8月谁卖得最多

8月广州各区二手房成交数据

广州市房地产协会数据，8月南沙区二手住宅网签宗数环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。

2024年8月南沙区二手住宅网签情况

2024年8月南沙区二手住宅十大活跃楼盘

（按网签宗数排序）

南沙谁最难卖？

有网评认为要判断小区二手房房好不好卖，其实可以看一个指标：挂牌率（挂牌套数/总户数）。

通常来说，挂牌率可以分为几个等级：

挂牌率1%-5%，说明小区处于正常流通状态，不需要太担心房子卖不掉。

挂牌率5%-10%，说明小区内挂牌量偏大，卖家之间会比较卷，但对买家来说有淘笋的机会。

挂牌率超过10%，说明小区处于滞销状态，降价几乎不可避免，甚至有被套牢的风险。

南沙二手小区虽然降价是常态，但最终的命运也不尽相同。像越秀滨海珺城、丰庭花园，相比去年，挂牌率都下降了，降价卖房不是什么难事。但反观叠翠峰，即便疯狂降价，挂牌率还是涨了1.1%，达到6.1%，比去年更加难卖。

PS：以上数据均来源于贝壳，仅供参考，具体以实际为准。

后市展望

9月14日上午，广州房地产界传出南沙区全面放开商品房限购，南沙买房，不再需要6个月的个人所得税缴纳证明或社保证明，也不再限制住宅购买套数。即日起执行。

有网评认为该政策除了刺激一手楼市，对于南沙二手业主来说，尤其是投资、不长期自住的同学，可能是换房、离场的机会，这也意味着，会刺激到南沙二手市场，接下来挂牌量会有增加，二手价格可能会有一定波动。