深圳很多新盘开盘一年、两年还没卖掉，这个情况是深圳很多区域的房价还没起来的重要原因，存量的新盘太多，就会一直和二手房争夺有限的客源，直到打出价格战。

深圳很多区域未来的房价不太明朗，重要原因之一也是未来一年、两年还会有很多新盘开盘，这些盘里面，真正有价值的，没几个。

没几个的有价值的盘，值得挑选的户型，更没几个。

再叠加过去一两年深圳还没卖完的新盘，假如这些盘能全部卖光，踩坑的购房者一定远远大于没踩坑的。

可是这些盘如果不卖完，新盘和二手房的价格战又不会停止。

这个矛盾如何解决需要依靠上层的智慧，购房者所能做的只能是如何让自己不成为被牺牲的那一个。

很残酷，很无奈。

我的一位学员，属于“铁粉”，经常隔三差五就给我们邮点礼物、礼品。但是这位学员在最开头，其实是觉得我这里是个骗子机构。

她是2019年下半年认识的我们，按原计划，2020年开春以后就该开房产课，但因为2020年众所周知的原因，线下课程一拖再拖。

按照服务流程，学员报名后会有助教老师跟进，她就一直微信催促，询问为什么交了钱还不开课。

这位学员自己做生意，在深圳有4套房子，3套在龙岗，另1套是小产权。别的城市，东莞也有2套房，中山有1套。

那阵子学员只能在线上听我们讲课，听的时间长了，感受到我们的专业性，疑虑也慢慢打消：谭帮主能骗我什么？再骗也不可能把房子转给他。

最后房产课开课，这位学员算2020年的第一批学员，学习后，赶着风口先卖掉深圳龙岗房子，换到福田核心区。

学员买的福田房，楼盘名字不说，以免有打广告的嫌疑。

2020年是深圳房价疯狂的开始，我对学员千叮咛万嘱咐，买房谈判的时候，把价格打下来，不要有太高的溢价——如果业主坚持不降价，就放弃掉，深圳大把的好房子。

即使经历了这四年的房价波动，学员在2020年买的房子，因为把成本线压下来，没有大涨，但也没亏钱。

这在现在的行情已经是很可贵的了。

另一边，卖掉的龙岗房子，再算上陆陆续续卖掉的其他城市房子，挽回了至少1000万的损失。

学员自己做生意当老板，因为这次房产优化的结果，她更是意识到“学习”的重要性，甚至开始找一些专业的培训平台，学习企业管理、发展的知识，每年至少花费40万。

甚至有次房产课，学员主动从公司跑来，给我们当“案例”，她激动地说：

“如果你想买房子，上百上千万的资金交易，你连学习都不愿意，这算什么？”

一套房子，上百上千万，这远远不是普通人能够驾驭的资金交易量级。

多少人这辈子，都没做过几次几百万、几千万的交易？

为什么在房子这件事情上，反而觉得很容易呢？

房产课堂一角 学员赠送的锦旗

龙岗布吉的龙珠花园，单价3万多/平、2万多/平，很便宜，你冲着便宜买进去——100多平也要300万资金。

福田岗厦的岗厦天元，单价11万/平，网上很多人宣传，对比香蜜湖每平有13万的限价——11万/平的单价已经不便宜了，假如谁听信宣传，每平13万的差价没赚到，11万/平的资金却被套进去。

买房需要钱，可是在买房花钱之前，也有真正值得付费的东西：学习。

房地产已经分化，所有的购房者在购房的开始，就应该意识到，自己买房是为了更好的生活，而不是成为市场的炮灰。

可是你所意识到的，和你实际在做的，是否一致？

目前我的房产课，每期有100多位学员，平均每期的学员身家，能赶上一家普通上市公司。

他们之所以身家丰厚，不是因为是富二代，也不是因为他们来上房产课了，而是因为他们面对不擅长的事情，懂得学习、向专业请教。

知道什么该花精力、花钱重视、什么不必重视。

有的学员是公司老板、高管，用他们的话说，自己是“拿钱换时间”，自己没时间，与其漫无目的地在网上看——还不知道看的对不对——不如直接上课，花两天时间搞明白一切。

1套房子，按10万/平算，100平就是1000万。

这1000万总价的房子，房价上涨1%就是10万块，下跌1%也是10万块。

如果你觉得这10万块很重要，这1000万更重要，就要先知道买房什么东西最重要——学习，向专业的人、无利益相关的人借力。