摸不着的服务，我是不相信的，如果去豫发或者某桥，我相信他们的售楼员说他们的物业不会比万科的物业差，甚至还会比万科的物业做的更好。但现实情况是，你阻挡不了他们躺平的事实，坑的就是自己的业主。是地皮，好像也不是，是城市的配套？我觉得在当下，以上都不是。 我认为是购房者对板块确定性的预期，我相信你不会下跌，甚至还会上涨的信心。 是因为我的工作在这里，我的生活在这里，我的交际圈在这里，甚至我对这里的花花草草的感情倾注在这里。 如果你选择随遇而安，我相信房子对于你来说就是累赘。 所以信心这个东西看不见摸不着，却是一个很神奇的东西。比如郑州一直不停地发消费券，但是有多少人对抢消费券还摩拳擦掌呢？ 想着掏别人口袋里的钱，你首先要让人有钱吧，其次才是敢掏钱，愿意掏钱。前者是物质，后者就是信心。 现在的楼市，是救市政策不断：小的救市动作直接无效，大的救市动作出来，短时间内释放一波需求，复归于平静，然后再来一波大点的救市动作....循环往复。 这叫可持续性的竭泽而渔。要求不同，会有不同符合条件的鱼可以捕捞。 楼市也因此“小阳春”、“小回暖”、“小复苏”持续了一阵一阵。最后发现，市场上买房的客户越来越少了......。 还有“保交付”、质量差等一系列问题，持续消耗市场的信心和预期。 需要警惕：市场形成不买房的共识，抢配套型保障住房也许就是一个市场信号。 一旦形成一定范围内的共识，或影响扩大，那对楼市来说，五折卖房就会成为持续的事实。不过想一想，现在三环外的郑州楼市，已经跌去20%-30%了，限跌令也已经放开，房企们还在温和的下探市场价格，无非是抱着市场还能从ICU里起死回生的机会。 其实他们已经做好了准备，就等哪个房企在楼市一声吼，老子要做那第一个吃螃蟹的，五折卖房，其他开放商也会纷纷跟进。 至于买过房的业主，现在是不是觉得郑州的配套型住房很香了？起码在下跌的不确定性中找到了下跌的确定性。 哈哈，市场就是这么魔幻且搞笑。 打住，文章已经被毙了两篇，且看且珍惜。 全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧。