# 探苏州新房 ，讲态度真话 #
vol 9. 龙湖山河颂
相信大家前不久都被苏州某楼盘“圈粉老外”的朋友圈动态刷屏了。
据悉，在该楼盘示范区公开活动的当天，现场竟然出现了一批外国人的身影。
一时间众说纷纭，议论纷纷：“中东王子来苏州买房了？”“国外土豪也开始进入苏州房地产市场了吗？”
而这个备受瞩目的楼盘，正是我们今天的主角——龙湖山河颂。
就在上周四，龙湖山河颂正式取得了销售许可证，均价高达45800元/㎡，并且仅推出了168套珍稀房源，开盘在即。
▲图源项目
那么，到底是怎样的项目能够如此吸引外国人的目光，甚至“圈粉老外”呢？带着这样的好奇心，我们决定亲自前往实地进行一番探访。
项目信息
狮山CBD地标级豪宅
▋售楼处实探
踏入龙湖山河颂的示范区，一种鲜明的对比感受油然而生，自内而外散发着独特的韵味。
眼前的景致与现代简约的建筑外观形成了鲜明的风格对比，示范区巧妙地融入了丰富的苏式东方元素，将其点缀于会所及景观庭院之中。
▲态度君实拍
园区广泛运用了苏州园林的造景技巧，从入口处的太湖石到下沉庭院中的黑油松，这些苏州特有的景观符号被恰到好处地展现出来。
▲态度君实拍
示范区以姑苏繁华图为设计蓝本，巧妙穿插苏州工艺锦纹，对产品进行精雕细琢，使其与苏式文化完美融合，赋予了产品深远的文化价值。
▲图源项目
此外，示范区内还呈现了近1600平业主高定会所，其中包括行政酒廊、艺术泳池、活力健身房以及禅意茶室等多种功能空间，满足业主的多元化需求。
▲图源项目
作为狮山CBD门户级豪宅，龙湖山河颂精心规划了两幢高达200米以上的地标性双塔建筑、两幢150米高的住宅楼以及一幢公寓。这五幢建筑沿着运河西岸自北向南依次排开，气势恢宏。
▲图源项目
住宅方面，项目将打造两幢45F地标级天幕豪宅大平层，为了增强地标属性，选择用铝板和玻璃营造公建化立面，并汲取苏韵文化灵感。
▲态度君实拍
细节营造上，竖向的折板装饰线条与层间线条均采用了铝板精工包覆，大胆采用了全落地平推窗的设计，窗墙比近乎极致，让室内外景观无缝衔接。
▲图源项目
▋户型分析
建面249㎡户型
4房2厅3卫
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▲建面约249㎡户型图，图源项目
建面约249㎡户型，四房两厅三卫设计，颠覆了超高层住宅普遍低得房率的传统观念，实现了约79%的高得房率！
一入户，便是宽敞的双玄关设计，地面铺设着优雅的石材，270度的LDK一体化巨幕端厅，其空间面积高达约66㎡，带来一种豁然开朗的开阔感，东南两侧均配置了大幅面的落地窗，视野无比开阔。
▲态度君实拍
主卧空间奢华至极，面积约38㎡，内设有独立的步入式衣帽间、梳妆台、卫浴设施以及观景飘窗，尽享巨幕般的视野美景。
▲态度君实拍
厨房面积约15㎡，采用进深较大的U型设计，充分考虑了整面墙的电器收纳柜和多人的操作需求，完美契合了中国家庭的烹饪习惯。
▲态度君实拍
考虑到建筑外立面的公共化设计，该户型并未设置晾晒衣物的后勤阳台，但项目贴心地为这款户型配备了独立的后勤空间，既可以满足日常晾晒需求，也便于非住家保姆的临时使用，细节之处尽显周到。
▲态度君实拍
建面220㎡户型
4房2厅3卫
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▲建面约220㎡户型图，图源项目
建面190㎡户型
4房2厅2卫
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▲建面约190㎡户型图，图源项目
▋装标示意
三大件品牌：大金/三菱/日立空调；霍尼韦尔/百朗/兰舍新风；菲斯曼/威能/博世地暖
