本周观点

政策：国常会首提“有效激发潜在需求”，青岛等20省市政策优化

供应：总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10

成交：总量环比续增，平均去化率降至36%

政策动态国常会首提“有效激发潜在需求”青岛等20省市政策优化第12周（3.18-3.24），中央层面，3月23日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，济南、青岛、海南省等20省市政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

新增供应

总量环比微降，上海6盘入围供应TOP10

2024年第12周，全国重点城市取得预售证面积共计360万平方米，环比下降3%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，此外北京中海寰宇未来以10.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

新房成交总量环比续增，平均去化率降至36%2024年第12周，各能级成交指数均有所回升。具体来说，一线指数环比增长19.14至57.97，四城成交环比皆增，且规模都超过年内周平均水平。二线成交指数环比增长14.79点至55.77，11个重点监测城市成交环比全面回升，青岛、杭州、宁波等增幅居于前。三四线成交指数环比增长16.74点至97.68，温州成交环比倍增，规模及涨幅均领跑，扬州、南通等均有亮眼增长表现，佛山、江门等有所回落但仍处在高位。

第12周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降9个百分点。开盘项目数量方面，武汉有7个项目开盘加推，上海有6个项目入市，南京、宁波、天津等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。

附表

排版丨土木

克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01

新房市场

杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）

广州等4城政策松绑，供求双双转跌（03.04-03.10）

天津等9城政策微调，供应成交持续回升（02.26-03.03）

02

二手房市场

成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升（03.04-03.10）14城成交环比增24%，深圳强劲増势延续（02.26-03.03）03

土地市场

地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）缺乏优质地块支撑，成交规模、热度大幅回落（03.04-03.10）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）

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