近段时间以来，楼市调控的目标就是一个词，叫做“止跌回稳”。这四个字的提出，说明房价下跌已是不得不承认的事实，至于“回稳”二字，我想正常人都不会曲解成“上涨”。其实业内人士自己心里清楚，房价能跌得慢一点，降价有人要就很不错了。

在现实中不是每座城市、每个区域房价都能“回稳”，想想福州市区那些一平方几千块的新房、次新房，此时本就算稳，再跌也跌不到哪里去，指望在省会市区用“鹤岗价”买套房也不现实。可要像厦门那样，当年涨得实在太过分，那现在只能说一句：山有多高，谷有多深。

这些年来，福州和厦门的巨大差别之一，体现在对待外地刚需的态度上。福州的公租房只要是低收入人群都能申请，厦门则面向部分企业。今年以来，当福州推出配售型保障房，一平五千还带精装；厦门的保障性商品房竟然还在延用2018年最高点时的评估价，岛外偏远地段只买部分产权还要一万多一平方。

我们举个典型例子来看，以往厦门保商房里最受欢迎的马銮湾保障房，别看名带“马銮湾”，事实上它们根本舍不得拿出马銮湾能卖钱的地皮来。这些保商房美其名曰“地铁社区”，其实都建在靠近东孚那一带，距离马銮中心区很远，都快到漳州边界了。

即便地段过于偏僻，但以前海沧地价三万多，马銮湾商品房单价超四万，在当时看来一平一万多相当便宜，于是不少接盘侠拦也拦不住前赴后继。后来他们要是醒悟得早，抓紧申请回购，人生还能得到第二次机会。拖到今年还没退房的人，就只能面对一次又一次暴击。

那么，马銮湾这些房子如今跌到什么价位呢？记得2021年初我写到一个小区名叫天竺花园，那时二手房成交单价降到1.5万，有些房东跳脚怼人，说这价不可能，是你在胡说。鉴于当年那些房东败坏了小区形象，我们现在也不用管那些紧挨着漳州边界的地方，看地段更佳的小区就好。

在马銮湾保障房附近还盖有很多同样新的安置房，比如这个佳隆花园，2015年交付，房龄不算老。近期京东拍卖上最新挂拍一套高层房源，建筑面积128.3㎡，一拍155万，二拍124万，降到单价九千多还是以流拍收场。

这套房证件齐全，已经腾空，室内干干净净还带装修。不仅拍下可以直接过户，购房还能贷款，最高比例可以贷到85%，这和正常买二手房没有什么区别。但即便如此，这套房依然卖不出去，究竟是什么原因？我们看该小区早先的成交案例就会知道答案。

今年七月底阿里平台上拍出一套佳隆花园的低层精装房，建筑面积46.13㎡，成交总价仅仅33.5万。同小区其他房源已经打了样，既然成交单价已经降到七千多，九千多的卖不掉实属正常。

之前有人说厦门的安商房批量办证入市，也会和福州一样对二手房市场带来天量供应，从而带动房价下跌。对此我表示怀疑，厦门的房东怎会那么客气？当年亲眼目睹房价暴涨，厦门的拆迁户们也都做着卖房发财的梦想，即使是安置房报价也未必合理，至今佳隆花园的二手房还挂着比法拍房贵一倍的价。

上述那套法拍成交案例，原房东是南安一对“八零后”夫妻，十年前就在马銮湾开了一家箱包厂，前期小本生意做得有滋有味，便在海沧买房安家。只可惜疫情一来风云突变，他们为了生意周转只能到处借钱。最终还不上欠款，房子作为抵押物被债权人拍卖，一生心血化为泡影。

平时有保持阅读的朋友们都会知道，此类发生在泉州小厂长、小店主身上的悲剧故事我已写过好几篇，可以说是这些年闽南经济的一个缩影。多少人嘴里唱着爱拼才会赢，然后辛苦多年赚来钱都换成钢筋水泥，需要流动性的时候，方知房子远不像他们想象中那样值钱。