厨电品牌：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱采用博世
卫浴品牌：杜拉维特台盆；TOTO/科勒/杜拉维特马桶；唯宝/TOTO/科勒浴缸
（或使用同档品牌，最终以交付为）
▲态度君实拍
地段配套
狮山路-京杭大运河黄金交汇点
▋板块详情
龙湖山河颂坐拥狮山核心区域的璀璨门户——狮山路与京杭大运河的璀璨交汇之处，扼守高新区东大门之要冲，堪称高新区的“心脏地带”。
这里不仅尽享狮山的现代繁华，远眺苏州国际化的崭新天际线，更能俯瞰姑苏古城千年文明的悠悠流淌，将历史与未来完美融合。
▲狮山实景丨态度君实拍
▋配套展示
交通方面
项目被地铁1号线、3号线、5号线紧密环绕，距离最近的3号线沙金桥站仅约500米。
同时紧邻狮山路、西环快速路等城市主要交通干线，出行无忧，轻松畅达苏州全城。
商业方面
项目自带约1.5万平方米的滨水商业街区，并将引入超五星级的康莱德酒店，周边更有永利广场（距离约100米）、龙湖天街（距离约2公里）以及淮海街（距离约2.3公里）等商业地标环绕。
在3公里范围内，更是囊括了高达60万平方米的商业配套，尽享都市CBD生活的无限魅力。
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项目区位图
教育方面
项目周边有新区实小、狮山实小、新区实验中学、新区第一中学、苏州外国语学校等一系列优质教育资源。（施教区划分以官方公示为准。）
无论是幼儿园、小学还是中学，这里都能提供高水平的教育。
周边房源
7个新盘在售，二手房热度高
▋周边新房
据不完全统计，目前狮山板块共有7个新房项目在售。
在售楼盘以高层产品为主，比如中海狮山云起、狮山金茂府、仁恒澜庭雅致、建发朗云等，也有洋房产品中海建发禧宸；
另外板块内目前唯一别墅产品，绿城逸庐二期也即将加推入市。
而龙湖山河颂作为运河之上地标级超高层项目，拥有包括超5A甲级写字楼+苏州首个康莱德酒店+天际大平层+高定总裁公寓+情景商街业态的超级地标群，在地理位置、综合配套及高端定位方面相对拥有优势。
▋周边二手房
目前项目所在板块二手房挂牌有4249套，板块挂牌均价为3.4万/㎡。
▲截图自链家
从实际成交情况来看，板块二手房热度较高，近期成交的龙湖狮山天街生活广场、运河铂湾澜庭、狮山新苑、中梁香缇、招商文翰华苑等成交均在3.5万-4万/㎡。
▲截图自链家
实探手记
全方位客观评测
▋交通配套
地铁站：周边有1/3/5多条地铁线路，最近的地铁站为3号线沙金桥站，距离项目约519米。
公路主干道：周边有1条高速公路，最近的高速路口为西环快速路入口， 距离项目2799米。
城际交通站：无
▋教育配套
幼儿园：高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园等
小学：高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校等
中学：高新区实验中学、高新区第一中学等
▋生活配套
购物商场：龙湖天街、金鹰购物中心、泉屋美罗商城、淮海街等
休闲公园：运河体育公园、天狮公园、狮山文化广场等
综合医院：苏大附二院、高新区人民医院、明基医院、市立医院等
*上述配套均为3公里直线范围内
▋居住环境
容积率：/
绿化率：31%
物业情况：龙湖物业（钻石级）
车位配比：1:3
其他加分项：全业态综合体（含苏州首个康莱德酒店）；近5000㎡会所；大平层占比100%
▋户型设计
产品面积：建面约190㎡/220㎡/249㎡
采光通风：南北通透
得房率：建面约249㎡户型得房率79%
户型亮点：L型大边厅、双玄关、多套房、全景落地窗、极致窗墙比
交付情况：精装带三大件交付，搭载华为无界智能系统
综合上述分析
满分
态度君会给☆
