西贵西贵，早年成都西门聚集了大量达官贵人，这种贵气一方面体现在人文氛围，另一方面也体现在精致舒适的生活圈...难以用言语表达，但的确是很多西门人切身感受，换个方位生活，未必能满足。
这也造就了西门的部分改善大盘，开盘售罄的盛况，因为片区不仅有大量的本土改善需求，而且也正在虹吸周边。
西门的精华之一，在内金沙，这里界面较好，次新商品房扎堆，板块综合配套成熟，关键是学区属性很优质。
今天强势推出一套优质房源，青五学区房+品质大盘+改善套四双卫+超大门厅超大入户花园=单价不到2.8万。
小区：金沙鹭岛一期
板块/地址：内金沙/青羊区蜀风路228号面积：134.39m²楼层：2楼（带大花园）/总27层梯户比：2T4户，蒂森克虏伯电梯总价：375万（可小刀）单价：27904元/m²朝向：西南户型：4室2厅2卫1厨1花园房龄：2010年装修：精装修，维护好中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税、0个税
1、板块特点内金沙是西门楼市的集大成者，既没有一二环老旧破败的既视感，又没有三环外尚且不足的综合配套。从2000年建设至今，电梯商品房是板块的主流，再加上非常成熟的综合配套，整体偏改善情节的居住需求，造就了当前西门独一无二的景象——成都典型兼顾了自住和学区的买法。在教育上，内金沙属于青羊五区，小学对口金沙小学，初中对口青羊实验、泡桐树中学以及石室联中金沙校区，几乎没短板，个顶个的强，是成都公认的学区房板块。在交通上，金沙鹭岛一期坐拥南北双地铁，南侧有已开通的地铁4号线清江西路站，步行约800米；北侧有在建的地铁27号线（预计明年开通）金沙滨河公园站，步行约500米。不论是西北郫都金牛，还是西南武侯，又或者温江、东门南门而言，都处于一个交通要塞地段，十分便捷。
在商业、医疗、产业等方面，也都是六边形展示，很扛打。尤其今年4月成都土拍，中建壹品拿下内金沙35亩地块，清水限价高达3.5万，一举刷新西门最高段位，此时无声胜有声。
2、楼盘情况金沙鹭岛一期建于2010年，绿化能达到40%，最开始就定位中高档产品上市，因此有别于老破大，也有异于刚需房，给人一种老而弥坚的改善大盘既视感。小区主打的是套三套四大户型，地下停车位，电梯到顶。亲临现场，可以感受到绿化好，树木多，夏天小区明显比外面更加凉爽惬意。
另外房东自述，很多邻居都是电力公司退休处级以上领导，供电线路为双线路供电，随时切换，不用担心停电问题。
小区也在很细致的维护保养，其主水管为近两年新更换的钢管，无塑料管的爆管和不耐用问题。
另外金沙鹭岛一期自身安静不设底商，内金沙生活配套成熟方便，有金阳路餐饮一条街，小区旁更有新建待投入使用的农贸市场、幼儿园等，附近还有金沙滨河公园、黄忠公园两个公园更是休闲遛娃好去处。
另有一个可以直接开进去的好位置-1楼车位，上下车方便，可选择是否一起优惠购买。
3、房源简述今天推荐的这套房源，房东非常诚心出售，该房源位于2楼，但是朝向西南，采光良好，VR可以看到并无遮挡，只有阳光斑驳，树影婆娑。
①、该房屋实得面积很大，户型方正无畸形。
餐厨分离，超大主卧，入户门厅为半赠送，主卧阳台为半赠送，客厅阳台为与一楼联合修建（小区同户型中，主卧阳台和客厅阳台均是按奇偶楼层各取其一，本户型得天独厚双阳台）。
整体实际使用面积与建筑面积相当，加上花园的话得房率（不含墙体，户型图相加161平）接近120%。
②、房屋装修维护保养好，近几年陆续加装了博世锅炉暖气片系统、松下全热交换新风系统（换气不带走热量，夏天不升温，冬天不降温，非国产品牌冬天用加热丝加热的可比）。TOTO、科勒、汉斯格雅、高仪等品牌卫浴洁具，蒙娜丽莎瓷砖，全屋AB*B开关插座。三菱电机空调，实木家具等，儿童房为丹麦芙莱莎双层床、书桌、衣柜、书架等。客厅75寸雷鸟智能背光分区电视更换才2年左右，可直接拎包入住。
③、厨房面积大（把原户型赠送的生活阳台扩进来一部分），欧派橱柜、方太侧吸烟机等品牌厨具，可以几个人同时操作，共享烹饪乐趣。
④、带2楼30平方的平台花园。非1楼不潮湿，花园朝南采光好，鱼池、果树、花圃均有，还带个木亭子，在自家平台室外吃火锅不要太方便。夏天在树荫下的躺椅上慵懒的休息，安逸得很。
⑤、有学位，老大今年小升初上的私立，没有选择片区公立，老二尚且幼儿园。内金沙青五片区三所初中，青羊实验、泡中、石室联中金沙校区（与本部同一法人，不是分校）三所均为成都1.5线公立初中，虽不是顶尖公立，但是学校均衡，没有拖后腿的学校。
4、价格优势该房源目前贝壳报价385万，但针对房段子粉丝，直接报价375万，对应折合单价约为2.79万。从挂牌行情来说，考虑到如此高的得房率，单价总价都非常诚心，和类似户型相比，更加方正，更加实用。当前该房源处于满五唯一，0增值税0个税0中介费的状态，在这个小区满五不稀罕，但是0中介费，还是能动辄节省7.5万之多。再加上报价也不是成交价，更不是报税价，所以只要双方诚意，这一套改善房就为你量身定制。尤其是预算三四百万，寻求改善自住，兼顾孩子读书、通勤，喜欢成熟配套的生活圈，那么得房率120%的西贵慢生活，一套永流传...约个时间来看房！
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
