2022年是个不一样的年份，面临多个方面的挑战和机遇，存在巨大的变数。那么，还能继续买房吗？

国际上，俄乌Z争进入深水区，泥潭开始越搅越浑，乌克兰东部四州公投成功加入俄，于昨天签署协议生效，加上之前并入的克里米亚地区，地理位置十分独特，占据了亚速海和黑海的必经通道，配合俄的黑海舰队，有了之后可以西出直达欧洲腹地，基辅不是最终目标，而是英法德及漂亮国，以达到相互制衡北约。

“北溪-1”和“北溪-2”天然气管道被破坏。

战Z是最大不确定因素，并且有极大F作用。

国内情况想必大家都比较了解，某些特征明显，有不少实体店和公司企业都撑不下去倒了，Y情时而突变反复，仍需我们时刻做好自己防护，定期做核检，配合上面工作。

房地产，作为国民经济的三大支柱产业之一，有其存在的必然价值和意义，且似乎各行各业都有与之密切关联，在以往的一定程度上促进了增长。

楼市从去年开始打压，房地产的三道红线压倒了一批有一批的民企，像我们熟知的宇宙房企某大就是一个典型例子，现在负债两万亿躺平了还有二手房的指导价公布；然后今年情况大变，开始“救市”了，各种放大招，几乎全国各地的地方都在施行刺激楼市，期盼再次崛起，但并没有那么容易…

再来说说G家层面的利好，鼓励大家去买房、换房。

⒈9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

也就是说，首套房贷款利率下限放开，或低于4.1％，未来可能是3字头了，具体根据实际情况而定。

⒉9月30日晚间，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行7年来首次下调，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上的公积金贷款利率是3.1％，相比之前3.25％低一些。

⒊国家财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

鼓励买房置换好消息来了，置换一年内免个税，利好置换二手房的朋友们，税少了会促进交易成交量，新房方面交付需要2-3年，可能赶不上这次的免税日期。

在如此大的鼓励买房的利好下，对于刚需和置换的客群还是相当划算的，一是房贷利率相比此前低很多，二是置换一年内免个税，降低了购房成本，因为房子仅仅作为住的需求，买是没有任何问题的；对于投资来说，选择自己的预算和合适的区域很重要，周期可能会拉长，配套和规划决定了未来的价值的和潜力了。

对此，你怎么看？可以在评论区留言讨论一下！