随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。
在2024年度的第四季度，我们将继续开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究所将陆续推出松弛力、文化力、向新力、焕新力、封面力、年轻力、精致力、场景力以及2025年最值得期待项目等九个维度的体验运营盘点。
敬请期待！
城市向新力 · 2024
所谓“城市向新力”，可以理解为一种驱动城市走向创新与变革的力量。当商业发展进入更高阶段，我们开始思考：未来的商业究竟如何拥有这种力量？
我们常将“创新”视为技术与设计的革新，尽管这些确实为商业注入了丰富可能性，但也暴露了局限性。科技虽能精确分析数据，却难以真正触动消费者的内心；前卫设计虽吸引眼球，却可能与本地文化脱节......长期以来，我们试图寻找一种“一劳永逸”的创新模式，却常常迷失在表象的工具中。
近年来，答案愈发清晰——技术与模式只是手段，而文化与生态才是核心，是推动商业走向可持续发展和人文关怀的关键。
文化赋能：为商业注入深层次价值
文化是城市的根脉，承载着人类情感与智慧。当商业从文化中汲取灵感，不仅满足消费者的功能需求，更能触及其精神层面，激发情感共鸣。
例如，以中国传统文化为灵感的商业体，通过融入山水、庭院等东方美学，营造宁静优雅的空间；通过茶道、国风音乐等文化活动，带来沉浸式的美好体验。
文化赋予商业独特的生命力，使其从单一的消费场所升级为消费者情感与记忆的载体，城市文化传承与创新的平台。
生态关怀：推动人与自然的和谐共生
生态是商业可持续发展的基石。绿色设计、可再生材料、低碳运营模式，正在成为商业的新标准。以公园式商业为例，通过植入自然景观，购物不再是单调的消费过程，而是回归自然的体验；零废弃、零排放理念推动资源循环利用，强化商业的社会责任感。
生态关怀不仅是对环境的保护，更是一种新的生活态度。让自然融入商业空间，使人与环境在繁忙的都市中找到平衡与宁静，这正是生态赋能的价值所在。
从技术到生活：商业的“人文回归”
技术创新和模式革新解决了商业的“效率”问题，却无法完全满足消费者对“意义”的需求。而文化与生态的引入则补足了这一缺憾，让商业回归人本位，关注人的情感、精神和生活体验。
从品牌故事的讲述，到活动策划的文化性与场景化；从消费者的个性化需求，到社区的社会责任实践，每一个细节都映射着商业对“更美好生活”的探索。
2024年度城市向新力地标：
龙湖成都东安天街
上海佘山旭辉里
北京通州万象汇
上海荟聚
总之，当商业不再拘泥于单一的技术或模式，而是从文化和生态中汲取养分时，它才真正实现了“为人服务”的本质目标——
超越物质的范畴，将商业变成一种文化的表达、一种生态的共生、一种精神的触达，真正为城市创造出令人向往的生活方式。
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龙湖成都东安天街
核心关键词/标签：
#东安湖畔轻质生活悦享天地
颁奖辞：
龙湖成都东安天街依托“公园+商业”理念，创新建筑形态，汇聚多元业态，并通过特色活动创新，营造独特的社交氛围，激发消费活力，已然成为成都城市“轻质生活”的新地标。
项目基础信息：
开业时间：2024年4月20日
商业运营：龙湖商业
项目体量：14万㎡
项目地址：成都市龙泉驿区桃都大道中段与北京路北段交叉口
项目亮点：
