刚刚，雁塔一宗优质地块被西安归昱房地产开发有限公司摘得，引起市场一波热议！

热议的主要原因在于，它又是一个“绿城出品”。你没看错，当市场还在对上月绿城官宣的四章（案名：绿城熙海棠）保持着极高讨论度的时候，绿城又将带来新产品。

品质营造专家绿城发力

迎来三重“挑战”

不同于以往，就这次来看，一直以实力引领城市人居更新的绿城已经开始不甘于满足现状，而是开启了全新的“挑战”。

挑战进入新区域打造住宅

如果说去年进入城南，只是绿城对于城南高新片区的价值重视，那么如今进入大城南核心打造住宅，则是开启了对新区域的探索，同时也是对大城南价值的认可。

回到这宗住宅用地所处的地段来看，位于主城三环里，地处丈八东路沿线，与高新一路之隔，更是和唐延路、锦业路咫尺之遥。周围天地源万熙天地、碧桂园高新时代等住宅，生活氛围成熟度较高。

丨锦业路实景图

作为绿城在城南新板块的产品布局，又拥有优质的资源和地块素质，可以说是备受市场期待。

挑战自我的产品创新实力

上周，绿城刚刚公布了海棠四章（绿城熙海棠）的产品信息，能看到它将延续海棠系特点，塑造高端改善引领性产品，而海棠三章作为今年的高新“销冠”，新的海棠系关注度自然也很高。同时此前已经收获市场一众关注的绿城秋月苑，也即将给高新刚需类置业群体提供新选择。

丨竞得地块规划公示图

在改善标杆和刚需期待的基础上，这个新项目会用怎样的产品创新来进行区别，对于绿城来讲无疑是巨大的挑战。

挑战越来越“挑剔”的购房者们

在整体市场的影响以及西安产品不断内卷的背景下，西安购房者对于产品的认知度和“挑剔”程度也越来越高，如果只是依靠品牌或地段价值，自然不会让多数人为之买单，能打动购房者的必须是品牌、地段、产品三者均优。

而作为在西安已经有近30盘布局（包括代建项目）的绿城，一方面是业主众多，另一方面是它目前推出的每一个产品基本有深入人心的亮点。

丨绿城西安开发版图

在这样的情况下新项目要如何吸引购房者，并与城南及高新的其他在售、待售项目形成差异？同时和绿城自己本就市场反响一骑绝尘的高新在售、待售产品比，如何俘获购房者芳心？这对绿城来讲也是个极大的挑战。

丨西安高新实景图

我们通常看房企打造的产品，都是用这个产品和周边同类进行对比，但在这个新项目中，能发现绿城不仅在挑战同行，同时还在挑战自我。

作为市场上的“营造专家”，这三重“挑战”，也让市场保持极高的关注度和期待值。

中心价值赋能

塑造进阶生活方式

再让我们回到这次的地块来看，它独特的中心地段价值赋能，也让我们看到了未来绿城这个新项目对于区域的生活进阶作用。

首先，从地块所处位置来看，这里生活氛围成熟但没有新住宅。

展开地图，其实很明显的能看到，从丈八东路-西沣路-长安路-西部大道这四条路围合的区域内，生活氛围成熟度极高，但缺少新的品质住宅产品，因此很长一段时间整个区域内能够置换的只有二手房。

丨西安大城南实景图

然而二手房一方面无法满足当下区域人群对于更优品质生活的追求，另一方面住宅的品质和周边不断升级的城市配套也难以形成价值匹配。

因此能看到绿城未来这个新项目的落地，也将承接区域大量置换需求，甚至会吸引很多纠结是留在资源丰富的片区委屈自己买老产品的购房者。换句话来讲，绿城这次是以一己之力，挑战这个区域内所有二手房。

其次，这里拥有的生活资源产生极大的价值能级。

前面我们有提到，这宗地块位于主城三环里，地处丈八东路沿线，与高新一路之隔，同时地块自建优质公办学校——陕师大系的雁塔区第三学校，拥有极其成熟的生活氛围和优质教育等资源。

据悉，雁塔区第三学校占地约33.6亩，暂定规模48班，涵盖中、小学各24班，再加上幼儿园，可以直接享受一站式12年教育，为区域带来优质教育资源加持。

丨雁塔区第三学校效果图

事实上，除此之外这里生态、商业等氛围也极优。地块北一路之隔就是立丰城city,南侧有宜家荟聚和千亩雁南公园。东部近邻刚开业的西安CCBD万象城，作为一座超级商业新地标，CCBD万象城作为城市的超级IP，也将助力城市能级提升，而近邻CCBD万象城，也让这宗地块拥有着天赋异禀的资源。

