在2017年，招商、绿地、旭辉、碧桂园、蓝光、华地等房企在烈山路齐聚一堂，集中开发了8个楼盘，均价从1.2到1.5万不等，被称为“烈山八将”。

因为16年行情的余温还在，前期的碧桂园正荣悦玺还出现千人抢房的盛况，从首开到清盘只用了16天，热度非常高，所以长期关注楼市的朋友都会记得这个板块。

时间来到了2024年，“烈山八将”均是早已交付，在二手房市场也有不错的销量，那这个板块发展的怎么样了？今天我们一起来看看！（照片拍摄于2024年9月4日）

烈山路板块位于新站区岱河路、大众路、梦溪路与泗水路的合围区域。

有碧桂园正荣悦玺、招商公园1872（依云华府、依云和府）、旭辉公园府、绿地柏仕公馆、绿地柏仕公园、蓝光学林花园、绿地晖悦花园和华地紫悦府这8个楼盘。

来到这个区域，最吸睛的当属学林公园。

学林公园东至梦溪路，西至相山路，北至学林路，南至泗水路及其下游河道，项目占地约1400亩，宛如一条绵延无尽的绿色绸带，一眼望去，似乎没有尽头。

公园内不仅有优美的自然景观，还有2.5万平的体育建设面积，包含球场、器材区、健身步道区等。

烈山路板块就在学林公园的东侧，最近的招商公园1872和旭辉公园府仅有一路之隔，下楼出门就到公园，部分楼栋在家就能欣赏到美景。

下面我们分别来看看烈山路板块的交通、商业、教育、环境和二手房价格等情况。

交通：附近主干道有大众路、包公大道高架、淮海大道和文忠路高架等，距离瑶海、肥东比较近，个人通勤是否方便，要看工作地点了。

遗憾的是地铁较远，距离地铁3号线最近的招商公园1872依云和府到文浍苑站也有2公里。

板块南侧这个在建的“道路”为铁路线，因为包公大道以北、烈山路与祥和路间在建合肥动车运用所，是合安、合新铁路配套工程。

建成后将成为继合肥南动车运用所后安徽省第二个“动车运用所”，动车的保养、检修都在这里。未来将打造动车所综合开发项目，计划在存车场上方建设占地约401.5亩的上盖公园。

商业：在板块内转了一圈，虽然没有大型购物中心，但配套商业并不算少，一应日常生活所需是没有问题的。

教育：华地、招商、蓝光均有配套幼儿园，小学和中学是合肥市园上园小学教育集团烈山路小学和合肥新站实验中学(烈山路校区)，均在板块内，十二年教育上学都非常便利。

环境：烈山路板块内部均是住宅、配套商业、学校，以及一块待开发空地，城市界面较新。

而外部环境方面，最大的优势自然是前面提到的学林公园，其它方向以学校、待开发空地、动车运用所等。尤其是东侧，还有很广阔的发展空间。

▲烈山路板块西向

▲烈山路板块东向

▲烈山路板块北向

▲烈山路板块南向

下面我们再来看看这些楼盘在二手房市场的表现；

碧桂园正荣悦玺：

碧桂园正荣悦玺有11层洋房、16层小高和24层大高层，新房均价1.2万左右。今年1-7月在贝系有5套成交，以小高层居多，单价在1.14到1.23万之间。

华地紫悦府：

华地紫悦府是华地在2016年9月竞得的新站XZQTD208号地块，也是当年新站区楼面价最高的，备案价在1.47万到1.58万左右。

华地紫悦府的二手房销量还是较为可观的，今年1-7月在贝系一共有14套成交，其中以11层洋房菌多，单价1.26到1.38万不等。

不过华地紫悦府的高层价格比较低，最低仅有0.95万。

蓝光学林花园：

蓝光林肯公园的备案均价在1.44万左右，2017年首开2020年清盘。今年1-7月在贝系有6套成交，单价在1万到1.2万之间。

绿地晖悦花园

这块地是2016年9月23日，绿地以1550万/亩摘得的新站XZQTD207号地块，楼面价9300.00 元/㎡，溢价率307.89%，总价14.35亿元，成为新站区的单价地王。

今年1-7月，绿地晖悦花园在贝系一共成交了14套，洋房、小高层和高层均有，单价0.9万到1.2万不等。

绿地柏仕公园/公馆

绿地在2016年9月和10月在新站区分别竞得新站区XZQTD207号、新站区XZQTD209号和新站区XZQTD210号地块。

新站区XZQTD207号地块是绿地晖悦花园，新站区XZQTD209号和新站区XZQTD210号地块绿地柏仕公园和绿地柏仕公馆。

绿地柏仕公园和绿地柏仕公馆在贝系1-7月分别有13套和8套的成交，洋房、小高和高层均有，单价在0.9万到1.3万之间。

旭辉公园府

旭辉公园府备案价均价大概1.44到1.47万左右， 2017年首开、2021年清盘。

作为与学林公园一路之隔的楼盘，品质也不错，所以价格在板块内也表现优异。2024年1-7月在贝系有8套成交，其中单价最高的一套达到2.3万。

招商公园1872

招商公园1872备案均价在1.47万左右， 2017年首开、2021年清盘，也是与学林公园一路之隔。

一期和二期在贝系1-7月一共有16套成交，单价在1.2万到1.6万之间，和旭辉公园府都是距离公园最近，也是价格表现最好的楼盘。

整体上看，烈山路板块随着住宅、学校、学林公园的陆续建成，已经逐渐成为一个配套齐全的小板块。

而且房龄较新、不乏品质楼盘，价格也比较低，对于在附近上班的买房人，是一个很好的选择。