作为龙湖商业在成都的第10座天街，地处龙泉驿区东安新城核心区的龙湖成都东安天街，依托东安湖等自然资源，融合“公园+商业”理念，以近14万㎡的“AB双馆＋连廊”结构，生动诠释了自然与都市的和谐共生，成为东安湖畔的“轻质生活中心”。
从外部观感来看，东安天街虽有460米的超长展示面，但流畅的建筑线条、通透的空间形式以及以灰白色为主的色调，使其悄然“隐”于周边环境之中，毫无突兀之感。
东安天街外立面
图源/项目官方
同时，龙泉特有的桃花元素被融入中庭等空间的设计中，既富于自然气息，也让游走其间的人们更有地缘亲近感。
东安天街中庭
图源/项目官方
此外，项目突破传统“盒子”商场的限制，打造更丰富的开放式轻质生活场景。
室内的「城市橱窗」，凭借20米挑高的景观幕墙和300平方米的连廊，带来层次丰富的社交体验；
屋顶的「云湖漫道」，将3000平方米的绿岛高空悬浮，构建绿色休闲天地；
而「挥爪公园」与「摇摆山丘」，则为城东带来了首个近千平的户外宠物公园与首个户外平衡车场地，成为家庭与宠物互动共享的乐园。
「城市橱窗」和「挥爪公园」
图源/项目官方
在品牌组合上，东安天街以差异化策略，强化自身竞争优势，为消费者带来新颖多元的购物体验。项目引入近300家品牌，其中60%以上为区域首店，包括邻你生活超市、联娱国际影城、海乐健身等主力店。此外，包括天机云锦、IUIGA、骆驼户外运动城等品质生活品牌；YESCCI、NNOVA、KKV等潮流零售品牌；星巴克宠物友好店、帕帕拉兹宠物店、猫力给亲子潮玩体验集合空间等宠物社交品牌，以及i²、舞道大师、英氏、Rookie、Balabala、ANTA KIDS等近30家儿童教育、娱乐、零售品牌。
龙湖成都东安天街部分品牌
图源/项目官方
自开业以来的近7个月里，东安天街持续推出了众多广受市民喜爱的特色活动。其中，尤为引人注目的是其将“粉丝经济”作为核心运营策略之一，不断通过明星活动与粉丝互动来提升人气与品牌影响力。
龙湖成都东安天街明星应援
图源小红书@龙湖成都东安天街
根据小红书@龙湖成都东安天街显示，毗邻东安湖体育场的东安天街已举办十余场明星演唱会应援活动。现场不仅设置了高质量的应援屏等展示物料，还搭建了丰富的粉丝互动展区，以高标准的布置和细致周到的活动安排吸引了众多粉丝到场打卡。
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上海佘山旭辉里
核心关键词/标签：
#“微度假”乐享街区
#区域消费新地标
颁奖辞：
依托佘山自然景观和文旅优势，上海佘山旭辉里以“微度假”理念开创区域新风尚。“盒子+街区+大商”的建筑形态，结合创新场景设计和多元业态布局，将日常购物、休闲与度假氛围有机结合，既填补了区域高品质商业的空白，也为游客带来独特的都市微度假体验，成为区域新的生活地标。
项目基础信息：
开业时间：2024年6月29日
商业运营：旭辉商业
项目体量：5万㎡
项目地址：上海市松江区陆宝山路155号
项目亮点：
上海佘山旭辉里坐落于松江佘北片区，毗邻佘山国家旅游度假区，由旭辉商业携手临港集团打造，是旭辉商业在上海的第二座轻资产项目、第九座商场。作为佘山镇的首个商业综合体，项目集餐饮、购物、休闲、娱乐、文化于一体，既满足周边居民一站式消费需求，也填补了佘山地区高品质商业的空白，已成为区域消费的新地标。
上海佘山旭辉里开业现场
图源/上海社区发布
项目定位为佘北片区的“微度假”乐享街区，以年轻家庭、自由青年和度假游客为主要客群，致力于打造全天候的精致欢聚场。
上海佘山旭辉里开业现场
图源/上海社区发布