丨生命之树实景图（图源网络）

无论是网红打卡圣地雁南公园还是宜家荟聚、西安CCBD万象城，这些商业、公园配套的强大虹吸资源不仅能够引入人流产生强大的消费力，更进一步的是能够带来极高的价值能级，而这对于未来居住以及后续住宅的价值，都有极高的穿越周期能力。

丨雁南公园实景图

最后，随着地铁8号线即将开通，直接点燃区域活力值。

西安地铁8号线计划于12月26日通车，而地块直线距离约300米就是地铁8号线山门口站，并且地铁开通后还将与立丰城负二层连通，带来出行、娱乐以及归家的便捷高效体验。

丨西安地铁8号线示意图

而西安地图8号线向东，经过东仪路、电视塔、大唐不夜城等等，不仅串联了大城南核心诸多价值板块，同时也连接主城各大高价值板块。

不可忽略的价值点在于，地铁8号线18座换乘站会进一步减缓了物理上的交通距离，原本需要多条公交、步行甚至多趟地铁换乘的麻烦将被削弱。

结合以上因素分析，能看到绿城进入城南腹地可谓“恰逢其时”。而作为绿城在深耕高新之后打造的首个代建产品，也将让市场充满期待。此外根据我们（公众号：四海为家）的了解，绿城代建项目未来也将是四代住宅，进一步革新区域生活。

持续的向心力

再次升维人居界面

这一次，绿城正是进军城南核心腹地，也让我们看到了它作为市场高关注房企的品牌实力。的确，作为难得一见多年品牌生命力依然持续的房企，前缀说到“绿城”，市场总会很认。

而它也用市场数据向我们证实了这一点。

就中指研究院的数据来看，绿城从2022年开始就已经持续霸榜西安房企业绩销售排行榜首，虽然今年仅有1-11月的榜单出炉，但从绿城和第二位的销售额来看，它已经再次锁定2024年“销冠”。

连续三年霸榜西安房企销冠，不仅能看到绿城在西安的项目布局能力，同时从销售业绩中也能够看到市场对于绿城产品、实力的认可。

数据之后，进一步的抽丝剥茧，发现能够支撑起绿城备受市场认可的原因，是它一直都以“最懂客户，最懂产品”为战略支点，塑造品牌向心力。

从读懂城市需求，到读懂土地价值，再到读懂人居所需，绿城的品牌向心力，让产品从择址、品质、服务再到交付兑现等多处细节形成市场口碑，并通过这些点到点的细节堆砌，将“绿城出品”打造成为市场高度认可的现象级产品。

我们也能看到，绿城从进入西安落子的首个项目到今年多次占据月度榜单销冠的海棠三章，一直在不断创新引领。

绿城首入西安打造的全运村，当年新房均价1万元/㎡左右，如今二手房已经到达2.5万元/㎡。尤其是当西安二手房价跌跌不休，甚至跌回五年前，它却能如此坚挺，2019年销售的新盘价格和目前的二手房价格也能展现绿城穿越周期的稳定性。

打开西安高新核心区市场大门的海棠三章，不仅让我们了解到绿城出品的产品更新迭代速度，更成为城市生活进阶的代名词。

也正是这样的品牌向心力，让绿城打造的住宅产品能够持续不断地给购房者创造远高于底线的获得感，而这将来还会变成二手房市场上的价值感，让更多人对绿城趋之若鹜。

丨绿城海棠三章实拍图

我们总说有追求的房企，一般会有个「二八定律」：拿八成楼盘做复制产品，二成做创新，以此推动自己的产品力向前并让自己的品牌价值在行业产生影响。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍但是绿城很显然已经能够把「二八定律」用在了单个楼盘身上。

正如绿城在城南的布局，从高新的三章到如今的四章、绿城秋月苑，你能发现它不是单纯的选择一个优质地段结合区域人居特性顺势打造产品，而是步步进阶以理想生活为目的，攒足了区域打造产品的经验，在洞悉生活需求后，不断向需求靠近，更新人居界面、改善生活认知。

而如今，绿城从深耕城市东北部到落子高新，再到进入城南核心腹地，这不仅让我们看到了绿城接下来的布局发展方向，同时顺着绿城的产品打造节奏，也让我们对它未来的新项目产生更多期待与想象。