在北京奋斗的你，有考虑过多少年才能买得起房子吗？或许是十年，或许是二十年都还只能付个首付。而全国二手房的总交易金额共计为7.3万亿元，同比涨幅8.1%，北京地区成交额达到8269亿元，位居第二。说明北京楼市交易量还是很给力的，但是北京和其他城市都有个特点，那就是学区房价格比普通房价都高。

北京学区房价格比普通房价都高

北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套，均位于全国第二，随着成交量放大，价格也出现了一定的分化。其中，涨价较强的小区主要分布在海淀区及丰台区。

海淀区房价，为8.89万元/m²，同比涨幅1.59％。而丰台区房价均价为5.87万元/m²，同比涨幅1.33％。从房价差异来看，普通房源新房价格为5.56万元/m²，同比跌幅0.62％，二手房价格均价6.4万元/m²，同比跌幅3.67％。以北京房价来看，18个区域中，只有3个区域房价上涨，有15个区域房价同比均出现不同程度下跌。而学区房价格却和普通房价相差甚远。

北京楼市房价分化明显

学区房价格最高，当前学区房价格西城区已经高达20.03万元/m²，此小区为丰汇园小区，为西城区金融街道，教育资源为宏庙小学。另外海淀区学区房价格也到达16.56万元/m²，教育资源为中关村三小万柳校区。相比普通房源而言，学区房与其就是房价差异化的典型对比。

北京学区房成交量是多少呢？

那么，学区房价格比普通房价高，北京学区房成交量是多少呢？

海淀区的中关村三小学区房，成交量增量明显迅速提高，价格也随之上涨。原本海淀区房源月成交量基本维持在60套上下。而后，成交量继续走高，万柳区房源成交直接破百，月成交高达103套，创下了近五年以来的月成交新纪录。而海淀区房价今年以来年涨幅高达26％。

学区房不是开始划片了吗？为何还还是热度不减

学区房不是开始划片了吗？为何还还是热度不减？

很明显，北京学区房热度依然不减，虽然海淀区和西城区开始实行“多校划片”。然而，它还是学区房。因为学区房即使被实行划片，但是它还是学校周边房源，其便利性属性并没减弱，远郊外房源不用说，那肯定没它好，所以还是需求不减。同时，北京人口流入大，学生数量增加，目前只有海淀区和西城区实行划片，其他区域还未见实行。所以，学区房不仅刚需愿意购买，同时投资者也不愿放开这块香喷喷的肥肉。

而未来，学区房还那么热门吗？

我认为，未来学区房终究会受到市场限制。

首先，租购同权今年已经首次被提出。多地实行的抢人大战中，有相应规定，若房东本人经过协商同意者，可以挂靠房东房源进行落户。这似乎就是为楼市降低门槛，看似给有意向落户者提供便利，实际上，租购同权要是真的实行。那么，学区房肯定会被冷落。比如你花个七八万买套学区房，而另一个人也买一套房但属于学区。到最后，两个孩子都在同一所学校上学。那你还愿意花更多钱去购买学区房吗？所以，学区房未来会出现降温的情况。

租购同权已经首次被提出

其次，未来楼市增值税减免年限加长，二手房交易成本直线上涨。在北京，住宅类房源在进行转让交易时，目前暂免征收土地税，转让居住时间满三年但未满五年的，土地税收50％，居住时间未满三年的，则按规定计征土地税。而上海的话，二手房交易规定满五唯一，这样情况税费会更少。如果是满两年，那么交易税收的会更高。所以，从交易年限来讲，未来二手房市场交易成本增加，直接影响楼市房价被炒高的风险，对于楼市健康发展有利，学区房也不例外。

二手房交易成本直线上涨

再者，政策鞭策下，房住不炒成楼市调控主力。未来房价难上涨，喜欢买学区房炒房抬价吗？太假了。你根本没有涨价的机会，买了不升值，那么炒学区房意义何在。而且学区房择校更难，很多家长也不再花重金买学区房。毕竟买了学区房不一定能上心仪的那所学校，住普通房源也不是不能上学。所以，学区房热度将会降温，学区房价格也会受其制约而下降。

房住不炒成楼市调控主力

最后，人口出生率下降，适龄儿童学生数量下降。未来学区房热度也不再。并且北京市适龄儿童入园率达到90%，“入园难”问题得到基本缓解，意味着北京未来入学难题会逐步被解决，从学校扩建、改建、新建等方面来讲，学位数量会增加，那么入学难题被解决。学区房价格被炒而上涨的可能性也下降。

人口出生率下降，适龄儿童学生数量下降

所以，以北京二手房交易量来讲。我认为，这是楼市市场暂时性问题。最终，学区房等高房价将面临楼市更新政的出台而化解。投资市场也会失去利润空间，那么学区房价格自然就可能下降。作为领军房源的学区房，目前市场已经有针对性的“学区划片”出台。相信北京还是有能力解决学区房这个高价房源问题。