房价下跌，多少人伤心痛哭？
作为31岁的中年人，平时我比较少谈起房子的事情，也许是因为房子对我来说，不如钱放在手里有安全感和掌控感，所以我总觉得这房子不是我的。但现实是每个月的房贷都在提醒我，我是一个实实在在的房奴。每个月比我工资还要高的房贷，我在想为什么一定要买房呢？房子真的值得我们当牛马三四十年来换取吗？
说实话，如果我是单身，我会立马说我不买房，潇洒自由度一生。想想租房每个月水电费加租金可能也就一千来块。像我们公司包吃住，不用负担房租，那简直香的很。为啥要用房子来捆住自己，万一我想换个城市住，没有房子牵绊，完全可以拍拍手走人。
但是有家庭就另说了，当初买房是为了给孩子有个比较好的学习环境，所以只能硬着头皮扛下去。
关于房子，百凌倒是有一些话想和大家说说。
一、量力而行，理性购房在购房前，一定要充分考虑自己的经济实力和未来的收入预期，切勿盲目跟风或冲动决策。房子虽好，但不应成为生活的全部。理性评估，量力而行，才能避免陷入“房奴”的困境。
我家就是一个真实例子，目前队友失业，我一个人要扛住，负重前行。之前中金女生也是一个例子。
对于家庭负债要控制在一定比例内。有个公式大家可以记住一下，经常拿来算一算，看看自己的家庭财务是否健康。
公式如下：偿债比率=每月偿债额/每月收入，得出的数值在30%左右是比较适合，最高不要超过30%。
在进行一些比较大的购买决策之前，要先做好各项预算，理智分析。尤其是对未来，一定要有预期管理，不能盲目乐观。
对于已经买房的，压力又比较大的可以考虑以下这两个点：
1、降低房贷：有条件和机会的话，可以商贷转公积金贷款，降低利率。就有认识一个伙伴，他家是公积金贷款+商业贷，他们就找人借钱把商贷部分的钱提前还了，只剩下公积金贷款，这样还贷压力会小很多。
目前等队友交够一定年限的公积金，我打算问问看看是否能转成公积金贷款。
2、提高收入：尽量把收入提高，让偿债比率低于30%，所以每天哼哧哼哧写文章，薅羊毛等等，就是副业能尽量覆盖掉房贷。
3、合理规划，以房养贷，如果你们房子暂时不自住的话，可以考虑出租，如果租金能覆盖住房贷那就再好不过了。
二、要积极去了解市场动态和政策导向不管是买房前还算买房后都要积极去了解一下相关政策和市场导向，这样才能实现智慧置业，合理规划。看到有一个网友讲到自己的买房经验，简直就是大智慧呀。
他说他2008年买了6套房，2019年底全部卖掉，现在租房住，租房期限至少房产税正式全面开启才考虑，甚至可能长期租房。哎呀，真是让他抓住了机遇，他赚的钱也够他这辈子吃喝玩乐的了。
他买房卖房这一步之所以踏得那么准是因为他看了《中国时报》了解到日本、台湾的经济、房地产兴衰过程。
所以不要”闭门造车”，要多去学习和了解信息，有时候人与人的财运之所以不同就是因为信息差。有的人掌握了大量的信息，他就能抢占先机。
之前明心还花200大洋去学习大佬写的关于房子的文章，也因此省下了21万的房贷利息。这就是掌握了信息差的好处。
在经济下行，房价下行的阶段，咱们除了伤心，还是可以做一些相应的措施和自救行动，然后静待春暖花开那一天。
