10月22日，杭州土地市场迎来一宗钱江新城二期宅地出让，该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学南侧，地块出让面积26990㎡，规划建面67475㎡，挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。

该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终由杭州绿城致臻城市发展建设有限公司（绿城）以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/㎡，房地价差空间压缩至16783元/㎡。同时，该地块成交楼面价刷新了杭州宅地成交楼面价记录。

自9月24日以来，地产不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。

目前，杭州已全面取消新房限价，本月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]108号

地块名称：四堡七堡单元JG1402-36地块

地块位置：东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。

建设用地面积：26990㎡（40.485亩）

规划建筑面积：67475㎡

用地性质：住宅用地

起始价：266216万元

成交价：342216万元

成交楼面价：50717元/㎡

溢价率：28.55%

竞得人：杭州绿城致臻城市发展建设有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁9号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离五堡地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市天长观潮小学、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)、购物中心港龙悠乐城等生活配套。景观资源方面，周边有下六甲庙、明月桥公园等23个公园景点。