转眼就到3月底了，然而关于“金三”的猜想却一直从未停止，可惜连续几周过去，福州楼市的成交数据却一直没什么起色，那上周的情况又究竟如何呢？
五区全员跌绿，唯一飘红
根据上周网签数据可知，五区楼市成交全员下跌，普通住宅成交305套，环比下跌10%，成交面积为32816㎡，环比下跌3%，而成交均价是所有数据中唯一上涨的，环比上涨4%，为26456元/㎡。
至于其他类型房产，无论是成交量还是成交均价通通下跌，别墅、商业、SOHO无一幸免，SOHO的成交量和均价下跌的最严重，跌幅显著，别墅相比下滑幅度稍轻，商业则是居于两者之间。
相比五区，闽侯的涨跌有起有落，但总的来说涨幅居多。普通住宅成交54套，面积为5016㎡，分别环比上涨17%和19%，成交均价环比上涨4%，为14211元/㎡。
其他类型房产中，只有SOHO的成交情况下跌，跟五区一样，而商业和别墅的涨幅情况比较喜人，均有不同程度的上涨。但同时也能发现，虽然是上涨，可实际的成交数据比较少，也是由于上个周期的成交基数实在太低，侧面反映了闽侯楼市近期的低迷。
金山楼盘闷声发大财
上周五区+闽侯共计79个普通住宅项目成交，在TOP10榜单中，仓山占6席，晋安占3席，表现较好。
仓山区的建发玺云表现优异，该楼盘已经连续5周荣膺福州市区住宅销售排行榜TOP1，截止目前为止，建发玺云网签住宅成交占比超6成。
据了解，建发玺云位于金山板块，主打造高端市场，面向的客群主要以置换为主，主推户型149㎡，179㎡，210㎡，总高规划15栋高层住宅，共686套，目前已经默默网签了400多套，均价超3.6万/㎡，在全市低迷的情况下，它却在偷偷“发着大财”。
榜二和榜三也是往日榜单的常客，保利国贸天琴湖和保利招商和樾风华，依然是大户型产品为主，上周已经没有新项目入市。
福州楼市回暖成谜
尽管近期的确出现了楼市利好的消息，但连续几周的成交数据再告诉我们，所谓的“金三”楼市似乎并没有来临，最起码它已经迟到了快一月了，该说不该说，这场市场热更像是喊出来的，也可以说是人造小阳春。
的确，前段时间是出现一小波的高潮，但后面也证实了只是网签数据延迟，二手房的成交很大一部分是以价换量换来的，新房方面则主打学区和改善房，最主要的刚需群体却甚少行动。
虽然现在部分城市销量是有提升的，但也多是以价换量换来的，房价提升并不明显。更不用说大部分城市连销量都没起，房价就更谈不上上涨了。有专家曾说过，低迷了这么久的楼市，不可能在短短一个月就出现明显的量价齐涨，这不符合市场经验，即便是接下来要回暖，至少也要3-6个月的时间。如今看来，确实有几分道理。
