春节过后，各地楼市季节性复苏，其中住宅成交量是最重要的高频数据，具有强烈的风向标意义。

在我们定向VIP客户发送的《典型城市住宅成交周报》中，近20个重点城市，新房与二手房的数据都有，这里仅分享几张数据图吧。

总体

第17周（上周），相比第16周：17城新房成交增19%，18城二手房增8%。

二手房创今年反弹新高，相比去年高点低16%。

去年春季高点出现在春节后第8周，而今年节后第10周仍创春季新高；说明去年春季反弹快，今年节奏慢。

本周受五一假期干扰，网签量将大降。

如果未来几周国家层面出台重大利好，则成交还将继续反弹。

北京

今年第17周，北京二手房表现略强， 环比上周上升，再度高于荣枯线（右侧灰柱）。

但今年春季高点估计已经见到，即清明之前一周，与去年类似。

如果未来几周限购明显放松，则成交还会有反弹。

南宁

第17周，南宁二手房表现较较强， 创今年反弹新高；

且为去年以来第二高，明显于荣枯线（右侧灰柱）。

说明这类中西部的二线城市，市场总需求并不弱，只是二手房大幅分流了新房需求。

其实大部分中西部二三四线城市，楼市降温是从2019年开始的，至今降温五年左右了，成交量的收缩已至极端，继续下跌的空间很小了。

PMI

其实，去年和今年上半年住宅成交走势的技术形态，有点类似于经济领先指标PMI。

4月制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，比上月下降0.4个百分点，但连续两个月位于扩张区间，制造业继续保持恢复发展态势。

去年2－3月，PMI比较强势，具有可比性的3月高达51.9%，但4月就跳水至49.2%了。

今年4月仍保持在荣枯线之上，这是一个好消息。

老杨感觉，今年二季度楼市成交的回落幅度，也将相应的明显小于去年。

去年像是过山车，震得人受不了。

今年会平稳一些；如果政策给力，则稳中还会走强一点。

小提示：老杨撰写的《典型城市住宅成交周报》 ，免费在老杨知识星球分享，想要付费加入星球的老铁，可加微信咨询：ysunwoods。