商场引进超40%区域首店，包括湘邻呷铺上海首店、绫野阁深夜食堂上海首店、聚炉欢老北京涮羊肉松江首店、宁夏印象松江首店、潮品全牛松江首店、霸王茶姬佘山首店、火山日落酒馆佘山首店、越江南SPA佘山首店、必胜客佘北首店等，为区域消费者带来耳目一新的购物体验。
湘邻呷铺上海首店
图源/项目官方视频号
越江南SPA佘山首店
图源/项目官方视频号
此外，项目还创新打造“延时街区”，打破传统商场的时间限制，为夜间和节假日活动提供更多时间和空间，让顾客自由地享受丰富的购物、娱乐、休闲体验。
上海佘山旭辉里夜间场景
图源/上海社区发布
开业期间，佘山旭辉里深度挖掘本地文化，以“临山繁花”为主题，通过巨型充气花朵、繁花装置营造“假期”的沉浸式场景，并带来“首届繁花音乐节”“繁花戏剧艺术节”等丰富活动，吸引了大批顾客到场体验，在消费与社交中展现“微度假”街区的独特魅力。
巨型猫咪装置
图源/项目官方视频号
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首开通州万象汇
核心关键词/标签：
#运河元素
#三大特色空间
颁奖辞：
首开通州万象汇以京杭大运河文化为灵感，巧妙融合运河意象与现代设计，创新打造多元运河主题空间，汇聚潮流零售、文化体验与亲子休闲等丰富业态，通过智能科技与绿色环保场景，带来与运河共生的美好生活新体验，成为了北京城市副中心商业新标杆。
项目基础信息：
开业时间：2024年9月20日
商业运营：华润置地&首开股份
项目体量：14.8万㎡
项目地址：北京市通州区运河东大街51号
项目亮点：
作为北京通州区的全新商业地标，首开通州万象汇以京杭大运河文化为核心灵感，将运河元素与故事巧妙融入建筑设计和空间场景，赋予现代商业空间独特的运河文化与时尚艺术交融体验。
首开通州万象汇
图源/时尚北京
项目外立面采用菱形铝板结构，重现了大运河粼粼水波在阳光下闪耀的景象，为建筑增添了自然流动的韵律感。内部设计则充满运河元素，从船形座椅、帆船装置到运河主题花园，营造出令人沉浸的空间新体验。
首开通州万象汇中庭以及主美陈“扬帆起航”
图源/时尚北京
首开通州万象汇还特别打造了三大运河主题空间：“溪谷聚场（B1-B2层下沉广场）——活力社交空间”、“沐光港湾（L4-L5层）——文化体验空间”、“星空码头（L6-L7层屋顶花园）——休闲娱乐空间”。这些空间不仅展示了运河文化的丰富意象，更寄托着“运河之上欣欣向荣的美好生活”寓意，希望每位顾客都能收获一场温馨而美好的沉浸体验。
首开通州万象汇三大运河主题空间
图源/iziRetail热点
项目引入260余家品牌店铺，其中包含区域首店105家，主力品牌为万象影城、家家悦超市、UR、UNIQLO、MUJI等，将休闲、时尚和生活方式紧密结合。此外，Baker&Spice、Grid Coffee等餐饮品牌提供了丰富的户外座位，为顾客营造轻松自在的休闲氛围。项目还引入西西弗书店和米莱知识宇宙等文化品牌，满足人们对艺术与文化体验的多重需求。
Baker&Spice、Grid Coffee等餐饮品牌外摆空间
图源小红书@北京副中心万小汇
在科技创新和服务体验方面，项目实现5G+Wi-Fi6全覆盖，引入AR导航、无感支付、智慧母婴室等服务，关注家庭、亲子客群的需求，通过智慧科技构建便捷舒适的消费环境。此外，项目引入海绵城市设计、环保材料，致力于打造绿色建筑与生态休闲场景，充分体现了企业社会责任和环保承诺。
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上海荟聚
核心关键词/标签：
#中国第10座荟聚体验中心
