其实无论房价是涨还是跌,市场都会作出一定的反应。只是很多人无法理解其中的运行逻辑。
就像以前很多人买股票一样,根据市场上的情况变化来决策。
比如,哪些产品特别受欢迎,哪些产品销售迅猛,哪些行业在全国范围内扩张速度很快。通过这些观察,可以判断该行业是否存在问题。
房价的涨跌其实是经济发展的规律,许多现象会通过我们所能观察到的事物来展现出来。
唯一的区别在于,你是否是一个敏锐的观察者,是否关注到了这些变化。
因此,在2024年到来之际,如果你观察到周围出现了以下现象,那实际上是在暗示着房价可能要上涨。
第一点是房企开始重新购买土地。
在当前土地财政的背景下,大家都意识到一个问题,即土地价格决定了房价。尽管有些失真,但不会太夸张。
土地储备基本上决定了房企的存亡。如果一个地方或某一区域的房企敢于花大价钱购买土地,那么意味着该区域有利好消息。
至少房企背后的智团能够看到更多信息,包括区域规划,城市的未来发展等。如果个人能够深入了解这个区域的信息,也意味着该区域将发生基本性转变。
第二点是炒房客数量增多。
这里的炒房客不仅包括那些为了投资而购买房屋的人,还包括购买第二套房和置换房屋的人。
这些富裕的人并不傻,他们敢于花大笔钱购买或换房,是因为他们对未来的预期是乐观的。
一个区域房价的涨跌或涨幅取决于能够购买房产的富裕人群,而并非所有人。
例如,在过去,拆迁户手中有大量现金,他们的购买力十分惊人,他们决定了某个片区某些项目的价格上限。
这也是为什么一旦出现CEO盘或纯改善盘的拆迁区域会非常受欢迎的原因,因为拆迁户手中有钱,同时又希望在该区域购买房屋,所以他们会精挑细选地选择最好的房屋。
第三点是房地产中介开始大规模招聘和扩张。
房地产中介是市场反应最直接的,一旦市场好转并有交易,他们会拼命招聘人员扩大市场份额。
因为他们最了解整个片区、整个区域的市场情况,比任何人都清楚市场的状况,成交量如何变化,价格如何变化。一旦他们获得确切信息,他们的行动速度将领先于其他人。
第四点是库存不断下降。
每个城市的房屋库存都是有限的,不是无限供应的。某些项目拿地后尚未进入市场,有些项目进入市场后还未售罄,有些项目甚至在销售过程中就销售一空。作为经济行为的决策,供需决定了房价变化。
一旦供不应求,房价必然上涨。
例如,像深圳某些区域由于供应问题导致房价很高,二手房成交量较低,但一旦有适当的新盘入市,仍然会被迅速抢购一空。这就是供求关系的最直接原因。
第五点是土地交易市场的活跃程度。
这里的土地交易市场包括土地购置和城市更新的宣传。比如,城市对自身的定位、区域规划等。
如果政府在某个时期频繁增加对外挂牌土地的数量,频繁推进土地交易,就说明对这些地块有兴趣的房企可能会竞相加价。
在这种情况下,政府对未来的预期可能发生转变,对某些区域、项目甚至大型环境和周边改造感兴趣。一旦开始推进,市场情况也会发生某些变化。
所以说,房价的涨跌很难给出明确的选择,因为不同的城市、不同的区域、不同的时间段都受到不可控制的影响因素。
作为一个普通人,很难做出可靠的决策。
但是我们可以通过政府行为、房企行为、甚至同行业和房地产中介行业的行为总结一些规律,通过一些迹象捕捉到一些信号,及时做出调整和预判,以有利于自己。
所以,在2024年购买房产时,该如何购买?如何选择能够保值的房产?希望大家对此有所了解。
发痴梦吧
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁,大家要顺天而行,让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行,既是为社会造福也是为自己造福
卖房骗子有策略,买房人不上当,等上一年半载又降几万~几十万。