刚刚，中国人民银行公布最新房贷利率，意料之中，4月LPR继续保持不变。但是网传公积金利率要下降？我们一探究竟！
01
刚刚！4月LPR公布！
商贷利率继续保持不变！
就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：
2024年4月22日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%；5年期以上LPR报3.95%。
较上月，保持不变，西安目前执行房贷利率为：首套3.75%(LPR-20bps)，二套4.15%（LPR+20bps）。
自从2月突发降息，从4.2%到3.95%之后，已经是历史最低值了，本次保持不降也是在意料之中，房博士认为，短期内房贷利率（商贷）是不会降的！
以下是4月份西安各银行的利率执行情况。
另外，房博士在港务区踩盘过程中，置业顾问透露，有些银行只要你首套房贷还清，二套房的贷款利率可按首套执行。
02
太突然！逆势上调8.7%！
超40城却官宣降息！西安.....
房贷利率的重要变化信号，对购房者影响有多大？我们一起来探讨究竟！01
惊呆！有城市逆势上调8.7%！
万万没想到，在全国房贷利率一片“降声”预期之下，石家庄却要“逆势”上调......
从网传文件来看，这是河北省市场利率定价自律委员会发布，核心内容是从2024年4月份起，石家庄恢复：执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
结合之前的石家庄的房贷利率，将由现在的（3.95%-50）3.45%提高至3.75%（3.95%-20），直接上涨8.7%！
为什么要开始上调房贷利率？
据了解，2023年12月-2024年2月，石家庄新房价格同环比连涨3个月，按照机制，4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。
首套房贷利率动态调整机制：
图|中国人民银行公众号截图
所以石家庄利率的上调，相当于取消了房价下跌给的特殊优惠，恢复执行统一的利率下限。
02突发！多城市“官宣”降息！
但是，就在4月，全国多个城市“官宣”取消首套房贷款利率下限，据不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
这些城市主要包括建福州、安徽芜湖、山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余、辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳、广东潮州、汕尾等地。
截至目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，即3.25%-3.55%！
03利息减少6万！购房者成本再度降低！
总体来看，对于购房者来说，最直观的好处就是“降低购房成本”，大白话的意思就是“省钱”，从而激发更多的购房需求。
以贷款100万元，分30年还清，等额本息方式还款为例：
若按照全国统一的首套房贷款利率下限LPR-20BP（3.75%）计算，购房者每月需还款约4631元，合计利息约66.72万元。
如按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率水平计算，购房者每月需还款4462元，合计利息约60.65万元。
相比较，100万30年贷款的话，购房者每月可少还169元，利息减少6万元。
04阶段性降息能持续多长时间？理论：3个月
按照首套房贷利率动态调整机制，这些城市三个月后可能回“收回”优惠，走上石家庄现在的道路。
所以，对购房者来说，阶段性取消下也是一种“机会”，没准3个月后会上调，或者维持不变，一切都是变数。
如果是刚性需求购房者，这个时机或许是上车的最好机会！
05西安能否降息？网友坐不住了
眼看一大波城市官宣降息，西安的网友坐不住了，纷纷咨询，西安能不能降息，能不能取消首套房贷利率下限，到底会不会跟进？
可以肯定的告诉大家，西安不可能降，除非西安房价连续跌3个月。可事实是，西安新房房价连涨13个月了，突破利率下限很显然不太可能，只能寄希望于LPR的整体下调。详情可查看统计局公布的房价数据《刚刚！最新官方数据公布！西安又又又全国第一！》
也有很多网友就纳闷了，西安的二手房都跌成啥样子了，怎么就不降息呢？房博士只能遗憾的告诉你，那是因为利率调整机制参考的是新房价格，而不是二手房价格，谁让西安的新房价格这么一直坚挺呢？
你觉得LPR还有下调空间吗？难道西安低利率的再也没有希望了吗？欢迎评论区聊聊！
03
降息在路上！
西安购房逻辑将大变？
房价，一直是买房人最关注的话题之一，不管市场冷热，房价涨跌是亘古不变的一个话题。
我们都说西安新房连涨13个月，但是不知道具体是哪些盘的价格在坚挺，现在西安新房的价格也在分化，改善盘居多，1万5以下的楼盘越来越少，为了方便大家查看，房博士整理西安在售/即将推售项目共计241盘，为大家带来2024年西安最新的房价梯队，有需要的sx回复【房价梯队领完整表格。
新房价格如此，那么二手房呢？最直观的西安二手房涨跌如何呢？
房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2024年的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，37.59%，接近40%，都在大面积降。ssx回复【210+小区涨跌榜】lq完整表格。