#英格卡购物中心单体投资金额最高项目
颁奖辞：
上海荟聚秉持“面向大众的聚会体验中心”的核心理念，在融合北欧自然之美的城市空间中，集合购物、美食、娱乐、文化等多元业态于一体，以高达18家主力店和71%的首店比例，构建全品类生活体验；更有层次丰富的主题活动，融入时尚、艺术与温馨的社群氛围，为全年龄层顾客提供了理想的社交聚会体验，成就了独具特色的城市生活新地标。
项目基础信息：
开业时间：2024年9月26日
商业运营：英格卡购物中心
项目体量：21万㎡
项目地址：上海市长宁区金钟路788号
项目亮点：
上海荟聚综合体是全国第10座荟聚体验中心，也是英格卡购物中心单体投资金额（总投资达到80亿元）最大的项目，建筑体量超过43万㎡，集荟聚（购物中心）、宜家家居和荟聚办公于一体，配备超过2960个停车位。
上海荟聚
图源/拔草
上海荟聚以“成为大众的聚会体验中心”为核心经营理念，囊括购物、美食、娱乐潮流、文化艺术、健康养生、儿童及户外休闲空间等多元业态，共有超312个精选品牌，首店及特别概念店占比高达71%。其中，宜家临空商场、7鲜超市、迪卡侬、寰映影城和城市集市·假日等18家主力店铺，为消费者带来全品类家居、全品类运动装备、美食餐饮及娱乐体验。
宜家上海临空商场
图源/拔草
迪卡侬西上海首家全新概念旗舰店
图源/POP SHANGHAI
值得一提的是，LG2层的创新体验空间——“创聚场”融合荟聚自营可持续品牌“One Planet 荟绿星球”、可持续主题咖啡厅、展示空间、体感互动游戏、工作坊与活动空间等多个概念业态，将通过趣味活动、创新艺术装置以及展陈和互动场景，打造活力社群，全维度传递未来生活理念，引领绿色可持续生活方式。
创新体验空间“创聚场”，
以及荟聚自营可持续品牌“One Planet 荟绿星球”
图源/拔草
除了品牌矩阵的丰富性，上海荟聚的经营理念也体现在空间设计和场景营造上。项目将北欧独特的“斯堪的纳维亚设计”风格引入上海，融合简约、实用和自然主义，打造出温馨舒适的游逛体验。
外立面采用硬朗的几何线条和错落有致的视觉层次，展现出现代大气的建筑美感；室内则以森林、河流和山脉为主题，结合大量木质材料与开阔的自然采光天窗，带来纯粹自然的北欧风情。
上海荟聚室内中庭
图源/商业创新说
同时，项目融入“感应生活”理念，设置悠然荟、树屋乐园、萌宠天地、北欧小镇、峡湾广场等近万平方米的游逛休闲区，营造出与自然和城市和谐共生的公共空间。从户外草坪到空中花园，以“北欧一日”的理念融入，营造出丰富多元的聚会体验，趣味与舒适兼得。
树屋乐园、微风露台、极光屋顶、北欧小镇等公共空间
图源/拔草
自9月底开业以来，上海荟聚通过一系列充满创意的主题活动，为城市生活增添了丰富的文化氛围与情感体验。从北欧童话主题歌舞巡游到音乐会、迪斯科舞会，为不同年龄段的顾客带来社交互动的机会。进入秋季，荟聚更策划了多场贴近时令的活动，万圣节期间的“好眠夜游”不仅有装置打卡、魔法变妆、夜游party，还融入面具工坊、讨糖行动等社交互动活动；双十一的旧物交换则鼓励大家将闲置物品循环利用起来，为社区互动带来了新意，传递出一种可持续消费理念。
在上海荟聚开业期间，从9月26日起到10月7日，乐队、歌舞、杂技、露天电影等多场节目轮番上演。
图源/POP SHANGHAI
同时，荟聚还引入公益元素深化社区纽带，例如引入慈善商店和特殊儿童的公益画展，让人们在购物之余也能参与到社区共建中，形成一种温暖的归属感。
善淘BUY42，中国首家连锁慈善商店
图源/POP SHANGHAI
